隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,我國二手房市場(chǎng)也持續(xù)繁榮。不斷涌現(xiàn)的中介公司在為二手房買賣雙方的交易提供便利的同時(shí),也產(chǎn)生了很多問題。二手房買賣居間合同中的“跳單”問題就是其中一個(gè),“跳單”行為的發(fā)生不僅會(huì)侵犯二手房買賣中介的利益,而且不利于二手房市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。通過對(duì)中原物業(yè)公司訴陶德華居間合同糾紛案的分析,厘清二手房買賣居間合同中“跳單”行為所涉的法律問題,以期減少我國二手房買賣中的“跳單”行為。通過對(duì)案件的分析,得出本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要包括三個(gè):一是《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的法律性質(zhì)問題;二是確認(rèn)書中反“跳單”條款的效力問題;三是陶德華的行為是否構(gòu)成“跳單”違約。通過分析得出如下結(jié)論:一是《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》屬于居間合同性質(zhì),此確認(rèn)書合法有效;二是確認(rèn)書中反“跳單”條款屬于另行委托型中的委托人未利用居間人提供的信息、機(jī)會(huì)等條件的情形,應(yīng)認(rèn)定其為無效;三是陶德華的行為不符合“跳單”行為的構(gòu)成要件,也不構(gòu)成“跳單”違約。在未來的司法實(shí)踐中,我們建議通過以下五個(gè)方面減少二手房買賣居間合同中的“跳單”糾紛:一是規(guī)范委托人的行為;二是規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為;三是政府監(jiān)管與信用懲戒并舉;四是規(guī)... 

【文章來源】：河北科技大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容及方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的創(chuàng)新與存在的不足
第2章 案情簡(jiǎn)介
    2.1 基本案情與裁判結(jié)果
        2.1.1 基本案情
        2.1.2 裁判結(jié)果
    2.2 爭(zhēng)議焦點(diǎn)
        2.2.1 《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》的法律性質(zhì)問題
        2.2.2 確認(rèn)書中反“跳單”條款的效力問題
        2.2.3 陶德華的行為是否構(gòu)成“跳單”違約
第3章 爭(zhēng)議焦點(diǎn)的法理分析
    3.1 房地產(chǎn)求購確認(rèn)書性質(zhì)的法理分析
        3.1.1 房地產(chǎn)求購確認(rèn)書性質(zhì)問題的爭(zhēng)議
        3.1.2 本案認(rèn)定《房地產(chǎn)求購確認(rèn)書》為居間合同的理由
    3.2 確認(rèn)書中反“跳單”條款效力問題的法理分析
        3.2.1 反“跳單”條款效力問題的爭(zhēng)議
        3.2.2 本案中反“跳單”條款的效力
    3.3 陶德華的行為是否構(gòu)成“跳單”違約的法理分析
        3.3.1 “跳單”與“跳單”違約
        3.3.2 陶德華不構(gòu)成“跳單”違約的理由
第4章 減少“跳單”糾紛的建議
    4.1 規(guī)范委托人的行為
    4.2 規(guī)范房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的行為
    4.3 政府監(jiān)管與信用懲戒并舉
    4.4 規(guī)范二手房買賣居間合同
    4.5 建立房源共享機(jī)制
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間所發(fā)表的論文
致謝



本文編號(hào)：3099551