從2007年開始,我國房價如同火箭一般躥升,令許多經濟條件不夠寬裕的民眾只能望房興嘆。在這種背景下“小產權房”由幕后轉向臺前,大批量的“小產權房”得以興建并涌進市場。為此,各級各地政府相繼援引有關法律,對應出臺了大量對小產權房進行限制和治理的政策。在對小產權房相關問題的規(guī)制上,政府的政策似乎不再像以往針對其他事項時那樣的效力顯著,非但未能很好的達到治理小產權房的目標,反而使本來便已經很復雜的局面愈加棘手,其中,與小產權房相關的民事法律問題更是層出不窮,而且由于立法的不完善以及因為國家政策在針對該問題時的重重顧慮,導致法院在審理相關問題引發(fā)的糾紛時也彳亍難行,類似案件不同法院審理的結果也往往大相徑庭,因此筆者意圖通過整理當前因小產權房而產生的各類民事法律問題,梳理當前法律法規(guī)當中的相關規(guī)定,結合當前司法審判的實例,提出解決這些民事法律問題的參考意見。本文通過對小產權房的特征的研究給出小產權房的定義為,建立在農村集體組織所有的土地上的,無法辦理房屋權屬登記,面向非本集體組織成員之外的不特定人員出售的房屋。本文旨在通過梳理當前社會環(huán)境下小產權房所引發(fā)的一系列民事法律問題,并指出當前較為普遍的處...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 小產權房的概念與特征
    第一節(jié) 小產權房的概念
    第二節(jié) 小產權房的法律特征
        一、小產權房是建立在農村集體組織所有的土地上的房屋
        二、小產權房面向本集體組織成員之外的不特定人員出售
        三、小產權房無法辦理房屋權屬登記
第二章 小產權房的現(xiàn)狀和產生的原因
    第一節(jié) 小產權房的現(xiàn)狀
        一、現(xiàn)狀
        二、分類
    第二節(jié) 小產權房產生的原因
        一、社會原因
        二、法律原因
        三、根本原因
第三章 關于小產權房的民事法律問題
    第一節(jié) 小產權房買賣合同效力問題
        一、應認定為合同無效的情形
        二、應認定合同有效的情形
    第二節(jié) 小產權房是否可以出租問題
        一、普通的出租
        二、以租代買
    第三節(jié) 小產權房的抵押問題
    第四節(jié) 小產權房的拆遷補償問題
        一、小產權房為違章建筑的情形
        二、當小產權房為非違章建筑時
第四章 小產權房問題的解決
    第一節(jié) 解決小產權房問題的原則
        一、平衡各主體利益的原則
        二、以改代拆的原則
    第二節(jié) 解決小產權房問題的制度構建
        一、改革優(yōu)化當前二元制土地制度
        二、完善征地補償制度
    第三節(jié) 解決小產權房問題的法律構建
結語
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表的學術論文目錄
致謝



本文編號：4012047