反向抵押權是老年人通過自有產(chǎn)權房屋進行擔保以獲取養(yǎng)老資金的一種權利,我國《民法典》物權編對此未作規(guī)定,但國外已有將反向抵押權規(guī)定在民法典中的先例。構建反向抵押權,不僅有利于推動反向抵押養(yǎng)老模式的發(fā)展,完善我國的養(yǎng)老保障體系,而且也是物權法定原則的內(nèi)在要求。此外,其他國家的已有經(jīng)驗以及我國私有住房的現(xiàn)狀、我國金融市場的完善為我國反向抵押權的構建奠定了堅實的基礎。因此有必要把反向抵押權作為一種新型的特殊抵押權來予以規(guī)定,以對現(xiàn)實生活中所存在的這種物的新型利用方式予以確認。與現(xiàn)行物權編規(guī)定的任一類型的抵押權相比較,反向抵押權在主體、客體以及權利內(nèi)容等方面都有其特殊之處。在主體方面,抵押人應當為60周歲以上、具有相應的民事行為能力以及良好的信用狀況。而抵押權人應當擁有足夠的資金,風險管控能力較強等,我國的銀行、保險公司以及社會保障機構比較適合作為反向抵押權人。在客體方面,抵押人以其自有產(chǎn)權房屋作為反向抵押權的客體。為了擴大反向抵押權的客體范圍,有必要完善住宅建設用地使用權70年使用期限屆滿后的續(xù)期規(guī)則,適當開放農(nóng)村宅基地的抵押和流轉(zhuǎn)以及增加禁止流質(zhì)抵押的特殊規(guī)定。在權利內(nèi)容方面,抵押人具有按期... 

【文章來源】：湖南師范大學湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、研究背景及意義
    二、國內(nèi)外研究動態(tài)和個人見解
第一章 反向抵押權的內(nèi)涵及其性質(zhì)
    第一節(jié) 反向抵押權的內(nèi)涵
        一、反向抵押權的來源
        二、引入讓與擔保能否代替反向抵押權
        三、反向抵押權的概念界定
    第二節(jié) 反向抵押權的性質(zhì)
        一、反向抵押權不屬于一般抵押權
        二、反向抵押權不屬于物權法現(xiàn)行規(guī)定的特殊抵押權
        三、反向抵押權是一種新型的特殊抵押權
    第三節(jié) 反向抵押權與其他相關概念的區(qū)分
        一、反向抵押權與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議
        二、反向抵押權與居住權
第二章 構建反向抵押權的必要性及可行性
    第一節(jié) 構建反向抵押權的必要性
        一、解決我國人口老齡化問題的客觀需要
        二、彌補我國養(yǎng)老體系的不足
        三、物權法定的內(nèi)在要求
    第二節(jié) 構建反向抵押權的可行性
        一、其他國家和地區(qū)的已有經(jīng)驗可供借鑒
        二、私有住房現(xiàn)狀有利于反向抵押權的構建
        三、金融市場的完善為反向抵押權的構建提供了可靠保障..
第三章 反向抵押權的主體
    第一節(jié) 抵押人
        一、抵押人的年齡應當為60周歲以上
        二、抵押人應當具有民事行為能力
        三、抵押人應當信用狀況良好
    第二節(jié) 抵押權人
        一、銀行
        二、保險公司
        三、社會保障機構
        四、私營機構
第四章 反向抵押權的客體
    第一節(jié) 反向抵押權客體的條件及類型
        一、反向抵押權客體的條件
        二、反向抵押權客體的類型
    第二節(jié) 反向抵押權客體設置的法律障礙及其解決
        一、與住宅建設用地使用權期限的沖突及其解決
        二、與農(nóng)村宅基地限制流轉(zhuǎn)的沖突及其解決
        三、與禁止流質(zhì)抵押條款的沖突及其解決
第五章 反向抵押權的權利內(nèi)容
    第一節(jié) 抵押人的權利
        一、按期獲得貸款的權利
        二、繼續(xù)使用自己房產(chǎn)的權利
        三、受到限制的處分權
        四、不被追索的權利
        五、抵押合同的解除權
    第二節(jié) 抵押權人的權利
        一、要求抵押人提供真實信息的權利
        二、獲得抵押房產(chǎn)或就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?br>        三、抵押權保全的權利
        四、反向抵押權的處分權
結語
參考文獻
附錄
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]“十四五”時期農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展的重要意義、主要任務和措施選擇——“十四五”規(guī)劃與農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展研討會暨第十五屆全國社科農(nóng)經(jīng)協(xié)作網(wǎng)絡大會會議綜述[J]. 蘆千文.  中國農(nóng)村經(jīng)濟. 2020(01)
[2]宅基地“三權分置”改革:“三權”關系、政策內(nèi)涵及實現(xiàn)路徑[J]. 張勇.  西北農(nóng)林科技大學學報(社會科學版). 2020(02)
[3]國有建設用地使用權的類型、設立與權能[J]. 岳曉武.  中國土地. 2020(03)
[4]鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下農(nóng)村宅基地盤活利用問題初探[J]. 劉瑞東,楊子生.  安徽農(nóng)學通報. 2020(04)
[5]我國推行“以房養(yǎng)老”的現(xiàn)實困境及應對策略[J]. 王盈馨.  山西農(nóng)經(jīng). 2020(03)
[6]“物權法定原則”的理論反思與制度完善[J]. 黃瀧一.  交大法學. 2020(01)
[7]住宅建設用地使用權期滿續(xù)期改革應當與增設房地產(chǎn)稅配套進行[J]. 楊立新,李怡雯.  法治現(xiàn)代化研究. 2019(06)
[8]住房反向抵押養(yǎng)老保險業(yè)務的法律風險[J]. 李文中.  中國保險. 2019(07)
[9]我國以房養(yǎng)老的法律障礙及對策分析[J]. 范衛(wèi)紅,倪水鋒.  重慶理工大學學報(社會科學). 2019(05)
[10]養(yǎng)老金融產(chǎn)品創(chuàng)新國際比較——以美國、德國和新加坡為例[J]. 吳孝芹.  現(xiàn)代管理科學. 2019(03)

碩士論文
[1]我國城市住宅建設用地使用權續(xù)期制度研究[D]. 李笑.南昌大學 2019
[2]我國住房反向抵押貸款法律問題研究[D]. 潘力加.廣西大學 2018
[3]我國以房養(yǎng)老反向抵押貸款制度的法律思考[D]. 鄭瑋.青島大學 2018
[4]住房反向抵押貸款法律制度研究[D]. 廖曼羽.大連海事大學 2018
[5]我國住房反向抵押養(yǎng)老保險的法制困境與出路[D]. 游小玲.江西財經(jīng)大學 2017
[6]倒按揭貸款法律問題研究[D]. 郭慧娟.西南政法大學 2009



本文編號：3323088