隨著抵押貸款證券市場的發(fā)展,越來越多的證券化抵押貸款需要進行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,抵押貸款人和投行都在尋求一個比官方登記更便宜、更便捷的方式實現(xiàn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,在美國房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持下,MERS公司應運而生。只要成為其會員,貸款人就可以在公司內(nèi)部的私有電子數(shù)據(jù)庫中登記抵押權(quán)并追蹤抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓。創(chuàng)辦之初,其對抵押貸款證券市場的管理起了重要作用,但由于MERS系統(tǒng)的產(chǎn)生本就缺乏完善的法律基礎,加上MERS公司作為原告啟動止贖的行為,給證券市場的發(fā)展和司法實踐造成重重阻力。因此,本文通過比較分析法和文獻分析法,從MERS公司的產(chǎn)生和運作入手,研究MERS公司參與的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓及止贖程序,分析美國MERS系統(tǒng)在運作中產(chǎn)生的法律問題及對美國現(xiàn)行法律的沖擊,同時,對比我國抵押貸款證券化中的抵押權(quán)登記制度,從美國模式中為我國的抵押權(quán)登記制度改革找到突破口。
【學位單位】：蘇州大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D971.2;DD913
【部分圖文】：

表 A 傳統(tǒng)《不動產(chǎn)登記法》下的次級貸款發(fā)起、登記流程圖28Figure A Subprime Mortgage Loan Origination under TraditionalInterpretation of State Land Title Recording Act在傳統(tǒng)的州不動產(chǎn)登記法下發(fā)起、轉(zhuǎn)讓、登記次級抵押貸款具體流程如上圖表 A。在典型的次級抵押貸款中，發(fā)起人，一般是放貸銀行，給房主（借款人）提供貸款本金，在交割時，房主則給發(fā)起人開具一張按揭本票（Promissory Note），承諾他將按照特定的還款條件、還款方式定期向持票人支付特定金額，并與作為抵押權(quán)人或者信托受益人的發(fā)起人簽訂按揭契據(jù)(Mortgage)或信托契據(jù)(Deed of Trust)。29此時，發(fā)起人要在縣不動產(chǎn)登記部門進行抵押權(quán)登記。在交割前，發(fā)起人通常先購買產(chǎn)權(quán)保險，由該保險公司查找公共土地所有權(quán)登記記錄。次級貸款發(fā)起人迅速將其貸款轉(zhuǎn)讓給賣方，通常是投資銀行的子公司，由賣方支付購買價款并獲得按揭本票，同時，進行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；最終賣方將按揭本票和抵押權(quán)與其他許多貸款一并轉(zhuǎn)讓給 SPV，SPV 是專門儲存貸款的一個實體，沒有任何雇員，辦公室或除了所購貸款以外的資產(chǎn)，

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 宋曉燕;;美國抵押貸款證券化中的消費者保護問題[J];法學;2011年03期

2 王晨宇;;抵押貸款支持證券(MBS):產(chǎn)品與定價[J];當代經(jīng)濟;2009年06期

本文編號：2827825