本文關(guān)鍵詞：小區(qū)停車位相關(guān)法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：汽車已經(jīng)成為日常生活必備用品,小區(qū)內(nèi)私家車的逐漸增多,停放成為問題,進而引發(fā)的與小區(qū)停車位相關(guān)的一些法律問題。本文以實踐為切入點,通過探討不同類型的小區(qū)停車位的權(quán)屬,對有爭議的小區(qū)停車位進行分析,以及分析現(xiàn)行法律規(guī)定存在的利弊,實現(xiàn)完善我國法律規(guī)定,提出對小區(qū)停車位的法律問題的建議,構(gòu)建和諧車位環(huán)境的目的。本文共分四部分:第一部分是小區(qū)停車位的概述,主要是介紹小區(qū)停車位的概念,對有哪些停車位進行一下簡單的介紹。第二部分是小區(qū)停車位的權(quán)屬。首先是有關(guān)小區(qū)停車位權(quán)屬爭議不同的理論學(xué)說,有開發(fā)商所有說,業(yè)主共有說,國家所有說,以是否計入公攤面積決定,還有約定歸屬說。其次是現(xiàn)階段我國商品房住宅小區(qū)不同類型小區(qū)停車位的歸屬,第一種為住宅小區(qū)地面停車位;第二種為住宅小區(qū)地下停車位;第三種為樓房首層架空停車位;第四種為樓房屋頂平臺停車位。第五種為為利用人防工程改造的車庫。第三部分是我現(xiàn)行法律規(guī)定的梳理。我國《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定及內(nèi)容分析,及《物權(quán)法》規(guī)定的進步性。我國《物權(quán)法》的規(guī)定存在的問題,規(guī)定較為籠統(tǒng),需進一步完善,對于業(yè)主之間允許約定,卻未說明無約定或約定不明的情況如何處理,以及對于“其他場地”、業(yè)主“滿足權(quán)”等規(guī)定過于模糊。第四部分是解決小區(qū)停車位法律問題的建議。完善我國相關(guān)立法,包括細化我國法律規(guī)定,完善業(yè)主優(yōu)先權(quán),明確共有類型,明確法律責(zé)任等。其次實行產(chǎn)權(quán)登記制度,以登記對抗權(quán)利爭議,開發(fā)商登記的歸開發(fā)商,否則歸業(yè)主。最后是加強小區(qū)停車位的流轉(zhuǎn)監(jiān)管。車位進行流轉(zhuǎn)時應(yīng)審核權(quán)利是否明確,是否無權(quán)屬爭議,業(yè)主也可以自行查詢以維護自身權(quán)利。
【關(guān)鍵詞】：建筑物區(qū)分所有權(quán) 小區(qū)停車位的分類 小區(qū)停車位的權(quán)屬
【學(xué)位授予單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-10
• （一）選題背景8
• （二）研究意義8-10
• 一、概述10-13
• （一）小區(qū)停車位的概念10
• （二） 小區(qū)停車位類型10-13
• 1.住宅小區(qū)地面停車位10-11
• 2.住宅小區(qū)地下停車位11
• 3.樓房首層架空停車位11
• 4.樓房屋頂平臺停車位11
• 5.利用人防工程改造的車庫11-13
• 二、小區(qū)停車位的權(quán)屬13-22
• （一）小區(qū)停車位權(quán)屬的理論基礎(chǔ)13-16
• 1.開發(fā)商所有說13
• 2.業(yè)主共有說13-14
• 3.國家所有說14-15
• 4.以是否計入公攤面積決定15
• 5.約定歸屬說15-16
• （二）不同類型停車位的權(quán)屬16-22
• 1.住宅小區(qū)地面停車位16-17
• 2.住宅小區(qū)地下停車位17-18
• 3.樓房首層架空停車位18-19
• 4.樓房屋頂平臺停車位19
• 5.利用人防工程改造的車庫19-22
• 三、我國關(guān)于小區(qū)停車位的相關(guān)法律梳理22-29
• （一）《物權(quán)法》及相關(guān)司法解釋之規(guī)定及內(nèi)容分析22-24
• 1.建筑物區(qū)分所有制度的采用22-23
• 2.區(qū)分小區(qū)車庫與小區(qū)車位23
• 3.約定歸屬理論的采用23-24
• 4.傾向保護業(yè)主利益24
• （二）《物權(quán)法》規(guī)定的進步性24-25
• 1.立法上的統(tǒng)一24-25
• 2.私法自治的體現(xiàn)25
• 3.保護業(yè)主權(quán)利的考慮25
• （三）《物權(quán)法》規(guī)定存在的問題25-29
• 1.業(yè)主“滿足權(quán)”內(nèi)涵模糊25-26
• 2.對小區(qū)停車位的權(quán)屬沒有約定或者約定不明情形缺乏考慮26-27
• 3.當(dāng)事人約定簡略易混27
• 4.“其他場地”規(guī)定模糊27-29
• 四、解決小區(qū)停車位法律問題的幾點建議29-35
• （一）細化相關(guān)法律的規(guī)定29-30
• （二）業(yè)主優(yōu)先權(quán)的完善30-31
• （三）無約定或約定不明確時歸業(yè)主共有31
• （四）立法明確業(yè)主委員會、物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)31-32
• （五）明確法律責(zé)任32
• （六）對小區(qū)停車位實現(xiàn)登記制度化32-34
• （七）小區(qū)停車位的流轉(zhuǎn)監(jiān)管34-35
• 結(jié)語35-36
• 參考文獻36-39
• 致謝39

【相似文獻】

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本文編號：425989