在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中,商品房的交易方法日益多樣化,時(shí)至今日,商品房預(yù)售已經(jīng)成為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要交易方式。預(yù)售制度并非內(nèi)地首創(chuàng),而是參照香港等地的相關(guān)制度,并結(jié)合內(nèi)地實(shí)際情況,90年代初期引進(jìn)的銷(xiāo)售模式。商品房預(yù)售制度解決了房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題,對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展起到了積極的作用,同時(shí)也緩解了居民購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力。但隨著商品房預(yù)售在國(guó)內(nèi)的快速發(fā)展,伴隨該制度而產(chǎn)生的問(wèn)題也越來(lái)越多,實(shí)踐中買(mǎi)受人權(quán)益受損問(wèn)題時(shí)有發(fā)生,主要表現(xiàn)在:出賣(mài)人一房多賣(mài)導(dǎo)致無(wú)法交付房屋、出賣(mài)人未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋、出賣(mài)人不按期交房、出賣(mài)人交付的房屋質(zhì)量不合格、出賣(mài)人濫用格式條款減輕或免除自身責(zé)任等,不僅侵害了買(mǎi)受人的正當(dāng)權(quán)益,而且也影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。究其原因,主要有以下幾個(gè)因素:商品房預(yù)售登記制度存在不足,出賣(mài)人不主動(dòng)、不及時(shí)備案行為得不到有效規(guī)制;缺乏有效的商品房預(yù)售款使用監(jiān)管制度,預(yù)售款得不到專(zhuān)款專(zhuān)用;現(xiàn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收制度存在缺陷,出賣(mài)人作為驗(yàn)收主體權(quán)利過(guò)大;缺乏嚴(yán)格的預(yù)售廣告發(fā)布監(jiān)管措施;現(xiàn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》示范文本允許出賣(mài)人選擇適用的條款過(guò)于寬泛;買(mǎi)賣(mài)雙方信息的不對(duì)稱(chēng)等,使得買(mǎi)受人...

【文章頁(yè)數(shù)】：44 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引文
第一章 商品房預(yù)售中買(mǎi)受人權(quán)益保護(hù)概述
    1.1 商品房預(yù)售概述
        1.1.1 商品房預(yù)售的概念
        1.1.2 商品房預(yù)售的特征
    1.2 買(mǎi)受人權(quán)益保護(hù)概述
第二章 商品房預(yù)售中買(mǎi)受人權(quán)益受損的主要問(wèn)題及其成因
    2.1 商品房預(yù)售中買(mǎi)受人權(quán)益受損的主要問(wèn)題
        2.1.1 出賣(mài)人一房多賣(mài)導(dǎo)致無(wú)法交付房屋
        2.1.2 出賣(mài)人未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋
        2.1.3 出賣(mài)人不按期交房
        2.1.4 出賣(mài)人交付的房屋質(zhì)量不合格
        2.1.5 出賣(mài)人濫用格式條款減輕或免除自身責(zé)任
    2.2 買(mǎi)受人權(quán)益受損問(wèn)題的成因
        2.2.1 商品房預(yù)售登記制度存在不足
        2.2.2 認(rèn)定商品房預(yù)售合同無(wú)效的相關(guān)制度存在不足
        2.2.3 缺乏有效的商品房預(yù)售款使用監(jiān)管制度
        2.2.4 現(xiàn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收制度存在缺陷
        2.2.5 商品房預(yù)售中買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)
        2.2.6 缺乏嚴(yán)格的預(yù)售廣告發(fā)布監(jiān)督措施
        2.2.7 現(xiàn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》示范文本允許出賣(mài)人選擇適用的條款過(guò)于寬泛
第三章 歐美國(guó)家及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)概況
    3.1 美國(guó)關(guān)于買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)的基本規(guī)定
        3.1.1 公證托管制度
        3.1.2 明確規(guī)定出賣(mài)人的信息披露義務(wù)
        3.1.3 明確出賣(mài)人的質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任
    3.2 德國(guó)關(guān)于買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)的基本規(guī)定
    3.3 我國(guó)香港地區(qū)關(guān)于買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)的基本規(guī)定
    3.4 我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)關(guān)于買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)的基本規(guī)定
    3.5 國(guó)外及我國(guó)港臺(tái)地區(qū)買(mǎi)受人權(quán)益法律保護(hù)的借鑒
第四章 完善商品房預(yù)售中買(mǎi)受人權(quán)益保護(hù)制度的建議
    4.1 完善商品房預(yù)售登記制度
        4.1.1 正確看待商品房預(yù)售登記制度的法律性質(zhì)
        4.1.2 加重出賣(mài)人未進(jìn)行預(yù)售登記的法律責(zé)任
        4.1.3 規(guī)范預(yù)售登記的主體
    4.2 完善商品房預(yù)售合同無(wú)效的認(rèn)定規(guī)則
    4.3 完善商品房預(yù)售款使用監(jiān)管制度
    4.4 完善商品房質(zhì)量驗(yàn)收制度
    4.5 健全信息披露監(jiān)管機(jī)制
        4.5.1 確立商品房預(yù)售信息披露的標(biāo)準(zhǔn)
        4.5.2 明確出賣(mài)人商品房預(yù)售信息披露的法律義務(wù)
        4.5.3 強(qiáng)化對(duì)信息披露制度的監(jiān)管
        4.5.4 確立專(zhuān)門(mén)的信息披露方式
    4.6 加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售廣告發(fā)布的監(jiān)督
    4.7 完善《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》示范文本
        4.7.1 適度限制出賣(mài)人對(duì)示范文本條款的選擇適用
        4.7.2 規(guī)范免責(zé)條款的適用
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3909955