發(fā)布時間：2024-05-29 04:41

　　農(nóng)地"三權分置"模式下的土地經(jīng)營權雖有被解釋為物權或債權的空間,但將其定性和定位在物權利多弊少,且不宜僅從存續(xù)期限的長短、登記與否等角度來作判斷。集體經(jīng)營性建設用地使用權與國有建設用地使用權同權、同價應當落到實處,既要避免本為商業(yè)目的利用集體土地卻實施征收的措施,以防集體土地所有權人的收益減少;又應封堵"繞道"宅基地使用權的渠道而后轉入集體經(jīng)營性建設用地使用權的"土地池"的暗度陳倉。居住權制度在相關人之間可以滿足住房困難者生活居住的需要,也應成為投資性建設者用其達到合作各方共贏的法律手段,故應允許較為寬松地解釋和適用居住權制度。變僵硬地禁止流押條款為彈性地對待流押條款,把流押條款交由各個相應的制度及規(guī)則去處理;變由抵押權人獨享抵押物轉讓與否的決定權為充分尊重抵押物所有權人的意愿,設置抵押權的追及效力和滌除權甚至提存的制度來保障抵押權人的利益,平衡方方面面的利益關系,是明智之舉。重整抵押權與質權的順位關系的規(guī)則,合并動產(chǎn)抵押和浮動抵押,增設超級優(yōu)先權,都是可圈可點的。

【文章頁數(shù)】：18 頁

【文章目錄】：
一、關于農(nóng)地“三權分置”制度
    （一）三個概念的使用場合
    （二）集體土地所有權行使說之反駁
    （三）對土地經(jīng)營權的定性和定位
二、建設用地使用權制度及其釋評
    （一）《民法典》對于建設用地使用權制度的發(fā)展
    （二）建設用地使用權制度發(fā)展的意義
    （三）防止集體經(jīng)營性建設用地使用權制度被不當擴大化
三、居住權制度及其釋評
    （一）居住權的類型
    （二）居住權的主要內容
    （三）擴張解釋《民法典》關于居住權的規(guī)定
四、抵押權制度及其釋評
    （一）抵押物種類的調整
    （二）彈性化地對待流押條款
    （三）抵押物的轉讓、抵押權的追及效力、滌除權三項制度的銜接與配合
    （四）合并動產(chǎn)抵押與浮動抵押
    （五）抵押權與質權的效力順序
    （六）超級優(yōu)先權
    （七）為動產(chǎn)擔保的統(tǒng)一登記預留空間



本文編號：3984091