根據(jù)我國(guó)《合同法》對(duì)居間合同的規(guī)定,居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)取決于居間人是否促成委托方與第三方締約,從這個(gè)角度來說,居間報(bào)酬的取得不以居間人的勞務(wù)為對(duì)價(jià),而以勞務(wù)的結(jié)果為對(duì)價(jià),因而具有不確定性。該規(guī)定以保護(hù)委托人的利益為初衷,避免居間人濫用自身優(yōu)勢(shì)地位。而在房屋買賣居間交易的實(shí)踐中,委托人和居間人往往約定居間報(bào)酬的取得以房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為要件,并且居間人在房屋買賣居間交易中完成的勞務(wù)也超過了一般居間合同意義上居間行為的范疇包括一般居問行為和代繳水費(fèi)、代辦過戶在內(nèi)的其他事項(xiàng),根據(jù)合同自治原則,委托人與居間人的約定無可厚非。委托人也因而在居間交易過程中易產(chǎn)生逃避支付居間報(bào)酬或支付更低居間報(bào)酬的機(jī)會(huì)主義傾向,引發(fā)“跳單”風(fēng)險(xiǎn)。該現(xiàn)象迫使居間人為改善自身地位而引入禁止“跳單”違約責(zé)任條款。在未約定該條款時(shí),委托人“跳單”屬于意思自治的范疇；在約定該條款時(shí),委托人則可能向居間人承擔(dān)違約責(zé)任。委托人“跳單”是否違約以及居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的行使,應(yīng)結(jié)合禁止“跳單”條款是否屬獨(dú)家委托的屬性和多居間行為與合同成立的因果關(guān)系判斷：獨(dú)家委托人“跳單”時(shí),居間人向獨(dú)家委托人主張違約責(zé)任請(qǐng)求權(quán)。此時(shí)若先居間行為與合同成立有因果關(guān)系,基于此居間人仍享有居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),此時(shí)二者競(jìng)合,擇一行使。非獨(dú)家委托人“跳單”時(shí),該委托人不構(gòu)成違約,可能產(chǎn)生支付多項(xiàng)完整居間報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)按照共同原因性標(biāo)準(zhǔn),對(duì)完整支付多項(xiàng)居間報(bào)酬予以修正。針對(duì)我國(guó)房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)實(shí)現(xiàn)過程中存在的問題,應(yīng)從規(guī)范房屋買賣居間行為和完善居間立法兩方面予以解決。首先,應(yīng)嚴(yán)格房屋買賣居間人的市場(chǎng)準(zhǔn)入,規(guī)范居間交易行為,并且在居間交易過程中,強(qiáng)化居間人對(duì)居間行為的證據(jù)保留,為后續(xù)可能帶來的居間行為和合同成立之間的因果關(guān)系舉證提供依據(jù)。其次,針對(duì)房屋買賣居間交易中頻發(fā)的“跳單”現(xiàn)象,應(yīng)從立法肯定禁止“跳單”條款的效力并對(duì)其是否屬獨(dú)家委托予以明確區(qū)分,從形式上和內(nèi)容上予以修正。規(guī)定委托人的義務(wù),區(qū)別居間報(bào)酬和其他與居間有關(guān)費(fèi)用,設(shè)立分階段和類型的居間報(bào)酬制度。
【學(xué)位單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：D923.6
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 境外文獻(xiàn)綜述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
第2章 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的界定
    2.1 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
    2.2 “跳單”情形下房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)
第3章 居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的立法現(xiàn)狀及存在的規(guī)定
    3.1 居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的立法現(xiàn)狀
    3.2 居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)立法上存在的問題
第4章 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的司法實(shí)踐及存在的問題
    4.1 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的司法實(shí)踐
        4.1.1 司法裁判中對(duì)房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的爭(zhēng)議
        4.1.2 最高院指導(dǎo)意見分析——結(jié)合指導(dǎo)案例1號(hào)“跳單”案
    4.2 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)司法實(shí)踐中存在的問題
        4.2.1 缺乏對(duì)居間人與委托人是否屬獨(dú)家委托的說明
        4.2.2 缺乏對(duì)多人居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)因果關(guān)系要件的論證
第5章 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)行使條件的完善構(gòu)想
    5.1 房屋買賣居間行為
        5.1.1 居間合同中禁止“跳單”條款效力分析與格式修正
        5.1.2 居間行為是否屬獨(dú)家委托的認(rèn)定
    5.2 居間行為與合同成立的因果關(guān)系要件
        5.2.1 因果關(guān)系的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        5.2.2 多居間行為對(duì)因果關(guān)系認(rèn)定的影響
    5.3 小結(jié)
第6章 房屋買賣居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的法律保護(hù)
    6.1 規(guī)范房屋買賣居間行為
        6.1.1 嚴(yán)格房屋買賣居間人的市場(chǎng)準(zhǔn)入
        6.1.2 強(qiáng)化對(duì)居間行為的證據(jù)保留
    6.2 完善現(xiàn)有居間合同立法
        6.2.1 設(shè)定居間合同中委托人的義務(wù)
        6.2.2 完善居間報(bào)酬立法
        6.2.3 禁止“跳單”條款的完善和法律補(bǔ)充
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
附錄A 攻讀學(xué)位期間所發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2839003