【摘要】：在因房屋轉租引起大量糾紛產生的當下,本文圍繞房屋轉租關系中的三方當事人:出租人、承租人和次承租人,通過分析我國現(xiàn)行法律法規(guī)對房屋轉租制度的相關規(guī)定,指出相關法規(guī)的不足及缺乏操作性之處,提出完善房屋轉租制度的意見建議,為規(guī)范房屋轉租行為提供法律保障。論文共分八章。前言部分分別就國內外立法模式、文獻綜述、論文創(chuàng)先點和研究方法分別作了闡述。第一章例舉了涉及房屋轉租合同中三方權益牽掣與沖突的兩個案例和三個事例,表明在房屋轉租中三方當事人彼此制約,利益盤根錯節(jié),有必要理清三方當事人的權利義務關系,給予三方權利當事人充分及平等的法律保障。第二章介紹了關于房屋轉租的相關理論,包括轉租的概念、轉租的多層次結構特征、轉租的分類以及各國不同的立法模式結構,為下文分析轉租合同中出現(xiàn)的問題、提出意見建議提供基礎理論依據(jù)。第三章至第七章分類例舉和梳理了轉租合同中出現(xiàn)的五類問題及就合同中三方當事人權益的保護給予意見建議。第三章探討擅自轉租轉合同效力的問題。認為應承認擅自轉租合同效力的同時,并提出應將承租人的轉租行為與轉租租賃合同區(qū)別對待、出租人的同意權不影響轉租合同的效力及原房屋租賃合同不影響轉租租賃合同的效力的具體意見。最后,對《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條的修改提出意見第四章探討轉租合同中次承租人是否適用“買賣不破租賃”的問題給出了當房屋受讓人為承租人或次承租人時不適用“買賣不破租賃”規(guī)則,但受讓人為第三人時,適用“買賣不破租賃”規(guī)則的結論。第五章探討房屋所有權變動時次承租人是否享有優(yōu)先購買權的問題。依據(jù)承租人優(yōu)先購買權制度,論證了次承租人同樣適用該制度且購買順序優(yōu)先于承租人的觀點,但在涉及部分轉租、多重轉租的復雜情況下要根據(jù)租賃房屋可否進行產權分割及次承租人的實際租賃面積來確定優(yōu)先購買順序。第六章探討原房屋租賃合同的解除及三方權益保護的問題,建議設立次承租人異議權,并對該權利的理論基礎及行使方式進行論述第七章就完善房屋轉租登記備案制度、規(guī)范房屋轉租中轉讓費用及規(guī)范轉租合同案件審理思路的問題給予意見建議,給予房屋轉租合同中三方權益保護的實現(xiàn)途徑及司法措施。
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

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本文編號：2616962