當(dāng)前商品房交易市場(chǎng)蓬勃發(fā)展,買賣作為設(shè)立、變更、消滅當(dāng)事人法律關(guān)系的手段之一,在商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著十分重要的作用,但由于受主客觀因素的影響,買賣合同成立生效后有可能不能被有效履行,為保障主合同的依約履行,約定違約金應(yīng)運(yùn)而生,再加上商品房買賣合同較一般的商品買賣合同存在一定的特殊性,由此即引發(fā)了商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的司法適用的問題。在理論研究中,對(duì)商品房買賣中約定違約金的理解還沒達(dá)成一個(gè)統(tǒng)一的一致性意見,在對(duì)商品房買賣中約定違約金司法調(diào)整規(guī)則的適用時(shí),處理較為機(jī)械化。因法律尚未作出非常明確具體的規(guī)定,相關(guān)司法解釋的規(guī)定也不夠詳細(xì)具體,導(dǎo)致裁判者在動(dòng)用自由裁量權(quán)對(duì)商品房買賣中約定違約金調(diào)整時(shí)有一定難度。在司法實(shí)踐中,由于法律規(guī)定的模糊性,對(duì)違約金制度的相關(guān)規(guī)定沒有明確的適用方法,各地司法機(jī)關(guān)根據(jù)各自理解,有同案不同判的現(xiàn)象。鑒于上述問題,本文行文以我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)為出發(fā)點(diǎn),使用比較、例舉、分析等方法,通過比較中外關(guān)于違約金調(diào)整的規(guī)定,參考我國(guó)現(xiàn)有研究背景、社會(huì)需求以及結(jié)合我國(guó)國(guó)情,為商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的司法適用提出創(chuàng)新性意見。本文認(rèn)為當(dāng)下我國(guó)司法實(shí)務(wù)對(duì)于商品房買賣中約定違約金調(diào)整的司法適用尚有不足之處,相關(guān)法律的規(guī)定比較粗略,使一些與違約金相關(guān)的理論仍然僅停留在理論層面,在法律條文中沒有體現(xiàn)出來,不夠詳細(xì)的規(guī)定致使在司法適用法律的過程中法官的自由裁量權(quán)較大,法律規(guī)定使用自由裁量權(quán)對(duì)約定違約金進(jìn)行調(diào)整的啟用標(biāo)準(zhǔn)為“約定違約金金額超過違約所致實(shí)際損失的百分之三十”,該規(guī)定側(cè)重強(qiáng)調(diào)實(shí)際損失,對(duì)當(dāng)事人在購(gòu)買商品房時(shí)簽訂違約金的主觀目的等因素欠缺考慮,這種一刀切的調(diào)整的方式在立法和司法適用中尚存改進(jìn)與完善的空間。立法方面,對(duì)于司法調(diào)整商品房買賣中約定違約金的相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)更加細(xì)致化。司法方面,在適用既有調(diào)整規(guī)則時(shí),可以適當(dāng)考慮當(dāng)事人的主觀目的等因素。從而更好實(shí)現(xiàn)個(gè)案平衡,讓每個(gè)案件都得到更加合情合理的判決。
【學(xué)位單位】：西北民族大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    (一)問題提出
    (二)研究?jī)?nèi)容
    (三)研究綜述
    (四)研究?jī)r(jià)值和意義
一、典型案例
二、商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的規(guī)范解讀
    (一)約定違約金的性質(zhì):學(xué)說評(píng)述
    (二)約定違約金調(diào)整規(guī)則相關(guān)條款解釋
三、商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的司法適用考察及檢討
    (一)商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的司法適用考察
    (二)商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則司法適用的檢討
        1.約定違約金和違約損失之間的關(guān)系
        2.約定違約金懲罰性的判斷
四、商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則的完善
    (一)違約金調(diào)整規(guī)則的比較法考察
    (二)明確商品房買賣中約定違約金的懲罰性
    (三)細(xì)化商品房買賣中約定違約金調(diào)整規(guī)則
五、結(jié)語(yǔ):典型案例的解答
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號(hào)：2841365