借名買房現(xiàn)象在現(xiàn)實中大量存在,而且也容易引起房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。目前尚未有針對借名買房產(chǎn)權(quán)糾紛的明確規(guī)范,因此在審判過程中亂象叢生,同案不同判的現(xiàn)象尤為突出,對司法公信力造成了極大的破壞。而且,房屋作為價值巨大的不動產(chǎn),如果沒有確定的規(guī)則指引,當(dāng)事人往往在交易中要承受很大的風(fēng)險,顯然不利于交易活動的發(fā)展。為更好地解決借名買房糾紛,維護(hù)房屋市場交易安全,本文選擇其中最為關(guān)鍵的問題進(jìn)行深入研究,即在借名買房關(guān)系真實存在且有效的情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問題。對此,實踐中存在兩種相互沖突的裁判結(jié)果:其一,判決確認(rèn)房屋歸借名人所有;其二,判決確認(rèn)房屋歸出名人所有。典型案例的對比分析,反映出導(dǎo)致裁判截然相反的主要原因是,法院對不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)則的理解和適用不統(tǒng)一。借名買房合意縱然是房屋產(chǎn)權(quán)變動的原因行為,但是在當(dāng)事人合意與不動產(chǎn)登記的權(quán)利狀態(tài)不符時,仍然不能僅依照合意直接對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn),因為借名買房關(guān)系中,將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出名人名下是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為“登記錯誤”,而且基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)堅持“公示生效”的規(guī)則,所以借名買房合意之外,仍需公示方能產(chǎn)生物權(quán)變動,借名人才能取得真...

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
1 借名買房關(guān)系中房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)裁判的現(xiàn)狀
    1.1 借名買房糾紛及其裁判簡介
    1.2 借名買房關(guān)系中房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)裁判的典型案例對比
        1.2.1 圍繞“借名買房合意”的不同裁判態(tài)度
        1.2.2 圍繞“借名人實際占有”的不同裁判態(tài)度
        1.2.3 案例評析
    1.3 借名買房關(guān)系中房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)裁判存在的問題
2 借名買房合意與房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
    2.1 當(dāng)事人之間的借名買房合意不能直接推翻登記
        2.1.1 登記的推翻應(yīng)以“登記錯誤”為前提
        2.1.2 借名買房不屬于“登記錯誤”
    2.2 借名買房合意之外仍需公示方能發(fā)生物權(quán)變動
        2.2.1 物權(quán)公示公信原則簡述
        2.2.2 不動產(chǎn)物權(quán)變動應(yīng)堅持以公示為生效要件
3 借名人“實際占有”與房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
    3.1 “實際占有”非法定公示方法不能直接確認(rèn)物權(quán)
        3.1.1 不動產(chǎn)物權(quán)公示方法的法定化
        3.1.2 “實際占有”不能成為法定的公示方法
    3.2 基于“實際占有”對借名人的權(quán)利應(yīng)予特別保護(hù)
        3.2.1 對借名人的權(quán)利予以特別保護(hù)的價值考量
        3.2.2 對借名人的權(quán)利應(yīng)予特別保護(hù)的具體情形
4 相關(guān)法律規(guī)范的完善建議
    4.1 立法完善建議
    4.2 司法完善建議
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：4007092