本文關(guān)鍵詞：家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同效力研究

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【摘要】：城市化進程不斷深入,卻仍未改變我國多年以來城鄉(xiāng)二元制的社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。在鄉(xiāng)村生活中“家庭”、“戶”仍然發(fā)揮著舉足輕重的作用。家庭作為社會最小的“細胞”,家庭的財產(chǎn)關(guān)系與市場交易安全也一直以來是人們關(guān)注的核心問題。農(nóng)村征地拆遷安置房屋作為具有我國特色的城市化浪潮的產(chǎn)物,受到政府拆遷政策影響,不具有市場準入條件。然而政策之下,依舊有許多人私自與他人簽訂合同出賣征地拆遷安置房屋。由于這些房屋不能及時辦理過戶手續(xù),導致在房價高漲的數(shù)十年后,買受人與出賣人就房屋過戶登記一事引發(fā)了大量訴訟。本文第一部分介紹了家庭財產(chǎn)關(guān)系對社會經(jīng)濟變遷的重要作用,論述了家庭團體主義在中國農(nóng)村仍然具有廣大的社會背景。與此同時引出農(nóng)村城市化過程中發(fā)生的農(nóng)村征地拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛“同案不同判”的情形,以喚起學界對該問題的關(guān)注。本文第二部分,結(jié)合政策與司法判決解釋了農(nóng)村征地拆遷安置房屋的建設(shè)背景與其特有的特點：保障性、無房產(chǎn)證、家庭共同共有的共有形態(tài)、出賣人毀約傾向等。此后從實際司法實踐出發(fā),對法院判決結(jié)果與理由進行歸納分析,發(fā)現(xiàn)法院的判決結(jié)果及其判決理由各不相同,對法律條文有著不同的理解與適用,在論證階段也出現(xiàn)各種前后矛盾的情況。本文第三部分介紹了目前與共有人處分共有物相關(guān)的法律規(guī)范。并從法條出臺的背景與區(qū)分原則在公共政策領(lǐng)域的運用兩方面出發(fā)論證了部分法條屬于管理性強制規(guī)定,強調(diào)了在審判該類案件中區(qū)分物權(quán)行為與債權(quán)行為的重要性。本文第四部分首先提出了四種出賣的情形：代共有人出賣、冒名出賣、以戶主名義出賣和以自己名義出賣。然后對這幾種情形的法律行為進行具體分析,區(qū)分了家庭共有人一方簽字的行為與代理、無權(quán)處分、代表的關(guān)系,對其性質(zhì)做出了認定。家庭共有人冒名處分共有財產(chǎn)不屬于無權(quán)處分的類型應當類推適用無權(quán)代表的規(guī)定。而共有人以戶主的名義出賣房屋則應當認定為代表行為。本文第五部分,通過家庭內(nèi)部共有人之間的利益與訴訟立場分析、家庭共有人與買受人之間的利益衡量與對比,推導出法院的價值選擇。筆者對法院審判的事實認定部分提出以下建議：不得僅憑共有人一人簽字的形式認定合同效力；適當參照物權(quán)變動的其他公示方式；把握熟人社會信用結(jié)構(gòu)與市場交易規(guī)則。對法律適用部分提出以下意見：切勿濫用物權(quán)區(qū)分原則；應當出臺統(tǒng)一司法標準,形成權(quán)威審判指導意見。本文第六部分乃是結(jié)語,簡單總結(jié)了這篇文章的論點。
【關(guān)鍵詞】：家庭共有人 處分共有物 代表 民事法律主體地位
【學位授予單位】：浙江大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 致謝4-5
• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 1 引言11-14
• 2 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛的特點及司法立場14-22
• 2.1 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛的特點14-18
• 2.1.1 征地拆遷安置房屋的建設(shè)背景14-16
• 2.1.2 征地拆遷安置房屋具有保障性16
• 2.1.3 征地拆遷安置房屋轉(zhuǎn)讓時未取得權(quán)屬證書16
• 2.1.4 征地拆遷安置房屋的共有形態(tài)16-17
• 2.1.5 征地拆遷安置房屋出賣人悔約傾向明顯17-18
• 2.2 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛的司法立場18-22
• 2.2.1 判決合同無效,出賣人的行為構(gòu)成無權(quán)處分18-19
• 2.2.2 判決合同無效,合同違反法律強制性規(guī)定19
• 2.2.3 判決合同有效,出賣人的行為構(gòu)成代理19-20
• 2.2.4 判決合同有效,無論出賣行為性質(zhì)20-22
• 3 家庭共有人之一處分征地拆遷安置房屋法律規(guī)范的沖突分析22-27
• 3.1 我國與共有人處分共有物相關(guān)的規(guī)范22-23
• 3.2 《城市房地產(chǎn)管理法》第38條不是效力性強制性規(guī)定23-24
• 3.3 區(qū)分共有人私賣共有物中債權(quán)和物權(quán)行為關(guān)系的意義24-27
• 4 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同法律關(guān)系分析27-41
• 4.1 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛的類型27-28
• 4.1.1 家庭共有人代其他共有人出賣房屋27
• 4.1.2 家庭共有人冒名出賣房屋27-28
• 4.1.3 家庭共有人以戶主的名義出賣房屋28
• 4.1.4 家庭共有人以自己的名義出賣房屋28
• 4.2 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同與夫妻家事代理權(quán)28-30
• 4.2.1 家事代理權(quán)的含義與范圍28-29
• 4.2.2 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同不宜認定為夫妻家事代理權(quán)29-30
• 4.3 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同與代理的關(guān)系30-32
• 4.3.1 無權(quán)代理與無權(quán)處分的區(qū)別30-31
• 4.3.2 無權(quán)代理下合同效力與物權(quán)變動效果31-32
• 4.4 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同與無權(quán)處分的關(guān)系32-35
• 4.4.1 無權(quán)處分的概念32-33
• 4.4.2 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同不構(gòu)成無權(quán)處分33-35
• 4.5 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同與代表的關(guān)系35-41
• 4.5.1 家庭共有主體的特點35-36
• 4.5.2 代表的含義與特點36
• 4.5.3 家的民事法律地位36-37
• 4.5.4 家庭共有人之一簽訂的安置房屋買賣合同構(gòu)成代表37-39
• 4.5.5 代表行為的合同效力與物權(quán)變動效果39-41
• 5 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛處理構(gòu)想41-50
• 5.1 征地拆遷安置房屋買賣主體間的利益沖突與衡量41-44
• 5.1.1 家庭共有人之間的利益沖突41-42
• 5.1.2 家庭共有人與房屋買受人之間的利益沖突42-43
• 5.1.3 家庭安定性與交易安全的利益衡量43-44
• 5.2 家庭共有人之一簽訂的征地拆遷安置房屋買賣合同糾紛的司法建議44-50
• 5.2.1 對基礎(chǔ)法律關(guān)系的證據(jù)認定44-47
• 5.2.1.1 單憑一方簽字之形式不得認定合同無效44-45
• 5.2.1.2 適當參考物權(quán)變動的其他公示方式45-46
• 5.2.1.3 把握熟人社會的社會信用結(jié)構(gòu)與市場交易秩序46-47
• 5.2.2 統(tǒng)一司法標準47-49
• 5.2.2.1 切勿濫用物權(quán)區(qū)分原則47-48
• 5.2.2.2 出臺統(tǒng)一司法標準,形成權(quán)威審判指導意見48-49
• 5.2.3 審判立場之建議49-50
• 6 結(jié)語50-51
• 參考文獻51-54
• 作者簡歷54

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本文編號：732223