現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)的主要矛盾是人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要同發(fā)展不平衡不充分之間的矛盾,在農(nóng)村則表現(xiàn)為農(nóng)民對(duì)美好生活的需要與農(nóng)村房屋、宅基地資源無(wú)法充分利用的矛盾。一方面,農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,農(nóng)民擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,進(jìn)行農(nóng)業(yè)建設(shè)離不開(kāi)資金的支持,存在抵押貸款缺乏擔(dān)保物或者抵押物價(jià)值低的問(wèn)題,從而阻斷農(nóng)民自身發(fā)展的渠道。另一方面,隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快,農(nóng)民進(jìn)城工作、生活,但是農(nóng)村仍有其閑置的房屋與宅基地,從而形成“空心村”現(xiàn)象,而農(nóng)民想要降低城市生活的成本,卻囿于法律規(guī)范對(duì)宅基地使用權(quán)的限制。正是基于產(chǎn)權(quán)融資渠道匱乏的現(xiàn)實(shí)緊迫性,國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”）^[1]以及六部委制定的《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”）,對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的主體、客體、抵押貸款條件、處置機(jī)制以及風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)确矫孢M(jìn)行了原則性規(guī)定,允許試點(diǎn)地區(qū)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行試點(diǎn)探索。本文首先簡(jiǎn)要介紹農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的基本理論,如其概念、特征、理論基礎(chǔ)等內(nèi)容,在此基礎(chǔ)上,歸納、梳理現(xiàn)階段農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律、政策規(guī)... 

【文章頁(yè)數(shù)】：42 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
英文摘要
1 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究綜述
        1.3.1 國(guó)外研究綜述
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.3.3 研究綜述評(píng)析
    1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)理論闡述
    2.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)概念界定
        2.1.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念與特征
        2.1.2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的概念與特征
    2.2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的必要性及可行性
        2.2.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的必要性
        2.2.2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的可行性
    2.3 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的理論基礎(chǔ)
        2.3.1 產(chǎn)權(quán)理論
        2.3.2 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)理論
        2.3.3 房地一體理論
3 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的現(xiàn)狀與法律問(wèn)題分析
    3.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的現(xiàn)狀
        3.1.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的立法規(guī)范
        3.1.2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的政策規(guī)定
        3.1.3 試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的實(shí)踐
    3.2 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押存在的法律問(wèn)題
        3.2.1 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的規(guī)范銜接缺失
        3.2.2 抵押物處置的受讓人范圍受限
        3.2.3 地方設(shè)定擔(dān)保條件的形式僵化
        3.2.4 農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的抵押物處置困難
        3.2.5 相關(guān)配套制度不完善
4 完善農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律對(duì)策
    4.1 堅(jiān)守保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性利益的原則
        4.1.1 堅(jiān)持自愿的原則
        4.1.2 遵循公平原則
    4.2 提出農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的立法建議
        4.2.1 貫徹“房地一體”原則
        4.2.2 修改制約農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的相關(guān)法律規(guī)范
    4.3 構(gòu)建農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)體系
        4.3.1 擴(kuò)大抵押物受讓人的范圍
        4.3.2 優(yōu)化抵押擔(dān)保的體系
        4.3.3 健全抵押物處置機(jī)制
    4.4 完善農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押的風(fēng)險(xiǎn)防范配套制度
        4.4.1 構(gòu)建保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防體系
        4.4.2 加快農(nóng)村信用體系建設(shè)
5 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號(hào)：3712553