以不動(dòng)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記的,抵押權(quán)未設(shè)立,但并不影響抵押合同的效力,如無(wú)其他導(dǎo)致合同無(wú)效事由的,抵押合同自成立起生效。生效的抵押合同對(duì)雙方具有約束力,抵押人違約導(dǎo)致未能辦理抵押登記的,抵押人應(yīng)對(duì)合同債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)方式有約定的,原則上應(yīng)從其約定;對(duì)違約責(zé)任沒有特別約定時(shí),債權(quán)人對(duì)抵押人享有登記請(qǐng)求權(quán)與違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。登記無(wú)法實(shí)現(xiàn)或已無(wú)必要的,抵押人應(yīng)賠償合同債權(quán)人因違約行為而遭受的損失,該損失應(yīng)以債務(wù)人未清償債務(wù)為限,且不高于抵押物的實(shí)際價(jià)值。合同債權(quán)人對(duì)其損失亦有過錯(cuò)的,可適當(dāng)減輕抵押人的賠償責(zé)任。

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【文章目錄】：
一、基本案情
二、未辦理抵押登記的合同效力變遷：從不生效到有效
三、責(zé)任性質(zhì)之爭(zhēng)：擔(dān)保責(zé)任還是違約責(zé)任
四、歸責(zé)原則之選擇：嚴(yán)格責(zé)任還是過錯(cuò)責(zé)任
五、責(zé)任范圍的界定：過錯(cuò)考量及損失認(rèn)定
六、責(zé)任形態(tài)的認(rèn)定
結(jié)語(yǔ)



本文編號(hào)：3780143