發(fā)布時間：2017-04-08 03:02

  本文關(guān)鍵詞：論建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的歸屬與權(quán)利行使，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：共有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的核心內(nèi)容,我國《物權(quán)法》對此進行法律規(guī)制。但《物權(quán)法》“首先滿足業(yè)主的需要”之類的規(guī)定過于籠統(tǒng),不具有可操作性。隨著我國現(xiàn)代社會的發(fā)展,城鎮(zhèn)聚集現(xiàn)象越發(fā)密集,有關(guān)共有權(quán)的糾紛凸顯,而各類侵犯業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的行為更是層出不窮。我國有關(guān)法律不夠完善,且學界研究起步較晚,關(guān)于共有部分的權(quán)利歸屬及業(yè)主共有權(quán)的保護等方面存在不足。面對如此情形,厘清共有權(quán)的理論基礎(chǔ),并且依據(jù)理論確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分的權(quán)利歸屬,具有重要的理論和現(xiàn)實意義。文章從共有權(quán)的概念和性質(zhì)界定出發(fā),綜合分析學界的有關(guān)研究成果,研究共有部分的權(quán)利歸屬,并對特殊部分探討,在此基礎(chǔ)上分析業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容及侵權(quán)類型,并研究其保護。文章除最后結(jié)語部分,共分為四章內(nèi)容,簡要述明如下：第一章從整體上來界定建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分。在分析建筑物區(qū)分所有權(quán)的基礎(chǔ)上,結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定來確定建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念,然后討論共有部分的具體形態(tài)。文章在“三元論”的基礎(chǔ)上,進一步提出專有部分和共有部分的區(qū)分標準。第二章則對共有部分的具體內(nèi)容作考察。重點研究了車位、車庫、綠地屋頂平臺的權(quán)利歸屬,并從現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定著手,結(jié)合國內(nèi)有關(guān)理論,一一分析上述共有部分的權(quán)利歸屬和面臨的爭議點。第三章主要從共有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容出發(fā),首先分析《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上提出業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的權(quán)利內(nèi)容共包括使用權(quán)、收益權(quán)、改建重建權(quán)及物權(quán)請求權(quán),并在分析過程中進行比較共有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)與普通意義上的物權(quán)請求權(quán)的區(qū)別；其次提出業(yè)主行使有關(guān)權(quán)利應(yīng)該堅持的原則；最后根據(jù)我國實際生活中存在的三個實例,以侵權(quán)主體為分來標準來簡要評價侵犯業(yè)主共有權(quán)的行為類型。第四章主要根據(jù)業(yè)主的弱勢分析,對業(yè)主權(quán)利保護提出自己的想法和建議,建議突出了物權(quán)明確登記和業(yè)主大會的重要性。并分析了《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定的不足。最后提出建立業(yè)主、人大代表、物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門多方協(xié)調(diào)溝通機制。
【關(guān)鍵詞】：業(yè)主 建筑物區(qū)分所有權(quán) 共有部分 共有權(quán)
【學位授予單位】：中央民族大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-14
• 前言14-17
• 一、選題背景14-15
• 二、研究現(xiàn)狀15-16
• 三、研究方法16-17
• 第一章 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分17-24
• 第一節(jié) 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的定義演變17-19
• 一、“一元論說”下的理論與實定法17-18
• 二、“二元論學說”下的理論與實定法18
• 三、“三元論學說”下的理論與實定法18-19
• 第二節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念及組成19-24
• 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念19-20
• 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有的形態(tài)20-21
• 三、專有部分和共有部分的區(qū)分標準21-24
• 第二章 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分的具體分析24-34
• 第一節(jié) 車位問題24-31
• 一、立法背景及條文解析24-26
• 二、共有車位的相關(guān)爭論26-31
• 第二節(jié) 小區(qū)綠地問題31-34
• 一、綠地權(quán)屬分析31-32
• 二、綠地專有使用權(quán)的分析32-33
• 三、屋頂平臺的權(quán)利歸屬33-34
• 第三章 業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分之現(xiàn)狀分析34-42
• 第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的權(quán)利內(nèi)容34-38
• 一、使用權(quán)35
• 二、收益權(quán)35-36
• 三、改建、重建權(quán)36-37
• 四、物權(quán)請求權(quán)37-38
• 第二節(jié) 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分權(quán)利的行使及侵犯共有權(quán)的行為類型38-42
• 一、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分權(quán)利的行使38-40
• 二、侵犯業(yè)主共有權(quán)的行為類型40-42
• 第四章 對業(yè)主共有權(quán)保護的展望42-47
• 第一節(jié) 完善業(yè)主共有部分權(quán)利保護42-44
• 一、業(yè)主及業(yè)主委員會的弱勢42-43
• 二、關(guān)于對于業(yè)主共有部分的法律保護的現(xiàn)狀43-44
• 第二節(jié) 對業(yè)主共有部分權(quán)利保護的建議44-47
• 一、建立和完善共有部分的統(tǒng)一登記制度,明確權(quán)利義務(wù)44
• 二、完善業(yè)主大會制度,探索共有權(quán)行使機制44-46
• 三、建立業(yè)主、人大代表、物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商、政府部門多方協(xié)調(diào)溝通機制46-47
• 結(jié)語47-48
• 參考文獻48-51
• 致謝51

【相似文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：論建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分的歸屬與權(quán)利行使，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：291902