【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,我國(guó)城鄉(xiāng)之間的來(lái)往越來(lái)越頻繁。農(nóng)民在城市工作的越來(lái)越多,城市居民在農(nóng)村買(mǎi)房的現(xiàn)象也在不斷增長(zhǎng)。但是對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,法院大多數(shù)判決無(wú)效,但也有少數(shù)判決合同有效。對(duì)于判決有效與無(wú)效的原因及情況,我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定并不完善,在理論上也存在爭(zhēng)議。特別是對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后的相關(guān)問(wèn)題上,法院的做法并不統(tǒng)一。因此本文以農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力問(wèn)題為主題,通過(guò)分析北大法寶上2018年關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛的105個(gè)案例,得出法院在處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛時(shí)所遵循的立場(chǎng),法院判決合同有效與無(wú)效的一般做法以及法院判決合同無(wú)效后對(duì)相關(guān)問(wèn)題如何處理,希望對(duì)以后農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力的糾紛解決提供參考。通過(guò)對(duì)農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力進(jìn)行分析,本文主要分為五個(gè)部分:第一部分首先介紹了本文是在我國(guó)目前土地制度改革正面臨改革,關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的呼聲越來(lái)越多的背景下,有必要對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題進(jìn)行重新分析,得出當(dāng)前法院在處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛時(shí)所堅(jiān)持的一般做法;其次,對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀展開(kāi)了分析和整理;然后介紹了本文的研究方法。第二部分對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)涵、特征進(jìn)行了分析。并且指出本文研究的農(nóng)村房屋是農(nóng)民在自家宅基地之上建造的房屋,本文研究的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是城鎮(zhèn)居民和外村村民購(gòu)買(mǎi)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地之上房屋的合同。第三部分在閱讀分析北大法寶中2018年關(guān)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律效力糾紛的105個(gè)案例的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)比分析其中的有效判決與無(wú)效判決,發(fā)現(xiàn)法院大多在六種情況下會(huì)判決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效或無(wú)效,但是這其中也存在同案不同判情況。因此本文選擇了8個(gè)同案不同判的典型案例,通過(guò)對(duì)這8個(gè)案例進(jìn)行分析介紹,發(fā)現(xiàn)了這8個(gè)案例共同存在四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn):首先是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如何認(rèn)定;其次是1999年之前簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效;然后是1999年之后簽訂的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效;最后是法院在判決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后如何處理的相關(guān)問(wèn)題。第四部分結(jié)合當(dāng)前的法律規(guī)定,對(duì)上述的四個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了逐一分析,并指出上述8個(gè)案例有哪些的判決結(jié)果是錯(cuò)誤的;第五部分在通過(guò)上述分析的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力糾紛提出了完善建議。
【學(xué)位授予單位】：東北農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

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