【摘要】：冒名處分不動產行為,是法律實務中一種常見的冒名處分行為。行為人利用虛假的證明材料,假冒真正權利人名義處分其名下不動產,將不動產出售或抵押,并在不動產登記部門完成登記。冒名處分不動產問題涉及到多種法律制度,且不動產物權在物權法地位上有一定特殊性,此類案件中財產安全利益與交易安全利益如何平衡是實踐中法院需要考量的重要問題。我國法律規(guī)定對于冒名處分不動產行為未做具體的規(guī)制,對于該將冒名處分不動產問題置于何種法律框架內加以調整,實務界和理論界都尚未得出統(tǒng)一觀點。冒名處分不動產問題在實踐中多有發(fā)生。本文通過大量案例檢索,對此類案件在實踐中法院所作出的判決結果分布進行了宏觀的歸納總結,并對比分析同類案件的案情、法律適用和審判依據(jù)差異。在對大量判決書進行研究后,提出了不動產冒名處分問題在法律實務中出現(xiàn)的分歧。本文認為,不動產冒名處分行為在實務中,主要會出現(xiàn)如下分歧:第一,該類案件中簽訂的合同效力如何;第二,適用何種法律依據(jù)作為審判理由:第三,如何平衡被冒名人的財產安全利益和交易相對人的交易安全利益;第四,冒名處分不動產行為與刑事犯罪有何種交叉。冒名處分行為是否是有效的民事法律行為、此類案件中訂立的合同是否有效這兩個問題,是討論冒名處分不動產法律適用的基礎。本文首先結合《民法總則》的具體規(guī)定,分析了冒名處分行為的民法效力,并以此類案件中各方當事人的主觀形態(tài)為標準,對實踐中可能出現(xiàn)的冒名處分行為的各種外在表現(xiàn)形式進行了分類,論述了冒名處分不動產行為中涉及的合同的效力。本文認為,根據(jù)《民法總則》第一百四十六條至第一百五十一條中關于民事法律行為無效、可撤銷情形的規(guī)定,不能絕對認定冒名處分不動產的行為無效或者可撤銷,只有在冒名人與第三人之間存在惡意串通、通謀虛假的情況下,才能認定為合同無效;在第三人對與之進行交易的相對人身份有特別要求、必須要與被冒名人本人簽訂合同時,才能構成對合同的“重大誤解”,行為可被撤銷。除此兩種情況外,冒名處分不動產的行為均是有效的民事法律行為。冒名處分合同的效力,也僅在交易第三人主觀非善意、與冒名人惡意串通損害原所有權人利益的情況下歸于無效,且雖然冒名處分不動產行為具有一定刑事違法性,但是不能因為此刑事違法性否認民事合同的效力。冒名處分行為與無權處分行為、無權代理行為在某些因素上均有一定相似性。本文通過分析冒名處分與該兩種制度的相同點與差異之處,對善意取得制度中制度起源、價值取向、構成要件、善意信賴產生的基礎等方面進行了詳細論述,同時對無權代理制度中被代理人可歸責性、價值選擇考量等方面與冒名處分行為進行了對比,認為在冒名處分不動產問題的法律適用方面,適用無權代理制度是合理的、能夠滿足司法實踐中更多情況的要求。而若適用善意取得制度,則對第三人交易安全利益的保護過于絕對,是不夠合理的。如何在代理制度框架內進行具體的法律適用,本文認為,當被冒名人具有可歸責性、且第三人有足夠合理的理由相信冒名人所表現(xiàn)出的權利外觀時,類推適用表見代理制度,此時,第三人與冒名人訂立的合同有效,不動產物權變動發(fā)生效力,被冒名人可向行為人追償。當被冒名人不具有可歸責性時,則類推適用狹義的無權代理,此時,被冒名人享有追認權,可選擇承擔合同責任,也可選擇拒絕追認,物權變動不發(fā)生法律效力,交易第三人可以要求冒名人返還已支付的價款并賠償損失。此外,雖然產權登記機構在不動產冒名處分案件中不屬于當事人,但是不動產登記機構有可能是過錯主體,需要承擔民事責任。本文依據(jù)不動產登記機關行為時的主觀形態(tài)不同,對登記機構的責任作出了不同類型的劃分。
【學位授予單位】：安徽大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D923.2

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 陳珍珠;;不動產統(tǒng)一登記制度下農村不動產登記存在的問題及策略研究[J];現(xiàn)代農村科技;2019年09期

2 ;四川：不動產登記一窗受理5天辦好[J];計算機與網(wǎng)絡;2019年16期

3 康維海;;西寧不動產登記駛入“快車道”再提速更方便[J];青海國土經(jīng)略;2019年03期

4 孫明明;;淺析不動產測繪的現(xiàn)狀[J];科技資訊;2019年20期

5 許雪惠;;淺談林權類不動產登記存在的問題及對策[J];林業(yè)勘察設計;2019年02期

6 張建偉;陳昱;;面簽進病房 加班趕工期 堅守不離崗 新密市不動產登記中心為民服務不“打烊”[J];資源導刊;2019年09期

7 劉華;;跑腿少了 群眾笑了——焦作市不動產登記中心深化“放管服”改革側記[J];資源導刊;2019年09期

8 郝洋;董欣;;擔當在肩 實干為先——遼寧省不動產登記系統(tǒng)以主題教育活動促進工作實踐側記[J];國土資源;2019年09期

9 張浩;倪擁軍;;事前明分類、事中強執(zhí)行、事后常優(yōu)化 金華市不動產登記“無證明”改革取得實效[J];浙江國土資源;2019年09期

10 宋天舒;;試論不動產權籍一體化管理[J];工程建設與設計;2019年01期

相關會議論文 前10條

1 姜寶鑫;;淺談云南省不動產統(tǒng)一登記走向[A];云南省測繪地理信息學會2017年學術年會論文集[C];2017年

2 ;國土部加快推進不動產登記 或不與房產稅掛鉤[A];2015年國際貨幣金融每日綜述選編[C];2015年

3 邢加靖;黎艷芬;陳榮;;不動產登記前期數(shù)據(jù)整合方案探討[A];云南省測繪地理信息學會2016年學術年會論文集[C];2016年

4 魏小城;劉艷芳;劉林友;李宏陽;;淺析原不動產登記與現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記發(fā)證的區(qū)別[A];云南省測繪地理信息學會2016年學術年會論文集[C];2016年

5 ;我國首次明確不動產登記城鄉(xiāng)統(tǒng)一[A];中國經(jīng)濟月報 2015年第1期[C];2015年

6 ;不動產登記信息平臺建設全面啟動[A];中國經(jīng)濟月報 2015年第10期[C];2015年

7 楊慶鋒;;淺談不動產登記檔案信息資源管理模式[A];2017年3月建筑科技與管理學術交流會論文集[C];2017年

8 ;不動產登記與住宅小區(qū)業(yè)主權利——《不動產登記暫行條例》立法研討會[A];和諧社區(qū)通訊2014年第5期（總第34期）[C];2014年

9 ;全球經(jīng)濟金融動態(tài)[A];2014年國際貨幣金融每日綜述[C];2014年

10 孔令權;;做好不動產登記工作是新時期的需要[A];2015年3月建筑科技與管理學術交流會論文集[C];2015年

相關重要報紙文章 前10條

1 記者 孫吉晶 通訊員 王茜 實習生 何莎莎;我市實現(xiàn)不動產統(tǒng)一登記全覆蓋[N];寧波日報;2016年

2 本報記者 吳帥 通訊員 王翊;優(yōu)化不動產登記營商環(huán)境 開設專窗助小微企業(yè)登記[N];衡陽日報;2019年

3 記者 吳帥 通訊員 王翊;市人大調研組走進市不動產登記中心[N];衡陽日報;2019年

4 余時潔 田路貴;瑞昌不動產登記打通群眾服務“快車道”[N];九江日報;2019年

5 本報記者 陳瀟;日照不動產登記開啟“不見面服務”時代[N];日照日報;2019年

6 本報通訊員 石世強 戚業(yè)菲;過一山再登一峰[N];日照日報;2019年

7 記者 鄭篤凱;我市不動產登記服務標準化試點高標準通過省級驗收[N];日照日報;2019年

8 記者 林銘珊 通訊員 林雄煒;全市25個項目辦理首次登記[N];泉州晚報;2019年

9 首席記者 王守明 通訊員 李鑫;我市進一步優(yōu)化不動產登記便民服務[N];淮北日報;2019年

10 通訊員 錢江;市不動產登記中心稅務窗口每天辦理業(yè)務超300件[N];池州日報;2019年

相關博士學位論文 前5條

1 王永亮;論不動產登記中的私權利保護[D];華東政法大學;2014年

2 李鳳章;登記限度論[D];中國政法大學;2005年

3 馬栩生;登記公信力研究[D];武漢大學;2005年

4 毛和文;論英美法系的不動產按揭法律制度[D];對外經(jīng)濟貿易大學;2007年

5 劉艷;英美不動產登記法律制度研究[D];山東大學;2014年

相關碩士學位論文 前10條

1 于震宇;不動產登記管理系統(tǒng)設計與開發(fā)[D];中國礦業(yè)大學;2019年

2 鄭永剛;大慶市不動產登記管理研究[D];東北農業(yè)大學;2019年

3 梁少崗;基于ArcGIS的不動產登記數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)設計與實現(xiàn)[D];西安科技大學;2019年

4 劉一曉;論不動產登記機關錯誤登記的賠償責任[D];廣西大學;2019年

5 左恩云;連云港市不動產統(tǒng)一登記實施研究[D];南京農業(yè)大學;2017年

6 袁紹濤;寧波市不動產登記窗口服務優(yōu)化研究[D];浙江工業(yè)大學;2018年

7 盧孔艷;論冒名處分不動產的法律適用[D];華東政法大學;2017年

8 劉辛志;論冒名處分他人不動產的法律適用[D];華東政法大學;2017年

9 李燕;不動產冒名處分之法律適用問題研究[D];華東政法大學;2017年

10 翟廣靈;淺析冒名處分不動產的法律效果[D];華東政法大學;2017年

，

本文編號：2613793