當前，我國的土地使用由于土地產權不明確，缺乏有效的控制和引導，不能適應土地市場的需求，無法保障土地所有者的權益，并因此引發(fā)了一些社會問題；建立和完善與市場經(jīng)濟相適應的土地流轉機制已勢在必行。本文以我國的土地流轉機制為研究對象。由于土地流轉與土地產權密切相關，我國在城市化過程中的土地流轉主要表現(xiàn)為土地所有權轉變和土地使用權轉換，這也是本文研究的側重點�；谙嗨频纳鐣h(huán)境背景，英國在土地產權界定和流轉等方面都有值得借鑒之處。因此，本文旨在：通過借鑒英國相關經(jīng)驗，探索健全我國土地流轉機制的可行性改革思路。全文包括六個部分：第一部分，緒論，闡述土地流轉機制研究的目的和意義。第二部分，進行土地流轉機制的基礎理論研究，并探討健全土地流轉機制的基本要求。第三部分，分析英國的土地產權制度與土地流轉機制，著重發(fā)掘當前英國在土地權利設定、權利補償和土地收益方面對我國的借鑒經(jīng)驗。第四、五部分，分別對我國城市化進程中土地所有權流轉和土地使用權流轉的現(xiàn)狀進行分析，指出現(xiàn)行土地流轉機制中存在的問題與主要缺陷，并借鑒英國經(jīng)驗，提出改善措施。第六部分，對全文進行總結，再次闡明文章的主要觀點。 

【文章來源】：蘇州科技大學江蘇省

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 城市規(guī)劃與土地流轉的關系
        1.1.2 快速城市化過程中土地問題凸顯
        1.1.3 現(xiàn)有研究的局限性
        1.1.4 英國土地流轉經(jīng)驗的借鑒意義
    1.2 國內外研究動態(tài)
        1.2.1 國內研究動態(tài)
        1.2.2 國外研究動態(tài)
    1.3 研究內容與創(chuàng)新
        1.3.1 主要研究內容
        1.3.2 創(chuàng)新點
    1.4 研究方法與路線
第2章 土地流轉的基礎研究
    2.1 土地制度
    2.2 土地產權制度
        2.2.1 土地所有權
        2.2.2 土地使用權
        2.2.3 土地發(fā)展權
    2.3 我國土地產權制度
        2.3.1 我國土地制度的基本構架
        2.3.2 我國土地產權制度的現(xiàn)狀
    2.4 土地流轉機制
        2.4.1 土地流轉機制定義
        2.4.2 土地流轉機制內涵
第3章 英國土地制度及其流轉
    3.1 英國土地產權制度
        3.1.1 英國土地權益之保有權
        3.1.2 英國土地權益之地產權
        3.1.3 英國土地發(fā)展權
    3.2 英國土地使用及權益流轉
        3.2.1 城市開發(fā)中的土地權益流轉
            3.2.1.1 土地開發(fā)制度
            3.2.1.2 土地強制購買政策
            3.2.1.3 土地增值收益協(xié)調
        3.2.2 土地交易
            3.2.2.1 不動產交易
            3.2.2.2 不動產租賃
    3.3 英國土地流轉機制的經(jīng)驗借鑒
        3.3.1 土地發(fā)展權設定
        3.3.2 土地強制購買體系
        3.3.3 土地開發(fā)收益回收方式
第4章 我國土地所有權流轉
    4.1 我國土地所有權流轉的基本現(xiàn)狀
        4.1.1 土地所有權流轉的唯一形式
        4.1.2 我國現(xiàn)行征地制度的概況
    4.2 我國土地所有權流轉中的問題
        4.2.1 土地征用權被濫用
        4.2.2 集體土地所有者的權益受侵害
        4.2.3 征地補償標準偏低
        4.2.4 土地收益分配不合理
    4.3 我國土地所有權流轉問題的根源分析
        4.3.1 征地權行使目的擴大化
        4.3.2 集體土地所有權得不到保障
        4.3.3 土地補償方法不科學
        4.3.4 集體土地產權主體不清晰
    4.4 我國土地所有權流轉機制改革思路
        4.4.1 完善土地所有權流轉方式
        4.4.2 設立土地發(fā)展權
            4.4.2.1 土地發(fā)展權設定
            4.4.2.2 土地發(fā)展收益分配
        4.4.3 改進土地補償原則
            4.4.3.1 公益性征用土地的補償
            4.4.3.2 經(jīng)營性土地流轉的補償
        4.4.4 理順收益分配關系
            4.4.4.1 明晰集體土地所有權代表主體
            4.4.4.2 確立保障農民利益的收益分配方式
第5章 我國土地使用權流轉
    5.1 我國土地使用權流轉的基本現(xiàn)狀
        5.1.1 土地使用權流轉的基本形式
        5.1.2 城市開發(fā)中的土地使用權流轉
    5.2 我國土地使用權流轉中的問題
        5.2.1 假名公益的現(xiàn)象突出
        5.2.2 拆遷補償標準不完善
        5.2.3 忽視土地使用權補償
        5.2.4 土地增值收益未體現(xiàn)
    5.3 我國土地使用權流轉問題的根源分析
        5.3.1 土地使用權收回的正當性依據(jù)泛化
        5.3.2 國有土地使用權變更的程序不當
        5.3.3 土地使用權補償與房屋補償?shù)慕缍ú幻?br>        5.3.4 國有土地產權的設置殘缺
    5.4 我國土地使用權流轉機制改革思路
        5.4.1 區(qū)分土地使用權流轉性質
        5.4.2 建立土地使用權補償原則
            5.4.2.1 土地使用權補償
            5.4.2.2 土地剩余使用期限補償
        5.4.3 流轉盈利性的土地使用權
        5.4.4 協(xié)調土地權益及收益分配
            5.4.4.1 政府投資收益的分配
            5.4.4.2 土地補償收益的分配
第6章 結論
參考文獻
致謝
作者簡歷


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號：3174898