本文關鍵詞：農村宅基地上房屋抵押的法律問題研究

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【摘要】：隨著社會經濟的發(fā)展,中國農村出現(xiàn)了農民為融資抵押宅基地上房屋的現(xiàn)象,由此帶來了一系列司法實踐問題。政府順應時代發(fā)展的需要,亦在進行政策試點,但同樣面臨著宅基地上房屋抵押的法律困境。本文選擇了80份典型的關于農村宅基地上房屋抵押的司法判決,在允許宅基地上房屋抵押的前提下,從抵押法律關系主體、抵押物范圍、抵押權實現(xiàn)三個方面探討宅基地上房屋抵押制度架構中所必須解決的法律問題。首先,農村宅基地上房屋抵押的法律關系主體包括抵押權人和抵押人。該類抵押法律關系設立的前提是征得集體經濟組織的同意。自然人、法人或是其他組織都可以作為抵押權人。抵押人分為初次設立抵押的抵押人和抵押權實現(xiàn)后的受讓人作為抵押人。初次設立抵押的抵押人并不因為設立抵押而喪失集體經濟組織成員身份。抵押權實現(xiàn)后的受讓人只能在受讓權限范圍內,就房屋所有權進行抵押。其次,農村宅基地上房屋抵押,從房屋所有權的權源基礎角度和房屋所有權的權利行使角度來看,應適用“地隨房走”、“房不隨地走”的原則。但是,以下兩種情形排除適用“地隨房走”的原則,該類宅基地上房屋不得抵押：一是將繼承、遺贈所涉及的宅基地上房屋抵押；二是尚未退出宅基地的城鎮(zhèn)居民將農村房屋抵押。另外,抵押人不得擅自以家庭共同共有宅基地上房屋抵押。最后,論文分析了抵押權的實現(xiàn)方式和受讓期限。從抵押權實現(xiàn)方式角度看,自然人和商業(yè)銀行可以以協(xié)議折價的方式實現(xiàn)抵押權。而其他法人和組織不得以協(xié)議折價方式實現(xiàn)抵押權。商業(yè)銀行取得不動產權利后,在兩年內處分時,抵押人可以回購。在采取拍賣、變賣的方式時,自然人、法人和其他組織都可以通過這兩類方式受讓抵押物。通過這兩種方式實現(xiàn)抵押權時,集體經濟組織和集體經濟組織的成員,應該對抵押物享有優(yōu)先購買權。但集體經濟組織成員享有優(yōu)先購買權的順序先于集體經濟組織。從受讓期限上看,分為約定期限和房屋的自然毀損期限兩種情形。受讓期限屆滿后,當受讓人具備集體經濟組織身份時,其當然享有房屋所有權和宅基地使用權；當受讓人不具備集體成員的身份時,按照“地隨房走”的原則,房屋所有權喪失,宅基地使用權也同時喪失。
【關鍵詞】：宅基地使用權 房屋所有權 抵押
【學位授予單位】：中央民族大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D922.3;D923.2
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-13
• 引言13-17
• 第一章 宅基地上房屋抵押的主體范圍界定17-26
• 第一節(jié) 抵押權人的范圍界定17-22
• 一、自然人19-20
• 二、金融機構、民間融資機構等法人20-22
• 第二節(jié) 抵押人的范圍界定22-26
• 一、初次設立抵押的人24
• 二、抵押權實現(xiàn)后的受讓人作為抵押人24-26
• 第二章 宅基地上房屋抵押適用“地隨房走”原則26-35
• 第一節(jié) 房屋所有權的權源基礎要求適用“地隨房走”原則27-30
• 一、設定宅基地使用權的目的27-29
• 二、宅基地使用權不能單獨抵押29-30
• 第二節(jié) 房屋所有權的權利行使要求適用“地隨房走”原則30-32
• 一、“地隨房走”原則有利于抵押人對房屋所有權的行使30-31
• 二、“地隨房走”原則有利于受讓人對房屋所有權的行使31-32
• 第三節(jié) 禁止宅基地上房屋抵押的情形32-35
• 一、將繼承、遺贈所涉及的宅基地上房屋抵押32-33
• 二、尚未退出宅基地的城鎮(zhèn)居民將農村房屋抵押33-35
• 第三章 抵押權的實現(xiàn)35-44
• 第一節(jié) 抵押權的實現(xiàn)方式36-40
• 一、協(xié)議折價36-39
• 二、拍賣、變賣39-40
• 第二節(jié) 受讓期限40-44
• 一、約定期限40-41
• 二、房屋的自然毀損期限41-44
• 結語44-47
• 參考文獻47-50
• 附錄50-57
• 致謝57

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本文編號：685955