預(yù)約是一個(gè)獨(dú)立于本約之權(quán)利契約,具備對(duì)本約的預(yù)備性功能,屆時(shí)對(duì)應(yīng)交易的實(shí)際需要,核心目的為確認(rèn)當(dāng)事人受契約之約束并負(fù)有訂立本約之義務(wù)。預(yù)約制度可以追溯至古羅馬法時(shí)代,盡管當(dāng)時(shí)其僅適用于身份契約。至近現(xiàn)代,預(yù)約制度逐漸發(fā)達(dá),不論是大陸法系國(guó)家還是英美法系國(guó)家,均有較為詳細(xì)之規(guī)定。預(yù)約合同在我國(guó)的適用越來(lái)越廣泛,總體上說(shuō)預(yù)約合同糾紛更多的體現(xiàn)在商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域,但也逐漸適用到畢業(yè)生就業(yè)、就醫(yī)、租賃、借貸等民事活動(dòng)中。預(yù)約合同實(shí)踐先行于理論,預(yù)約合同在我國(guó)合同法中并未作出明確規(guī)定。2012年最高人民法院頒布了《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條,該解釋被視為預(yù)約合同第一次在實(shí)在法層面得到官方認(rèn)證。預(yù)約合同的的爭(zhēng)議解決前后貫穿四個(gè)層次,第一個(gè)層次為預(yù)約合同如何認(rèn)定;第二個(gè)層次為預(yù)約合同認(rèn)定之后的效力(即對(duì)雙方當(dāng)事人的法律約束力);第三個(gè)層次為當(dāng)事人違反該約束效力至何種程度時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;第四個(gè)層次為承擔(dān)違約責(zé)任的方式和范圍。這四個(gè)層次是前后銜接的,其中第二個(gè)層次第四個(gè)層次是當(dāng)前實(shí)踐研究的核心區(qū)域。本文以個(gè)案研究和群案分析為實(shí)證研究方法,同時(shí)輔以定量數(shù)據(jù)分析。以5份公報(bào)案例和10份典型案例為研究對(duì)象,找出各判決的共通性,通過(guò)案例事實(shí)和審判結(jié)果對(duì)比分析,歸納出四種事實(shí)架構(gòu)類(lèi)型,并分析每種事實(shí)架構(gòu)類(lèi)型所對(duì)應(yīng)的裁判路徑。提出在預(yù)約和本約的認(rèn)定方面要結(jié)合預(yù)約主體將來(lái)締約的意思以及合同內(nèi)容的完整程度來(lái)判定,如果預(yù)約已無(wú)再商議待定事項(xiàng),那么應(yīng)該視為本約。預(yù)約的效力為誠(chéng)信磋商直至締結(jié)正式本約,預(yù)約中已達(dá)成合意的事項(xiàng)對(duì)磋商具有約束力,但一旦本約簽訂,預(yù)約的功能即終止。違反預(yù)約將產(chǎn)生違約責(zé)任,可比照本約的締約過(guò)失責(zé)任中機(jī)會(huì)利益損失范圍進(jìn)行賠償,具體結(jié)合預(yù)約中定金罰則、違約金的約定來(lái)實(shí)施,同時(shí)參考預(yù)約債權(quán)人已經(jīng)給付的預(yù)約意向金(或本約合同價(jià)款)所占合同總價(jià)款權(quán)衡其信賴?yán)鎿p失。預(yù)約支持的強(qiáng)制履行僅限于誠(chéng)信磋商至締約,不能簡(jiǎn)單地強(qiáng)制締約,更不能越過(guò)預(yù)約直接訴請(qǐng)強(qiáng)制履行本約的內(nèi)容。
【學(xué)位單位】：浙江理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景、目的及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀
            1.2.2.1 預(yù)約合同的邏輯構(gòu)建基礎(chǔ)
            1.2.2.2 預(yù)約框架制度下的具體細(xì)則
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容及框架
        1.3.1 主要研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 主要框架
    1.4 重點(diǎn)、難點(diǎn)及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.4.1 重點(diǎn)
        1.4.2 難點(diǎn)
        1.4.3 創(chuàng)新點(diǎn)
2 預(yù)約合同的基本理論
    2.1 預(yù)約合同的成立
        2.1.1 預(yù)約合同的主體
        2.1.2 合同的確定性標(biāo)準(zhǔn)的界定
        2.1.3 將來(lái)締約必須是題中之意
    2.2 預(yù)約合同的效力
        2.2.1 必須磋商說(shuō)
        2.2.2 應(yīng)當(dāng)締約說(shuō)
    2.3 違反預(yù)約債務(wù)的類(lèi)型劃分
        2.3.1 預(yù)期違約與拒絕履行
        2.3.2 履行不能
        2.3.3 遲延履行
    2.4 預(yù)約違約責(zé)任的承擔(dān)方式
        2.4.1 強(qiáng)制履行的適用空間存疑
        2.4.2 厘清損害賠償范圍的基本概念
3 司法實(shí)踐的實(shí)證考察
    3.1 研究方法:案例研究和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)相結(jié)合
    3.2 公報(bào)案例的審判路徑
        3.2.1 公報(bào)案例之預(yù)約合同的性質(zhì)認(rèn)定
            3.2.1.1 預(yù)約合同內(nèi)容的確定性程度持寬松傾向
            3.2.1.2 預(yù)約合同內(nèi)容必須具備當(dāng)事人承諾締結(jié)本約的合意
            3.2.1.3 預(yù)約和本約不同的事實(shí)類(lèi)型建模
        3.2.2 公報(bào)案例之預(yù)約合同的效力認(rèn)定
            3.2.2.1 效力路徑之一:預(yù)約-磋商
            3.2.2.2 效力路徑之二:預(yù)約-履行
        3.2.3 公報(bào)案例之預(yù)約合同的違約救濟(jì)
            3.2.3.1 效力路徑之“預(yù)約-磋商”的違約認(rèn)定
            3.2.3.2 效力路徑之“預(yù)約-履行”的違約認(rèn)定
    3.3 典型案例的審判路徑
        3.3.1 混淆了事實(shí)合同與預(yù)約合同的認(rèn)定
        3.3.2 預(yù)約合同僅負(fù)有誠(chéng)信磋商的約束力
        3.3.3 機(jī)會(huì)利益損害賠償可與定金罰則同時(shí)主張
4 我國(guó)預(yù)約合同和違約救濟(jì)的裁判路徑之完善
    4.1 樹(shù)立預(yù)約與本約的判定標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.1 嚴(yán)格區(qū)分預(yù)約與本約
        4.1.2 審查預(yù)約內(nèi)容探究當(dāng)事人之真意
        4.1.3 綜合實(shí)際履行狀況以判定本約
    4.2 預(yù)約合同的效力
        4.2.1 惡意磋商需承擔(dān)違約責(zé)任
        4.2.2 本約簽訂后預(yù)約功能即行終止
    4.3 正確界定違反預(yù)約責(zé)任的性質(zhì)
    4.4 結(jié)合多方因素判定訴請(qǐng)強(qiáng)制履行
    4.5 預(yù)約的損害賠償范圍包括但不限于本約的機(jī)會(huì)利益損失
5 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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