發(fā)布時(shí)間：2017-03-22 20:09

  本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋買賣法律制度研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)逐步形成,農(nóng)村房屋逐漸開始商品化。然而由于我國(guó)目前缺乏專門的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣交易進(jìn)行規(guī)范調(diào)整,導(dǎo)致在交易過(guò)程中出現(xiàn)很多法律糾紛。再加上司法實(shí)踐中各地法院關(guān)于該問(wèn)題的判決不一,判決結(jié)果的執(zhí)行也相當(dāng)困難,因而進(jìn)一步加強(qiáng)和完善農(nóng)村房屋買賣法律制度,對(duì)于進(jìn)一步加強(qiáng)我國(guó)農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,加快城鎮(zhèn)一體化發(fā)展具有及其重要的現(xiàn)實(shí)意義。盡管與農(nóng)村房屋買賣相關(guān)的法律問(wèn)題紛繁復(fù)雜,但其爭(zhēng)議的核心問(wèn)題一直是農(nóng)村房屋到底能否買賣。我國(guó)目前的政策是基本嚴(yán)格限制農(nóng)村房屋買賣的,但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的發(fā)展和改變,關(guān)于該問(wèn)題的法律制度也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)地做出合理的調(diào)整,一味地禁止反而會(huì)導(dǎo)致資源浪費(fèi)、損害農(nóng)民利益等。本文就是對(duì)我國(guó)農(nóng)村房屋買賣的法律制度進(jìn)行研究,全文一共有以下五個(gè)章節(jié)：第一章節(jié)將會(huì)對(duì)我國(guó)農(nóng)村房屋買賣做概括性地論述。第二章節(jié)論述我國(guó)農(nóng)村房屋買賣法律制的立法現(xiàn)狀。分別對(duì)我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)范加以分析,并對(duì)法律制度存在的問(wèn)題進(jìn)行概括。第三章節(jié)對(duì)農(nóng)村房屋買賣法律制度的司法適用問(wèn)題進(jìn)行分析。第四章將介紹我國(guó)各地對(duì)農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行的實(shí)踐探索。最后一個(gè)章節(jié)將提出我國(guó)農(nóng)村房屋買賣法律制度的立法構(gòu)想。在準(zhǔn)確定位農(nóng)村房屋買賣立法原則的基礎(chǔ)上,建立宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。此外,應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村社保制度建設(shè)、完善農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記工作以及建立規(guī)范的農(nóng)村房產(chǎn)市場(chǎng)等各項(xiàng)相關(guān)配套措施。
【關(guān)鍵詞】：農(nóng)村房屋買賣 法律制度 宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)
【學(xué)位授予單位】：北京化工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-11
• 緒論11-14
• 第一章 農(nóng)村房屋買賣概述14-18
• 1.1 農(nóng)村房屋的相關(guān)概念14-15
• 1.1.1 農(nóng)村房屋的概念14
• 1.1.2 宅基地的概念14-15
• 1.1.3 農(nóng)村房屋買賣的概念15
• 1.2 農(nóng)村房屋買賣的類型15-16
• 1.3 農(nóng)村房屋與宅基地的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)16-17
• 1.4 農(nóng)村房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)的關(guān)系17-18
• 第二章 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣的立法現(xiàn)狀18-25
• 2.1 農(nóng)村房屋買賣法律制度的相關(guān)規(guī)定18-21
• 2.1.1 《民法通則》與《合同法》對(duì)農(nóng)村房屋買賣的規(guī)定18-19
• 2.1.2 《物權(quán)法》對(duì)農(nóng)村房屋買賣的規(guī)定19-20
• 2.1.3 《土地管理法》對(duì)農(nóng)村房屋買賣的規(guī)定20
• 2.1.4 其他國(guó)家政策與地方性文件規(guī)定20-21
• 2.2 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣立法存在的問(wèn)題21-25
• 2.2.1 農(nóng)村房屋與宅基地關(guān)系的立法不明確21-22
• 2.2.2 農(nóng)村房屋買賣法律制度的具體規(guī)定不完備22-25
• 第三章 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣法律制度的司法適用25-30
• 3.1 農(nóng)村房屋買賣合同的效力判定25-28
• 3.1.1 農(nóng)村房屋買賣合同效力的爭(zhēng)議25-27
• 3.1.2 登記對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力的影響27-28
• 3.2 確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后的責(zé)任承擔(dān)28-30
• 3.2.1 確認(rèn)合同無(wú)效后的責(zé)任劃分28-29
• 3.2.2 當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任的主要形式29-30
• 第四章 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣的實(shí)踐做法30-33
• 4.1 地方農(nóng)村房屋買賣的實(shí)踐探索30-32
• 4.1.1 浙江的“溫州、義烏模式”30-31
• 4.1.2 成都的“雙放棄模式”31
• 4.1.3 天津的“宅基地置換”31-32
• 4.1.4 廣東的“宅基地入市”32
• 4.2 各地實(shí)踐做法的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)32-33
• 第五章 我國(guó)農(nóng)村房屋買賣法律制度的完善建議33-42
• 5.1 確立農(nóng)村房屋買賣法律制度的基本原則33-34
• 5.1.1 農(nóng)村房屋買賣自愿原則33
• 5.1.2 國(guó)家適度干預(yù)原則33-34
• 5.2 建立農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度34-36
• 5.2.1 農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基本條件34-35
• 5.2.2 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式35-36
• 5.3 明確農(nóng)村房屋買賣的具體規(guī)則36-37
• 5.3.1 明確農(nóng)村房屋買賣的條件36-37
• 5.3.2 明確農(nóng)村房屋的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則37
• 5.4 完善農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)配套制度37-42
• 5.4.1 逐步完善農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記制度38-39
• 5.4.2 不斷推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)保障制度改革39-40
• 5.4.3 建立規(guī)范的農(nóng)村房屋買賣市場(chǎng)40-42
• 結(jié)語(yǔ)42-43
• 參考文獻(xiàn)43-45
• 致謝45-47
• 作者和導(dǎo)師簡(jiǎn)介47-48
• 附件48-49

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：262125