【摘要】：商品房抵押權預告登記體現(xiàn)于《物權法》第20條,法律賦予這種預告登記的行為具有物權效力,即對后來發(fā)生的與該請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為,具有對抗性。商品房抵押權預告登記具有公示、保全、順位等效力,但由于抵押權的預告登記仍區(qū)別于正式登記,其需要在能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請登記,故在具體的司法實踐中,對商品房抵押權預告登記后是否享有優(yōu)先受償權存在眾多截然相反的判決。單從杭州地區(qū)看,有法院支持有抵押權預告登記的債權優(yōu)先受償,也有法院不支持,甚至在同一法院中,此類判決也大相庭徑,這勢必造成法律適用的混亂及民眾對此的不理解。本文對商品房抵押權預告登記的效力及各地法院的判決進行簡要分析,并結合筆者在實踐中遇到的真實案例,對該問題進行探討。筆者認為應對未在三個月內(nèi)進行正式抵押登記的情況區(qū)別對待,如是承受預告登記義務人的原因造成無法進行正式抵押登記的,預告登記的權利人可就該房屋享有優(yōu)先受償權。
[Abstract]:The advance notice registration of the mortgage of the commercial house is reflected in the Property Law> Article 20, and the act of giving such notice registration to the law has the effect of the real right, that is, the disposition of the real right of the real property that is later in the same way as the content of the claim, which is adversarial. The advance notice registration of the mortgage of the commercial house has the effect of publicity, security, and order, but since the advance notice registration of the mortgage is still distinguished from the formal registration, it needs to apply for registration within three months from the date of the registration of the real estate, so in the specific judicial practice, There are many opposite decisions on whether to enjoy the priority right of compensation after the pre-registration of the mortgage of the commercial house. In the view of the Hangzhou area, there is a court that supports the priority of the creditor's right to advance the registration of the mortgage right, and the court does not support, even in the same court, such a judgment is also in court, which will inevitably result in the confusion of the application of the law and the incomprehension of the public. This paper makes a brief analysis of the effect of the advance notice registration of the mortgage of the commercial house and the judgment of the local courts, and discusses the problem in the light of the real case that the author encounters in practice. In the opinion of the author, the case that the formal mortgage registration has not been made within three months shall be treated differently, and if it is unable to carry out the formal mortgage registration due to the reason of receiving the notice of the advance notice, the right of the registered person may have the right to pay priority to the house.
【作者單位】： 浙江商祺律師事務所;
【分類號】：D923.2

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 岳德山;;預告登記與我國的商品房預售[J];經(jīng)濟研究導刊;2008年04期

2 吳鵬;;也論“預告登記的性質(zhì)”[J];法制與經(jīng)濟(中旬刊);2009年02期

3 陳凌;;試論預告登記期間可否轉讓、抵押房地產(chǎn)[J];中國房地產(chǎn);2009年12期

4 王志國;;淺談預告登記之應用[J];現(xiàn)代商業(yè);2010年07期

5 武建敏;;準確履行房屋預告登記程序的探討[J];價值工程;2010年15期

6 胡煒;;預告登記法律制度芻議[J];天水行政學院學報;2011年06期

7 張從越;;論預告登記的效力——從制度目的角度分析[J];法制與社會;2013年14期

8 王雪;;“預告登記”怎會讓她丟了房[J];法庭內(nèi)外;2011年03期

9 奚正輝;陸國飛;;淺議預告登記的現(xiàn)狀與建議[J];中國不動產(chǎn)法研究;2011年00期

10 常鵬翱;比較法視野中的預告登記[J];金陵法律評論;2005年01期

相關會議論文 前1條

1 柴萬元;;一起房屋預告抵押貸款糾紛及啟示[A];金融法學家（第五輯）[C];2013年

相關重要報紙文章 前10條

1 記者 楊帆;下月21日起房貸須預告登記[N];蘇州日報;2011年

2 記者 許根宏　張鳴;合肥將推行房屋預告登記制[N];安徽日報;2011年

3 記者 郭宏鵬 黃輝;預購商品房可以申請預告登記[N];法制日報;2013年

4 陳勇進;“預告登記”制即將閃亮登場[N];中國經(jīng)濟導報;2007年

5 王海軍邋穗仁宣;“預告登記”根治“一女多嫁”[N];廣東建設報;2007年

6 祁正華;商品房預售實行預告登記[N];福州日報;2007年

7 楊倉倉;請求權能否對抗預告登記[N];中國商報;2007年

8 中國土地礦產(chǎn)法律事務中心 胡卉明;預告登記的由來特征及法律效力[N];中國國土資源報;2008年

9 郭志民;“預告登記”要及時 登記時效需注意[N];營口日報;2008年

10 楊貴蘭邋吳凡媛;辦理預告登記維護自身權益[N];貴陽日報;2008年

相關碩士學位論文 前10條

1 馮明偉;論商品房的預告登記[D];西南政法大學;2008年

2 王城賓;論預告登記的效力[D];廈門大學;2014年

3 王萌萌;不動產(chǎn)預告登記效力研究[D];山東財經(jīng)大學;2015年

4 蔣曉旭;論我國預告登記的法律效力及制度完善[D];復旦大學;2014年

5 余升空;預購商品房抵押預告登記若干問題思考[D];華東政法大學;2015年

6 楊松林;論預告登記的善意取得[D];華東政法大學;2015年

7 王琪;論不動產(chǎn)預告登記[D];黑龍江大學;2015年

8 陳楚陽;預告登記之客體研究[D];湘潭大學;2015年

9 蔡誠;論預告登記在破產(chǎn)程序中的效力[D];華東政法大學;2016年

10 薛麗;論預告登記申請人的范圍界定[D];大連海事大學;2009年

，

本文編號：2442735