發(fā)布時間：2020-08-07 23:33

【摘要】：隨著經(jīng)濟的發(fā)展,我國城鄉(xiāng)之間的來往越來越頻繁。農民在城市工作的越來越多,城市居民在農村買房的現(xiàn)象也在不斷增長。但是對于農村房屋買賣合同的效力,法院大多數(shù)判決無效,但也有少數(shù)判決合同有效。對于判決有效與無效的原因及情況,我國的相關法律規(guī)定并不完善,在理論上也存在爭議。特別是對于農村房屋買賣合同無效后的相關問題上,法院的做法并不統(tǒng)一。因此本文以農村房屋買賣合同的法律效力問題為主題,通過分析北大法寶上2018年關于農村房屋買賣合同效力糾紛的105個案例,得出法院在處理農村房屋買賣合同效力糾紛時所遵循的立場,法院判決合同有效與無效的一般做法以及法院判決合同無效后對相關問題如何處理,希望對以后農村房屋買賣合同法律效力的糾紛解決提供參考。通過對農村買賣合同的法律效力進行分析,本文主要分為五個部分:第一部分首先介紹了本文是在我國目前土地制度改革正面臨改革,關于農村房屋買賣合同有效的呼聲越來越多的背景下,有必要對農村房屋買賣合同效力問題進行重新分析,得出當前法院在處理農村房屋買賣合同效力糾紛時所堅持的一般做法;其次,對農村房屋買賣合同效力的國內外研究現(xiàn)狀展開了分析和整理;然后介紹了本文的研究方法。第二部分對農村房屋買賣合同的內涵、特征進行了分析。并且指出本文研究的農村房屋是農民在自家宅基地之上建造的房屋,本文研究的農村房屋買賣合同是城鎮(zhèn)居民和外村村民購買本集體經(jīng)濟組織成員宅基地之上房屋的合同。第三部分在閱讀分析北大法寶中2018年關于農村房屋買賣合同法律效力糾紛的105個案例的基礎上,通過對比分析其中的有效判決與無效判決,發(fā)現(xiàn)法院大多在六種情況下會判決農村房屋買賣合同有效或無效,但是這其中也存在同案不同判情況。因此本文選擇了8個同案不同判的典型案例,通過對這8個案例進行分析介紹,發(fā)現(xiàn)了這8個案例共同存在四個爭議焦點:首先是農村集體經(jīng)濟組織成員如何認定;其次是1999年之前簽訂的農村房屋買賣合同是否有效;然后是1999年之后簽訂的農村房屋買賣合同是否有效;最后是法院在判決農村房屋買賣合同無效后如何處理的相關問題。第四部分結合當前的法律規(guī)定,對上述的四個爭議焦點進行了逐一分析,并指出上述8個案例有哪些的判決結果是錯誤的;第五部分在通過上述分析的基礎上,對我國農村房屋買賣合同效力糾紛提出了完善建議。
【學位授予單位】：東北農業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

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本文編號：2784681