【摘要】：商品房預(yù)約合同在商品房交易中扮演著重要角色,但是我國《合同法》對此并沒有相關(guān)規(guī)定。理論界和實務(wù)界對商品房預(yù)約合同中售房人違反合同義務(wù)的民事責(zé)任問題存在較大爭議。商品房預(yù)約合同的基礎(chǔ)理論是研究售房人責(zé)任問題的基礎(chǔ);售房人責(zé)任的性質(zhì)認(rèn)識存在不同觀點;對售房人責(zé)任性質(zhì)的法律認(rèn)定直接影響到售房人是否需承擔(dān)責(zé)任;售房人責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償損失的范圍、是否適用懲罰性賠償,直接關(guān)系到能否對購房人的損失進(jìn)行充分填補(bǔ)。本文分為四個部分。第一部分,從預(yù)約的范疇出發(fā),對商品房預(yù)約合同的概念進(jìn)行界定,進(jìn)而介紹了該合同契約自由和誠實信用的理論基礎(chǔ)及其法律特征,對商品房預(yù)約合同作為獨立合同的性質(zhì)進(jìn)行分析。通過對比不同學(xué)說,得出商品房預(yù)約合同的效力應(yīng)采“強(qiáng)制締約說”的觀點。第二部分,從對締約過失責(zé)任、違約責(zé)任與締約過失責(zé)任的競合、違約責(zé)任這三種學(xué)說的比較分析中看出,前兩種學(xué)說有明顯的弊端。結(jié)合現(xiàn)有立法和司法中的典型案例,認(rèn)為售房人違反預(yù)約合同中法定或約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的是違約責(zé)任。第三部分,售房人責(zé)任的法律認(rèn)定,對違約行為、損害后果、因果關(guān)系、主觀過錯這四個要件逐一分析,探討每一個要件在售房人責(zé)任認(rèn)定中是否必須具備,認(rèn)為違約行為及主觀過錯是售房人責(zé)任認(rèn)定中的必備構(gòu)成要件,而損害后果和因果關(guān)系要件是否必須具備,要視購房人主張售房人承擔(dān)違約責(zé)任的方式而定。第四部分,售房人責(zé)任的承擔(dān)。繼續(xù)履行、支付違約金、返還定金、解除合同并賠償損失,這四種都是售房人承擔(dān)責(zé)任的方式。售房人賠償損失的范圍不僅包括已付房款及利息,也包括信賴?yán)鎿p失、期待利益損失。對購房人權(quán)利的救濟(jì),應(yīng)采“完全賠償”的原則。并且,如果購房人主張懲罰性賠償,售房人應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。售房人賠償損失時適用懲罰性賠償,可以加大售房人的違約成本,遏制違約行為的產(chǎn)生。
【學(xué)位授予單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：D923.6

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 冷悅菊;;論預(yù)約合同的繼續(xù)履行[J];法制博覽;2018年15期

2 王文慧;;預(yù)約合同的實踐運(yùn)用及風(fēng)險防范[J];法制與社會;2018年33期

3 陳波;;預(yù)約合同研究[J];科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2016年18期

4 范碩;余延滿;;預(yù)約合同立法闕如下若干問題之芻議[J];私法;2017年02期

5 何溪瀅;;招投標(biāo)合同為預(yù)約合同否定研究[J];中國政府采購;2014年04期

6 卓智勇;;預(yù)約合同法律問題探析[J];法制與經(jīng)濟(jì)(中旬);2014年04期

7 楊卓;;當(dāng)事人可為預(yù)約合同約定附加生效條件[J];人民司法;2014年14期

8 冷曉燕;;預(yù)約合同相關(guān)法律問題研究[J];商;2014年16期

9 王利明;;預(yù)約合同若干問題研究——我國司法解釋相關(guān)規(guī)定述評[J];中國檢察官;2014年17期

10 劉承韙;;預(yù)約合同層次論[J];法學(xué)論壇;2013年06期

相關(guān)會議論文 前4條

1 董永強(qiáng);葉鋒;;在十字路口的選擇:論預(yù)約合同的出路——以類型系列的構(gòu)建為分析視角[A];全國法院第二十六屆學(xué)術(shù)討論會論文集：司法體制改革與民商事法律適用問題研究[C];2015年

2 周鳳清;;淺析建設(shè)工程招標(biāo)人悔標(biāo)的法律后果[A];法治精神、律師使命、助推西部跨越發(fā)展——第九屆西部律師發(fā)展論壇論文集[C];2017年

3 何強(qiáng);;預(yù)約合同的實踐應(yīng)用與常見問題[A];中國合同法論壇論文匯編[C];2010年

4 任鵬飛;;論違反商品房認(rèn)購協(xié)議的法律責(zé)任[A];中國合同法論壇論文匯編[C];2010年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 案例編寫人 浙江省永嘉縣人民法院 徐蓬勇 陳海鷗;本約合同簽訂后預(yù)約合同的效力認(rèn)定[N];人民法院報;2017年

2 中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院 達(dá)適亮;受讓方可代為履行礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓報批義務(wù)[N];中國國土資源報;2017年

3 案例編寫人 重慶市第四中級人民法院 張澤端 王倩;預(yù)約合同不因商品房未取得預(yù)售許可證而無效[N];人民法院報;2016年

4 山東省濱州市中級人民法院 高立俊 張英波;預(yù)約合同不能被判決繼續(xù)履行[N];人民法院報;2013年

5 單雪晴　黃翔翔;預(yù)約合同責(zé)任承擔(dān)[N];江蘇法制報;2011年

6 南京大學(xué)法學(xué)院 孫彩萍;從一起案例看預(yù)約合同的責(zé)任承擔(dān)[N];江蘇法制報;2008年

7 張文章;是預(yù)約合同還是本約合同成焦點[N];中國消費(fèi)者報;2008年

8 徐積民;鋼鐵現(xiàn)貨預(yù)約合同交易忙備戰(zhàn)[N];現(xiàn)代物流報;2008年

9 王曉杰;預(yù)約合同制度可以控制交易效力[N];中國經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報;2008年

10 蘇州市中級人民法院 劉正方邋鐘毅;預(yù)約合同解除,定金應(yīng)予返還[N];人民法院報;2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張力元;意向書法律問題研究[D];吉林大學(xué);2018年

2 周悄;論預(yù)約合同制度[D];西北大學(xué);2018年

3 魏淑華;預(yù)約合同的效力和違約救濟(jì)實證研究[D];浙江理工大學(xué);2018年

4 張煜;論商品房預(yù)約合同售房人的民事責(zé)任[D];天津師范大學(xué);2018年

5 李添天;論預(yù)約合同的效力及其責(zé)任認(rèn)定[D];廣西師范大學(xué);2018年

6 李明霞;論預(yù)約合同及其違約救濟(jì)[D];西南政法大學(xué);2017年

7 王盼盼;預(yù)約合同效力與違約問題研究[D];鄭州大學(xué);2018年

8 張耀旭;預(yù)約合同法律效力研究[D];華僑大學(xué);2018年

9 樊秀麗;預(yù)約合同法律效力司法實證研究[D];暨南大學(xué);2018年

10 徐萍;預(yù)約合同研究[D];江西財經(jīng)大學(xué);2017年

，

本文編號：2624671