本文關(guān)鍵詞：論不動(dòng)產(chǎn)交易中的預(yù)告登記制度

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【摘要】：預(yù)告登記制度是不動(dòng)產(chǎn)交易法律體系中的一項(xiàng)重要制度。根據(jù)物權(quán)的公示公信原則,登記程序是標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的重要環(huán)節(jié),它將不動(dòng)產(chǎn)交易行為和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)狀態(tài)分離,使之在性質(zhì)和效力方面都產(chǎn)生明顯差異,為了減少交易行為中買(mǎi)受人在登記完成之前所負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn),預(yù)告登記制度應(yīng)運(yùn)而生。目前我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)雖然對(duì)預(yù)告登記程序進(jìn)行了初步規(guī)定,但內(nèi)容具有極大概括性,并且往往只針對(duì)商品房預(yù)售這一種情況,在實(shí)際操作過(guò)程中尚存在欠缺。為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為,2015年3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布并施行。該條例系統(tǒng)地對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記內(nèi)容進(jìn)行了具體規(guī)定,使登記行為進(jìn)一步得到規(guī)范,但條例中仍極少涉及預(yù)告登記方面的實(shí)體性內(nèi)容。2016年2月,最高人民法院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》,對(duì)預(yù)告登記進(jìn)行了列舉性補(bǔ)充,細(xì)化了預(yù)告登記所保護(hù)的權(quán)利范疇,并對(duì)“債權(quán)消滅”做出了解釋,是我國(guó)預(yù)告登記體系完善進(jìn)程中的一次突破。我國(guó)建立預(yù)告登記最初主要是為了解決商品房預(yù)售所產(chǎn)生的一系列問(wèn)題,但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易模式的創(chuàng)新,除了商品房預(yù)售之外,其他的不動(dòng)產(chǎn)交易模式也逐漸發(fā)展,為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易程序中物權(quán)人的合法權(quán)益,預(yù)告登記制度尚有很多值得研究和改善的空間。因此,本文旨在通過(guò)分析預(yù)告登記的產(chǎn)生和發(fā)展,結(jié)合各國(guó)對(duì)預(yù)告登記制度的法律建構(gòu),重點(diǎn)分析我國(guó)預(yù)告登記制度的立法內(nèi)容,針對(duì)目前我國(guó)主要不動(dòng)產(chǎn)交易模式提出完善建議。本文第一章是對(duì)預(yù)告登記制度的概述。本章介紹了預(yù)告登記制度的歷史起源、發(fā)展、制度價(jià)值以及類型劃分,并對(duì)學(xué)界關(guān)于預(yù)告登記性質(zhì)的不同觀點(diǎn)進(jìn)行了列舉和分析。本文第二章對(duì)各國(guó)預(yù)告登記制度進(jìn)行了比較研究,通過(guò)對(duì)部分國(guó)家和地區(qū)的相關(guān)立法例的分析,簡(jiǎn)要介紹各國(guó)家或地區(qū)預(yù)告登記體系的目的、效力和制度特色。本文第三章著重對(duì)我國(guó)預(yù)告登記制度進(jìn)行了考察,簡(jiǎn)要介紹了我國(guó)關(guān)于預(yù)告登記的立法規(guī)定,包括地方性立法做出的嘗試,《物權(quán)法》中的法律條文規(guī)定及其司法解釋做出的補(bǔ)充性規(guī)定和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中的細(xì)節(jié)性制度;此外,本章以上述法律法規(guī)為切入點(diǎn)考察了我過(guò)預(yù)告登記制度的立法目的、功能、要件和法律效力等等。本文第四章簡(jiǎn)要介紹了目前我國(guó)存在的不動(dòng)產(chǎn)交易模式,將上述法律法規(guī)融入到各交易模式中,對(duì)理論運(yùn)用與實(shí)務(wù)操作中存在的問(wèn)題提出完善建議。
【關(guān)鍵詞】：不動(dòng)產(chǎn)交易 預(yù)告登記制度 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-9
• 引言9-14
• 一、問(wèn)題的提出9
• 二、研究?jī)r(jià)值及意義9-10
• 三、文獻(xiàn)綜述10-12
• 四、主要研究方法12
• 五、論文結(jié)構(gòu)12-13
• 六、論文主要?jiǎng)?chuàng)新及不足13-14
• 第一章 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度概述14-20
• 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的概念14
• 第二節(jié) 預(yù)告登記的歷史沿革和制度價(jià)值14-17
• 一、預(yù)告登記制度的歷史起源14-15
• 二、預(yù)告登記制度的發(fā)展15
• 三、預(yù)告登記制度對(duì)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意義和價(jià)值15-17
• 第三節(jié) 關(guān)于預(yù)告登記性質(zhì)的學(xué)界觀點(diǎn)17-18
• 一、非實(shí)體權(quán)利制度說(shuō)17
• 二、物權(quán)性的擔(dān)保方式說(shuō)17
• 三、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)保全制度說(shuō)17
• 四、債權(quán)物權(quán)化說(shuō)17-18
• 第四節(jié) 預(yù)告登記制度的類別劃分18-20
• 一、實(shí)體預(yù)告登記和程序預(yù)告登記18-19
• 二、狹義預(yù)告登記和廣義預(yù)告登記19-20
• 第二章 預(yù)告登記制度的比較研究20-26
• 第一節(jié) 《德國(guó)民法典》中的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度20-21
• 一、預(yù)告登記制度的適用范圍20
• 二、德國(guó)民法中預(yù)告登記制度的功能20
• 三、德國(guó)民法上預(yù)告登記制度的效力20-21
• 第二節(jié) 《瑞士民法典》中的預(yù)告登記制度21-22
• 一、瑞士民法典中預(yù)告登記適用范圍21-22
• 二、瑞士民法典中預(yù)告登記的效力22
• 三、法官之命令——瑞士預(yù)告登記申請(qǐng)的特殊要件22
• 第三節(jié) 日本民法中的假登記制度22-24
• 一、日本不動(dòng)產(chǎn)假登記制度的適用范圍23
• 二、日本不動(dòng)產(chǎn)假登記的申請(qǐng)23
• 三、日本民法中假登記的效力23-24
• 第四節(jié) 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)預(yù)告登記制度24-26
• 一、臺(tái)灣地區(qū)預(yù)告登記制度的適用范圍24
• 二、臺(tái)灣地區(qū)預(yù)告登記制度的效力特點(diǎn)24-26
• 第三章 我國(guó)法預(yù)告登記制度的立法現(xiàn)狀分析26-37
• 第一節(jié) 我國(guó)預(yù)告登記制度的構(gòu)建過(guò)程26-29
• 一、各地關(guān)于預(yù)告登記制度的嘗試與實(shí)踐26-27
• 二、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其司法解釋27-28
• 三、國(guó)務(wù)院公布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》28-29
• 第二節(jié) 我國(guó)預(yù)告登記制度的功能29-31
• 一、將來(lái)物權(quán)的公示功能30
• 二、對(duì)再處分的對(duì)抗功能30
• 三、警告功能30-31
• 第三節(jié) 我國(guó)預(yù)告登記制度要件31-32
• 一、必須是可進(jìn)行本登記的事項(xiàng)方可進(jìn)行預(yù)告登記31
• 二、有物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)的存在31
• 三、根據(jù)雙方當(dāng)事人約定方可申請(qǐng)31-32
• 四、與本登記基本相同的形式和程序32
• 第四節(jié) 我國(guó)預(yù)告登記制度的法律效力32-34
• 一、預(yù)告登記對(duì)登記義務(wù)人的效力32-33
• 二、預(yù)告登記對(duì)第三人的公示效力33
• 三、預(yù)告登記對(duì)將來(lái)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的效力和限度33-34
• 第五節(jié) 我國(guó)預(yù)告登記制度存在的部分問(wèn)題34-37
• 一、適用條件嚴(yán)格34
• 二、適用范圍受限34-35
• 三、預(yù)告登記效力的局限性35
• 四、缺少關(guān)于債務(wù)人（出賣(mài)人）抗辯和涂銷的規(guī)定35-37
• 第四章 預(yù)告登記制度在交易實(shí)踐中的完善建議37-45
• 第一節(jié) 預(yù)告登記在商品房預(yù)售中的適用37-40
• 一、我國(guó)商品房預(yù)售現(xiàn)狀37-38
• 二、商品房預(yù)售在適用預(yù)告登記的理論性問(wèn)題38-39
• 三、預(yù)告登記制度針對(duì)商品房預(yù)售問(wèn)題的完善建議39-40
• 第二節(jié) 分權(quán)銷售——按份共有時(shí)的預(yù)告登記適用問(wèn)題40-42
• 一、分權(quán)銷售所采用的模式及理論基礎(chǔ)41
• 二、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)現(xiàn)與預(yù)告登記制度41-42
• 第三節(jié) 預(yù)告登記在二手房物權(quán)變動(dòng)中的法律適用42-45
• 一、二手房物權(quán)變動(dòng)中的常見(jiàn)問(wèn)題42-43
• 二、預(yù)告登記制度針對(duì)二手房物權(quán)變動(dòng)的完善建議43-45
• 結(jié)語(yǔ)45-46
• 參考文獻(xiàn)46-48
• 致謝48-49

【相似文獻(xiàn)】

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