【摘要】：從時(shí)間進(jìn)展的角度對(duì)善意取得發(fā)生的過程加以梳理，準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)構(gòu)成要件，分別是無處分權(quán)人具有準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合理的權(quán)利外觀；受讓人善意受讓準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)；物權(quán)變動(dòng)已經(jīng)完成公示。 準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的第一個(gè)構(gòu)成要件是無處分權(quán)人具有準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合理的權(quán)利外觀�！段餀�(quán)法》第9條規(guī)定了登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式。如果沒有進(jìn)行登記，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)就不生效。關(guān)于一般動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓何時(shí)生效，《物權(quán)法》在第23條作了規(guī)定。除非法律另有規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)從交付時(shí)起產(chǎn)生效力。而我國《物權(quán)法》第24條對(duì)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，采取的是把交付作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，把登記作為對(duì)抗善意第三人的對(duì)抗要件的方法，可以稱為“交付生效加登記對(duì)抗主義”。由于《物權(quán)法》第106條規(guī)定的粗略性以及準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的特殊性，有必要對(duì)準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的善意取得進(jìn)行深入分析。讓與人具有準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合理的權(quán)利外觀是善意取得開始的前提條件，只有其具有令受讓人可以信任的權(quán)利外觀，受讓人才可能是善意的，并最終完成善意取得。因?yàn)椤段餀?quán)法》第24條賦予準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)以交付（占有）與登記兩種公示方式，筆者總結(jié)了讓與人可能具有的四種權(quán)利外觀：既占有又登記、占有但未登記、登記但未占有、既未占有也未登記。既占有又登記這種情形下的讓與人與普通情況下準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)交易中的真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利外觀完全相同，比較容易認(rèn)定受讓人在交易時(shí)是善意的。占有但未登記這種情況下讓與人僅具有占有一種權(quán)利外觀，要想認(rèn)定受讓人是善意取得，還需要具備一定條件。登記但未占有、既未占有也未登記兩種情況均不能發(fā)生善意取得。通過對(duì)這四種權(quán)利外觀的分析，，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的一個(gè)前提是讓與人占有準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)。 準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的第二個(gè)構(gòu)成要件是受讓人善意受讓準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)。善意能夠彌補(bǔ)讓與人對(duì)標(biāo)的物無處分權(quán)的邏輯缺陷。衡量各方當(dāng)事人的法益后，《物權(quán)法》選擇保護(hù)善意受讓人的利益。如果受讓人不能被界定為善意，那么根本不會(huì)發(fā)生善意取得。善意應(yīng)當(dāng)解釋為“非因重大過失而不知”�！胺且蛑卮筮^失而不知”是指，受讓人無過失或者有輕微過失而不知讓與人是無處分權(quán)人的主觀心理狀態(tài)。在這兩種情況下，受讓人都可以被界定為善意，從而適用善意取得制度。如果受讓人明知或者因?yàn)橹卮筮^失而不知讓與人無處分權(quán)，則受讓人就不是善意的。一個(gè)理性的善意受讓人，在準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)交易過程中盡到應(yīng)有的查驗(yàn)義務(wù)的同時(shí)，還要對(duì)讓與人提供的相關(guān)證明文件復(fù)印留存。受讓人的舉證不是一種強(qiáng)制的義務(wù)，不同于原權(quán)利人需要承擔(dān)的舉證責(zé)任。當(dāng)事人選擇的交易場(chǎng)合也是判斷受讓人是否具備善意的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，還可以參考讓與人在交易時(shí)是否形跡可疑、讓與人與受讓人是否具有親屬關(guān)系等因素。將“合理的價(jià)格”這一因素歸入第二個(gè)構(gòu)成要件，是因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中“合理的價(jià)格”更多被法院作為判斷受讓人是否具有善意的一個(gè)考量因素�？紤]到準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值巨大，不能像普通動(dòng)產(chǎn)一樣，簡(jiǎn)單劃定一條線，用相同的標(biāo)準(zhǔn)來確定何為“合理的價(jià)格”。所以，在各類準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的交易領(lǐng)域確定一個(gè)通行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是一種比較合理的方法。并且應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)，受讓人在交易的過程中已經(jīng)支付了標(biāo)的物的價(jià)款。判斷受讓人是否善意的另一個(gè)重要因素是善意的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)。讓與人向受讓人交付準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)后，雖然該準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)在二者之間已經(jīng)發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，但是此時(shí)的物權(quán)變動(dòng)沒有產(chǎn)生對(duì)世的效力，不能對(duì)抗善意第三人。因?yàn)樯埔馊〉弥贫鹊脑O(shè)置目的，是為了維護(hù)靜的財(cái)產(chǎn)保護(hù)與動(dòng)的交易安全，不能僅僅考慮讓與人與受讓人二者的利益，還需兼顧第三方的利益。所以在界定善意的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)時(shí)，有必要調(diào)查受讓人的善意是否持續(xù)到申請(qǐng)登記之時(shí)。 準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得的第三個(gè)構(gòu)成要件是物權(quán)變動(dòng)已經(jīng)完成公示。善意取得最終要以完成公示來結(jié)束一段完整有效的物權(quán)變動(dòng)。鑒于指示交付和占有改定的公示作用不足，否定這兩種情況下善意取得的適用，更利于保護(hù)交易當(dāng)事人和第三人的合法權(quán)益，也更有利于維護(hù)交易安全。受讓人在取得標(biāo)的物占有后，并未完成善意取得。讓與人還需為受讓人辦理變更登記，在受讓人成為該標(biāo)的物的登記權(quán)利人后，才在真正意義上完成了準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)的善意取得。所以在現(xiàn)實(shí)生活中，不存在“登記但未占有”的受讓人。現(xiàn)實(shí)是理論研究的材料來源，既然不存在此種受讓人，也沒有必要在理論上對(duì)其進(jìn)行討論。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2387091