《異議復(fù)議規(guī)定》第30條作為預(yù)告登記權(quán)利人提出案外人異議的審查依據(jù),因其中"排除異議"及"符合物權(quán)登記條件"在解釋上易生歧義,致實(shí)務(wù)適用意見(jiàn)不一。依執(zhí)行理論,除所有權(quán)外,何種權(quán)利始可排除強(qiáng)制執(zhí)行,應(yīng)依實(shí)體法之性質(zhì)、效力及執(zhí)行目的或方法確定。經(jīng)預(yù)告登記之權(quán)利并非實(shí)體權(quán)利,其性質(zhì)應(yīng)為兼具物權(quán)性、債權(quán)性及從屬性的請(qǐng)求權(quán)。目前,我國(guó)預(yù)告登記在強(qiáng)制執(zhí)行中的效力,立法未臻明確,但結(jié)合我國(guó)預(yù)告登記實(shí)體法之"再處分禁止效力"及"不動(dòng)產(chǎn)登記簿凍結(jié)效力",藉由目的解釋,應(yīng)將《物權(quán)法》第20條第1款之"處分"進(jìn)行擴(kuò)張,使其效力覆蓋強(qiáng)制拍賣(mài)、變賣(mài)等"處分"性執(zhí)行措施。而案外人據(jù)以《異議復(fù)議規(guī)定》第30條提出異議的,法院不應(yīng)適用于商品房預(yù)售合同備案登記、網(wǎng)簽及受讓物權(quán)預(yù)告登記以外的其他預(yù)告登記之情形,其"符合物權(quán)登記條件"之確認(rèn),應(yīng)參照預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記之理論,采實(shí)務(wù)通說(shuō)之標(biāo)準(zhǔn),具化為滿(mǎn)足合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,已辦理預(yù)告登記及支付全部?jī)r(jià)款或依約定支付價(jià)款之要件。 

【文章來(lái)源】：河北法學(xué). 2020年05期 北大核心CSSCI

【文章頁(yè)數(shù)】：13 頁(yè)

【文章目錄】：
一、“排除異議”判定之裁判分歧及緣由
    （一）“排除異議”之實(shí)務(wù)概況與分歧
        1．預(yù)告登記本身能否“排除異議”
        2．商品房預(yù)售合同登記備案能否“排除異議”
    （二）緣由之所在
        1．預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案登記之混同
        2．預(yù)告登記權(quán)利性質(zhì)及效力認(rèn)定之混亂
二、“排除異議”之判定依據(jù)
    （一）經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利性質(zhì)及實(shí)體法效力之判定
    （二）預(yù)告登記之強(qiáng)制執(zhí)行效力的判定
        1．預(yù)告登記對(duì)查封、扣押等執(zhí)行措施的效力
        2．預(yù)告登記對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)等執(zhí)行措施的效力
三、“排除異議”判定之具體路徑
    （一）適用范圍的再界定
        1．不適用于商品房預(yù)售合同備案登記及網(wǎng)簽
        2．不適用于受讓物權(quán)預(yù)告登記以外的其他預(yù)告登記情形
    （二）“符合物權(quán)登記條件”的釋義
結(jié)論


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]論房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記在金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中的法律地位[J]. 章曉英.  政治與法律. 2016(11)
[4]預(yù)告登記在強(qiáng)制執(zhí)行程序中的效力[J]. 莊加園.  當(dāng)代法學(xué). 2016(04)
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[7]《房屋登記辦法》中的預(yù)告登記問(wèn)題——《房屋登記辦法》研討之三[J]. 程嘯.  中國(guó)房地產(chǎn). 2008(06)
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