發(fā)布時間：2021-01-24 17:39

　　《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）確認(rèn)了農(nóng)村住房和宅基地使用權(quán)可以進行處分,卻沒有明確規(guī)定受讓人范圍。我國《物權(quán)法》和《土地管理法》目前只規(guī)定農(nóng)村住房不得因非農(nóng)業(yè)建設(shè)而轉(zhuǎn)讓。但實踐中,卻有很多城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的合同糾紛。宅基地使用權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)制度流轉(zhuǎn),應(yīng)兼顧多方的利益訴求,以不損害集體宅基地所有權(quán)為前提,保證農(nóng)民利益,同時實現(xiàn)受讓人的購買需求。本文建議農(nóng)民房屋應(yīng)自由流轉(zhuǎn),不限制受讓人范圍;討論了房地一體與房地分離的理論爭議,為了維護我國的生產(chǎn)資料公有制和集體組織的利益,在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中應(yīng)引入有償、有期限制度,實現(xiàn)城鄉(xiāng)住房統(tǒng)一市場管理,以期形成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)制度。 

【文章來源】：農(nóng)業(yè)經(jīng)濟. 2020,(04)北大核心

【文章頁數(shù)】：2 頁

【文章目錄】：
導(dǎo)言
一、農(nóng)村房屋能夠自由流轉(zhuǎn)的理論支撐
    （一）農(nóng)戶住房流轉(zhuǎn)符合民法意思自治原則。
    （二）農(nóng)村房屋能夠自由流轉(zhuǎn)能實現(xiàn)農(nóng)民的根本利益。
    （三）新戶籍制度使農(nóng)村住房自由流轉(zhuǎn)變得合。
二、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的理論支撐
    （一）宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)是房地一體原則要求。
    （二）宅基地使用權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)取決于其自物權(quán)的屬性。
    （三）限制宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)缺少正當(dāng)理由。
三、實證分析實現(xiàn)宅基地使用權(quán)自由流轉(zhuǎn)
    （一）限制性流轉(zhuǎn)實踐。
    （二）實踐非限制性自由流轉(zhuǎn)。
四、有償使用宅基地規(guī)制辦法
    （一）有償使用宅基地。
    （二）有償使用宅基地主體。
    （三）收取宅基地使用費。
    （四）設(shè)置使用期限。
五、結(jié)論


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款運行機制與績效評價[J]. 褚穎.  中國農(nóng)業(yè)會計. 2014(10)



本文編號：2997656