【摘要】：在因房屋轉(zhuǎn)租引起大量糾紛產(chǎn)生的當(dāng)下,本文圍繞房屋轉(zhuǎn)租關(guān)系中的三方當(dāng)事人:出租人、承租人和次承租人,通過分析我國現(xiàn)行法律法規(guī)對房屋轉(zhuǎn)租制度的相關(guān)規(guī)定,指出相關(guān)法規(guī)的不足及缺乏操作性之處,提出完善房屋轉(zhuǎn)租制度的意見建議,為規(guī)范房屋轉(zhuǎn)租行為提供法律保障。論文共分八章。前言部分分別就國內(nèi)外立法模式、文獻(xiàn)綜述、論文創(chuàng)先點和研究方法分別作了闡述。第一章例舉了涉及房屋轉(zhuǎn)租合同中三方權(quán)益牽掣與沖突的兩個案例和三個事例,表明在房屋轉(zhuǎn)租中三方當(dāng)事人彼此制約,利益盤根錯節(jié),有必要理清三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,給予三方權(quán)利當(dāng)事人充分及平等的法律保障。第二章介紹了關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)理論,包括轉(zhuǎn)租的概念、轉(zhuǎn)租的多層次結(jié)構(gòu)特征、轉(zhuǎn)租的分類以及各國不同的立法模式結(jié)構(gòu),為下文分析轉(zhuǎn)租合同中出現(xiàn)的問題、提出意見建議提供基礎(chǔ)理論依據(jù)。第三章至第七章分類例舉和梳理了轉(zhuǎn)租合同中出現(xiàn)的五類問題及就合同中三方當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)給予意見建議。第三章探討擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)合同效力的問題。認(rèn)為應(yīng)承認(rèn)擅自轉(zhuǎn)租合同效力的同時,并提出應(yīng)將承租人的轉(zhuǎn)租行為與轉(zhuǎn)租租賃合同區(qū)別對待、出租人的同意權(quán)不影響轉(zhuǎn)租合同的效力及原房屋租賃合同不影響轉(zhuǎn)租租賃合同的效力的具體意見。最后,對《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第16條的修改提出意見第四章探討轉(zhuǎn)租合同中次承租人是否適用“買賣不破租賃”的問題給出了當(dāng)房屋受讓人為承租人或次承租人時不適用“買賣不破租賃”規(guī)則,但受讓人為第三人時,適用“買賣不破租賃”規(guī)則的結(jié)論。第五章探討房屋所有權(quán)變動時次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)的問題。依據(jù)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度,論證了次承租人同樣適用該制度且購買順序優(yōu)先于承租人的觀點,但在涉及部分轉(zhuǎn)租、多重轉(zhuǎn)租的復(fù)雜情況下要根據(jù)租賃房屋可否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割及次承租人的實際租賃面積來確定優(yōu)先購買順序。第六章探討原房屋租賃合同的解除及三方權(quán)益保護(hù)的問題,建議設(shè)立次承租人異議權(quán),并對該權(quán)利的理論基礎(chǔ)及行使方式進(jìn)行論述第七章就完善房屋轉(zhuǎn)租登記備案制度、規(guī)范房屋轉(zhuǎn)租中轉(zhuǎn)讓費用及規(guī)范轉(zhuǎn)租合同案件審理思路的問題給予意見建議,給予房屋轉(zhuǎn)租合同中三方權(quán)益保護(hù)的實現(xiàn)途徑及司法措施。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

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本文編號：2616962