本文關(guān)鍵詞：住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的思考

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【摘要】：住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題的爭論與懸而未決,已如達(dá)摩克利斯劍一般,持續(xù)影響人們對房屋產(chǎn)權(quán)價值的預(yù)期以及當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局。對此,本文總結(jié)評析了現(xiàn)有關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的主要觀點(diǎn),并通過借鑒英國與我國香港地區(qū)的相關(guān)制度,提出了我國未來制度設(shè)計(jì)的方向。今后應(yīng)以合法、合理和合情為原則,以自動、自愿為前提,以年租制為基礎(chǔ),實(shí)行"自動有償續(xù)期+年租制"的制度安排,并結(jié)合房地產(chǎn)保有稅制改革,建立租稅并行體系,也可以租稅合并征收。同時,應(yīng)根據(jù)中低收入群體的可承受能力,考慮租稅減免或部分減免,堅(jiān)持讓利于民。當(dāng)前,全國人大和相關(guān)部委應(yīng)盡快開展相關(guān)研討和試點(diǎn),做出法律和政策性的解釋,進(jìn)行住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的頂層設(shè)計(jì)。
【作者單位】： 中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 住宅建設(shè)用地使用權(quán) 續(xù)期 房地分離 制度設(shè)計(jì)
【分類號】：D923.2
【正文快照】： 一、引言 住宅是家庭最重要的資產(chǎn),也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的關(guān)鍵要素。然而,近日溫州部分住宅用地20年使用年限到期而需高額續(xù)費(fèi)的問題,不僅損傷了 “社會居者有其屋”的信心,也被部分媒體解讀為樓市與經(jīng)濟(jì)的重磅利空。在最初的政策規(guī)定中,土地使用權(quán)的延續(xù)需要滿足申請批準(zhǔn)與有

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本文編號：614067