發(fā)布時間：2017-07-15 10:22

  本文關(guān)鍵詞：擔(dān)保性房屋買賣合同法律性質(zhì)之探析——兼析《民間借貸司法解釋》第24條

  更多相關(guān)文章： 讓與擔(dān)保 后讓與擔(dān)保 不動產(chǎn)抵押 代物清償預(yù)約 非典型擔(dān)保

【摘要】：民間借貸中,當(dāng)事人常以簽訂房屋買賣合同作為借貸合同的擔(dān)保。這類擔(dān)保性房屋買賣合同既不是讓與擔(dān)保、后讓與擔(dān)�；虿粍赢a(chǎn)抵押,也不是附條件的買賣合同或代物清償合意,而是一種附條件的代物清償預(yù)約。此類代物清償預(yù)約應(yīng)受《物權(quán)法》中流押(質(zhì))條款禁止性規(guī)定的控制,以處分清算為實(shí)現(xiàn)方式�！睹耖g借貸司法解釋》第24條并未將擔(dān)保性房屋買賣合同認(rèn)定為讓與擔(dān)�；驘o效合同,應(yīng)從代物清償預(yù)約視角進(jìn)行理解和適用。代物清償預(yù)約與流押(質(zhì))條款在本質(zhì)上具有一致性,應(yīng)受流押(質(zhì))禁令的控制。與流押(質(zhì))條款不影響擔(dān)保合同整體的效力一樣,代物清償預(yù)約也無需因流押(質(zhì))禁令而整體無效,只要增加一個清算環(huán)節(jié)即可。
【作者單位】： 西南政法大學(xué)民商法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 讓與擔(dān)保 后讓與擔(dān)保 不動產(chǎn)抵押 代物清償預(yù)約 非典型擔(dān)保
【分類號】：D923.2;D926
【正文快照】： 近年來,實(shí)務(wù)中經(jīng)常發(fā)生這樣一種糾紛:借貸雙方在借貸合同外另行簽訂房屋買賣合同,并約定若借款人不能按期償還借款,則履行房屋買賣合同、交付房屋,以抵償債務(wù)。如何認(rèn)定此類房屋買賣合同〔1〕的性質(zhì),學(xué)說上意見分歧,實(shí)務(wù)中做法不一�！�2〕為統(tǒng)一司法裁判,平衡雙方當(dāng)事人權(quán)益,2

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本文編號：543473