【摘要】：改革開放四十年來(lái),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了飛速發(fā)展,借名買房現(xiàn)象也隨之應(yīng)運(yùn)而生。最初,借名買房現(xiàn)象常常出現(xiàn)于舊城拆遷補(bǔ)償和單位福利分房這兩個(gè)領(lǐng)域。近幾年來(lái),國(guó)家為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲在多個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)令、限貸令等一系列舉措,由此引發(fā)了借名買房現(xiàn)象的又一次井噴。但是,也正因?yàn)榉績(jī)r(jià)在持續(xù)上漲,房屋的溢價(jià)成了很可觀的一筆利益,不少被借名人受利益驅(qū)使將房屋占為己有,由此引發(fā)的糾紛層出不窮,借名買房人的利益急需保護(hù)。因此,本文基于對(duì)相關(guān)典型案例裁判思路的研讀,找到其存在的問(wèn)題,通過(guò)法理及相關(guān)法律法規(guī)的梳理提出對(duì)策建議。本文除前言外分為以下四個(gè)部分:第一部分:借名買房典型案例。本文從典型案例入手,闡述案例引發(fā)的這幾點(diǎn)法律思考:合同效力對(duì)借名買房人利益有什么影響?借名買房人能否成為所有權(quán)人?房屋增值能否歸借名買房人所有?第二部分:借名買房問(wèn)題概述。剖析了借名買房問(wèn)題的相關(guān)法律問(wèn)題,首先明確了借名買房的概念,分析了借名買房現(xiàn)象產(chǎn)生的原因、類型以及判斷借名買房合同效力的法律依據(jù)和理論依據(jù)。第三部分:借名買房人利益的司法保護(hù)現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。通過(guò)對(duì)借名買房人利益的司法保護(hù)現(xiàn)狀的分析總結(jié)出借名買房人利益保護(hù)主要存在以下三個(gè)問(wèn)題:借名買房合同效力認(rèn)定不當(dāng)損害借名買房人利益;不動(dòng)產(chǎn)登記公信力使借名買房人無(wú)法取得房屋所有權(quán);借名買房人無(wú)法對(duì)房屋溢價(jià)主張全部權(quán)利。第四部分:保護(hù)借名買房人利益的法律對(duì)策。本文提出的保護(hù)借名買房人利益的法律對(duì)策主要為以下四方面:確定借名買房合同的效力、合同有效的前提下房屋所有權(quán)的處理、以及支持合同無(wú)效情況下借名買房人對(duì)房屋溢價(jià)的權(quán)利主張。其中,關(guān)于借名買房合同的效力問(wèn)題分為合同有效的情況和合同無(wú)效的情況分別論述。房屋所有權(quán)處理的對(duì)策也是分為不涉及第三人的情況和涉及第三人的情況分別進(jìn)行論述。
【學(xué)位授予單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2646649