【摘要】：我國正處于新型現(xiàn)代化建設(shè)時期,房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)正持續(xù)快速發(fā)展。國家政策的調(diào)控使部分城市的房價略有回落,但房價總趨勢上漲,購房已成為一種理財方式。然而,房地產(chǎn)的快速發(fā)展也伴隨著糾紛的發(fā)生,一方面,購房政策的調(diào)整對部分商品房買賣合同的履行造成影響;另一方面,與一般貨物買賣合同相比,商品房買賣合同具有標(biāo)的額巨大、履約成本高、履行周期長、價格變化幅度大、受政策影響明顯等特征,風(fēng)險較普通買賣合同高,房屋買賣風(fēng)險對雙方當(dāng)事人的影響巨大。當(dāng)影響合同成立的客觀環(huán)境改變,房屋買賣合同履行將出現(xiàn)明顯不公平或合同目的不能實現(xiàn)的結(jié)果時,當(dāng)事人訴至法院請求變更合同或解除合同的案件時有發(fā)生。法律作為保證社會公正的最后一道防線,需要解決的問題是:在糾紛無法調(diào)解的情況下,法院應(yīng)依何種標(biāo)準(zhǔn)判斷案件是否適用情事變更原則。然而,我國在立法、司法、理論學(xué)說方面,可為商品房買賣合同情事變更的認(rèn)定提供參考的研究較為有限。立法上,雖然《合同法司法解釋(二)》第二十六條(后文簡稱《法釋(二)》第二十六條)規(guī)定了情事變更原則,《商品房買賣合同司法解釋》中也有類似情事變更的規(guī)定,但對該原則的適用條件,成文法領(lǐng)域并沒有具體規(guī)定,而只作了原則性規(guī)定,法官自由裁量空間較大;司法實務(wù)領(lǐng)域,最高院關(guān)于情事變更的指導(dǎo)案例有限,并不能為紛繁復(fù)雜的案件情況提供全面參考;我國對情事變更的適用持謹(jǐn)慎態(tài)度,最高院要求各級法院謹(jǐn)慎適用情事變更原則,該原則的適用須經(jīng)高級人民法院審核,必要時還需經(jīng)最高院審核,適用程序較繁瑣。理論界,學(xué)者對情事變更的研究一直在進(jìn)行,但鮮有學(xué)者對情事變更原則的構(gòu)成要件進(jìn)行細(xì)化研究。各地法院對商品房買賣合同情事變更的判斷標(biāo)準(zhǔn)不相同,同案不同判的情況不鮮見。這不利于司法統(tǒng)一,更不利于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。本文以商品房買賣合同糾紛的具體案件為出發(fā)點,對情事變更認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成要件進(jìn)行細(xì)化研究,在此基礎(chǔ)上結(jié)合德國和美國情事變更構(gòu)成要件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),提出適用我國商品房買賣合同的情事變更認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)理論,為完善立法和豐富司法經(jīng)驗提供參考。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 丁春燕;李正華;;房貸政策變化與“情事變更”[J];仲裁研究;2014年03期

2 韓世遠(yuǎn);;不可抗力、情事變更與合同解除[J];法律適用;2014年11期

3 王妮妮;;合同法中情勢變更原則的適用疑難——以個案分析為視角[J];黑龍江省政法管理干部學(xué)院學(xué)報;2014年04期

4 宋建設(shè);;情事變更原則在我國合同法中的適用[J];中共樂山市委黨校學(xué)報;2013年06期

5 王洪;張偉;;情勢變更規(guī)則適用要件的探究——以法釋[2009]5號第26條為中心的解釋論[J];云南民族大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2014年01期

6 劉善華;;日本和德國法上的再交涉義務(wù)及對我國合同法的啟示[J];山東大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2013年06期

7 黃U，

本文編號：2648569