本文關(guān)鍵詞：“以房養(yǎng)老”的法律問題研究

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【摘要】：伴隨著我國(guó)老齡化情況的加劇,我國(guó)面臨日益加劇的養(yǎng)老壓力,傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式滿足不了緩解我國(guó)日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老保障壓力的要求。在新、舊養(yǎng)老體制轉(zhuǎn)變的階段,以前的養(yǎng)老體系難以持續(xù)下去,而新的養(yǎng)老體系沒有得到充分的發(fā)展,另外我國(guó)的社會(huì)保障體系也不健全,因此我國(guó)的養(yǎng)老保障制度面臨巨大的挑戰(zhàn)。養(yǎng)老不僅僅是家庭的責(zé)任,更是社會(huì)責(zé)任、國(guó)家責(zé)任,事關(guān)老年人晚年的幸福、家庭的和諧及社會(huì)的穩(wěn)定。面對(duì)養(yǎng)老保障的嚴(yán)峻形勢(shì),完善養(yǎng)老保障體系,開發(fā)新的養(yǎng)老保障方式勢(shì)在必行。本文研究的“以房養(yǎng)老”這種養(yǎng)老保障方式,是一種從國(guó)外引進(jìn)的新的養(yǎng)老方式。在國(guó)外運(yùn)行了幾十年的“以房養(yǎng)老”模式,作為國(guó)外養(yǎng)老方式的補(bǔ)充,在緩解養(yǎng)老保障壓力方面起到了良好的作用。本文通過分析“以房養(yǎng)老”的內(nèi)涵、方式,明確“以房養(yǎng)老”的本質(zhì),借鑒國(guó)外的“以房養(yǎng)老”的經(jīng)驗(yàn),針對(duì)我國(guó)的“以房養(yǎng)老”中存在的問題,提出解決方案,以完善我國(guó)的“以房養(yǎng)老”保障體系。本文一共分為四個(gè)部分：第一部分,“以房養(yǎng)老”的概念及性質(zhì)的探討。對(duì)于“以房養(yǎng)老”的探討,國(guó)內(nèi)外的學(xué)者都將其定位為住房反向抵押貸款這“以房養(yǎng)老”模式的探討,并沒有結(jié)合我國(guó)的國(guó)情進(jìn)行詳細(xì)的分析。筆者將對(duì)“以房養(yǎng)老”的幾種模式如“以房換養(yǎng)”、“售房返租”、“以租換養(yǎng)”等其概念、性質(zhì)進(jìn)行詳細(xì)的研究與探討。第二部分,對(duì)于國(guó)外“以房養(yǎng)老”模式的探討,借鑒其經(jīng)驗(yàn)。國(guó)外的“以房養(yǎng)老”的發(fā)展歷史悠久,尤其以美國(guó)和英國(guó)的“以房養(yǎng)老”制度發(fā)展的較為完善。筆者通過分析研究美國(guó)與英國(guó)“以房養(yǎng)老”制度的發(fā)展歷史、模式及法律制度,借鑒其“以房養(yǎng)老”發(fā)展過程中積累的經(jīng)驗(yàn),以完善我國(guó)的“以房養(yǎng)老”模式。第三部分,我國(guó)“以房養(yǎng)老”中存在的問題。由于我國(guó)的國(guó)情導(dǎo)致我國(guó)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不充分的條件下,老齡化程度不斷加劇,而相關(guān)的社會(huì)保障制度跟不上社會(huì)發(fā)展的步伐,于是在我國(guó)的“以房養(yǎng)老”發(fā)展初期,存在著各種各樣的問題。筆者通過分析我國(guó)“以房養(yǎng)老”在發(fā)展中遇到的問題,以為后文的完善我國(guó)的“以房養(yǎng)老”的體系作鋪墊。第四部分,完善“以房養(yǎng)老”體系的構(gòu)想。通過借鑒國(guó)外“以房養(yǎng)老”的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及結(jié)合我國(guó)“以房養(yǎng)老”在發(fā)展過程中遇到的問題,筆者將針對(duì)上述問題提出相應(yīng)的解決對(duì)策,如完善立法體系,正確定位政府在“以房養(yǎng)老”中的角色,豐富“以房養(yǎng)老”的模式等。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老保障 以房養(yǎng)老 以房換養(yǎng) 售房返租 以租換養(yǎng)
【學(xué)位授予單位】：北京化工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 中文摘要4-6
• ABSTRACT6-15
• 引言15-16
• 第1章 我國(guó)“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)狀概述16-28
• 1.1 “以房養(yǎng)老”的概念及現(xiàn)行模式16-18
• 1.1.1 “以房養(yǎng)老”的概念16-17
• 1.1.2 “以房養(yǎng)老”的現(xiàn)行模式17-18
• 1.2 “以房養(yǎng)老”現(xiàn)行模式的法律性質(zhì)18-23
• 1.2.1 “以房換養(yǎng)”的法律性質(zhì)18-22
• 1.2.2 “售房返租”的法律性質(zhì)22
• 1.2.3 “以租換養(yǎng)”的法律性質(zhì)22-23
• 1.3 “以房養(yǎng)老”現(xiàn)行模式的法律關(guān)系分析23-28
• 1.3.1 “以房換養(yǎng)”的法律關(guān)系23-25
• 1.3.2 “售房返租”的法律關(guān)系25-26
• 1.3.3 “以租換養(yǎng)”的法律關(guān)系26-28
• 第2章 國(guó)外“以房養(yǎng)老”的法律分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒28-34
• 2.1 美國(guó)的“以房養(yǎng)老”制度分析28-30
• 2.1.1 美國(guó)“以房養(yǎng)老”的發(fā)展歷程28
• 2.1.2 美國(guó)“以房養(yǎng)老”的三種模式28-29
• 2.1.3 美國(guó)“以房養(yǎng)老”的法律規(guī)定29-30
• 2.2 英國(guó)的“以房養(yǎng)老”制度分析30-31
• 2.2.1 英國(guó)“以房養(yǎng)老”的發(fā)展歷程30
• 2.2.2 英國(guó)“以房養(yǎng)老”的模式30-31
• 2.3 國(guó)外“以房養(yǎng)老”的經(jīng)驗(yàn)借鑒31-34
• 2.3.1 法律制度比較健全32
• 2.3.2 政府參與擔(dān)保32
• 2.3.3 “以房養(yǎng)老”的產(chǎn)品多樣32
• 2.3.4 “以房養(yǎng)老”的配套制度完善32-33
• 2.3.5 土地產(chǎn)權(quán)制度完善33-34
• 第3章 我國(guó)“以房養(yǎng)老”存在的法律問題34-40
• 3.1 “以房養(yǎng)老”的住房建設(shè)用地使用權(quán)問題34-35
• 3.1.1 住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期問題34
• 3.1.2 住房建設(shè)用地使用權(quán)的土地范圍問題34-35
• 3.2 “以房養(yǎng)老”的政府的角色缺位35-37
• 3.2.1 政府參與“以房養(yǎng)老”的必要性35-36
• 3.2.2 “以房養(yǎng)老”中政府角色缺位的表現(xiàn)36-37
• 3.3 “以房養(yǎng)老”的法律法規(guī)缺失問題37-39
• 3.3.1 金融業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng)的法律限制38
• 3.3.2 房屋租賃合同期限的法律限制38
• 3.3.3 缺少專門的“以房養(yǎng)老”的法律法規(guī)38-39
• 3.4 “以房養(yǎng)老”的方式單一39-40
• 3.4.1 “以房養(yǎng)老”的方式種類缺乏39
• 3.4.2 “以房養(yǎng)老”的方式缺乏針對(duì)性39-40
• 第4章 我國(guó)“以房養(yǎng)老”的法律制度構(gòu)建40-49
• 4.1 完善住房建設(shè)用地使用權(quán)制度40-41
• 4.1.1 住房建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期40-41
• 4.1.2 住房建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期風(fēng)險(xiǎn)41
• 4.2 正確定位政府在“以房養(yǎng)老”中的角色41-44
• 4.2.1 政府在“以房養(yǎng)老”中的角色定位42
• 4.2.2 政府在“以房養(yǎng)老”中的主要職責(zé)42-44
• 4.3 完善“以房養(yǎng)老”的相關(guān)法律法規(guī)44-46
• 4.3.1 完善“以房養(yǎng)老”的立法體系44-45
• 4.3.2 完善“以房換養(yǎng)”的相關(guān)法律條款45-46
• 4.3.3 完善“售房返租”的相關(guān)法律條款46
• 4.4 豐富“以房養(yǎng)老”的模式46-49
• 4.4.1 完善“以房換養(yǎng)”的養(yǎng)老方式47
• 4.4.2 豐富“售房返租”的養(yǎng)老方式47
• 4.4.3 開發(fā)“以租換養(yǎng)”的養(yǎng)老方式47-48
• 4.4.4 開發(fā)更多類型的“以房養(yǎng)老”方式48-49
• 結(jié)論與建議49-50
• 參考文獻(xiàn)50-51
• 致謝51-52
• 作者及導(dǎo)師簡(jiǎn)介52-53
• 北京化工大學(xué)碩士研究生學(xué)位論文答辯委員會(huì)決議書53-54

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本文編號(hào)：784072