發(fā)布時(shí)間：2023-09-21 20:12

　　階段性擔(dān)保責(zé)任是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)點(diǎn),本文通過(guò)解析福州中院一則經(jīng)典判例,梳理抵押權(quán)預(yù)告登記優(yōu)先效力的司法裁判規(guī)則,為開(kāi)發(fā)商合法規(guī)避階段性擔(dān)保責(zé)任,從訴訟和非訴兩方面提供新的實(shí)務(wù)解決思路。

【文章頁(yè)數(shù)】：3 頁(yè)

【文章目錄】：
一、開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)
二、福州中院司法裁判案例及爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    （一）案例索引
    （二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)
三、抵押權(quán)預(yù)告登記的法律性質(zhì)
    （一）債權(quán)人對(duì)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)
    （二）附條件的判決債權(quán)人對(duì)商品房享有優(yōu)先受償權(quán)
    （三）債權(quán)人對(duì)商品房不享有優(yōu)先受償權(quán)
五、抵押權(quán)預(yù)告登記的優(yōu)先效力認(rèn)定
六、福州中院裁判觀點(diǎn)解析
    （一）抵押權(quán)預(yù)告登記不產(chǎn)生物權(quán)效力
    （二）購(gòu)房人有配合協(xié)助辦理正式房屋抵押登記的義務(wù)
    （三）在購(gòu)房人拒不配合協(xié)助辦理抵押登記的情況下，銀行享有對(duì)房屋的優(yōu)先受償權(quán)
七、開(kāi)發(fā)商規(guī)避階段性擔(dān)保責(zé)任新思路
    （一）涉及訴訟案件中，開(kāi)發(fā)商的訴訟策略如下：
    （二）涉及非訴解決方案，開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略如下：



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