【摘要】：我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí),以權(quán)利變動(dòng)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示手段,從而使這些權(quán)利獲得法律的承認(rèn)和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人為使其權(quán)利獲得法律上的承認(rèn)和保護(hù),尤其作為申請(qǐng)人根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng),登記機(jī)關(guān)依照不動(dòng)產(chǎn)登記程序?qū)彶樯暾?qǐng)人的申請(qǐng),根據(jù)其申請(qǐng)決定是否為其辦理登記。正因?yàn)?不動(dòng)產(chǎn)登記事關(guān)重大,登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行何種形式的審查,在法律上成為研究的重要問題之一。本文結(jié)合我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記審查程序的相關(guān)法律規(guī)定和國(guó)內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記審查程序中的不同模式進(jìn)行比較分析。并根據(jù)我國(guó)國(guó)情和現(xiàn)有立法現(xiàn)狀,提出在不動(dòng)產(chǎn)登記的審查程序中引入公證制度作為不動(dòng)產(chǎn)審查的補(bǔ)充。據(jù)此本文分為三個(gè)部分進(jìn)行論述。第一部分分析不動(dòng)產(chǎn)登記的基本法理,及對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記審查模式理論上存在不同的說法,有主張進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的,也有主張形式審查的,及該兩種模式并行有主有輔。不同模式的審查對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的公示公信力、不動(dòng)產(chǎn)交易安全、交易效率、以及登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤責(zé)任的區(qū)分等具有重要影響。第二部分分析國(guó)外關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記審查的立法例,就采用不同審查模式的立法規(guī)定中如何保證不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性、合法性。第三部分闡述我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的審查模式,我國(guó)采用形式審查為主、實(shí)質(zhì)性審查為輔兩者兼顧的模式。但又因制度的不完善使得該模式在實(shí)際過程中對(duì)現(xiàn)實(shí)民事活動(dòng)造成實(shí)質(zhì)的影響。提出在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記程序中引入公證制度的現(xiàn)實(shí)性、必要性和可行性。
[Abstract]:The current Real right Law of our country has established that when the real property right of real estate is changed, the change of rights shall be registered in the register of real estate as the legal means of publicizing the change of real property right, so that these rights can be recognized and protected by law. The owner of real estate shall, in order to obtain legal recognition and protection of his rights, in particular, as an applicant applying for registration to the registration organ of immovable property in accordance with the procedure for registration of immovable property, The registration authority shall examine the applicant's application according to the registration procedure of immovable property and decide whether to register the applicant according to his application. Because the registration of immovable property is of great importance, the registration authority has become one of the most important issues in the study on how to examine the application materials submitted by the applicant. Based on the relevant laws and regulations of the real estate registration examination procedure in our country and the relevant experience at home and abroad, this paper makes a comparative analysis of the different models in the real estate registration examination procedure. According to the situation of our country and the present legislative situation, the notarization system is introduced as the supplement of the real estate examination in the examination procedure of real estate registration. According to this, this article is divided into three parts to discuss. The first part analyzes the basic legal theory of real estate registration, and there are different theories about the real estate registration examination mode, there are those who advocate to carry out substantive review and also those who advocate form review, and the two models have the main and the auxiliary in parallel. The examination of different modes has an important impact on the public credibility of real estate registration, real estate transaction security, transaction efficiency, and the distinction between registration authorities' responsibility for registration errors, and so on. The second part analyzes the foreign legislation on real estate registration review, how to ensure the authenticity and legality of real estate registration. The third part expounds the examination mode of real estate registration in our country. However, because of the imperfection of the system, the model has a substantial impact on the actual civil activities in the actual process. This paper puts forward the reality, necessity and feasibility of introducing notarization system into the registration procedure of real estate in China.
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2

【共引文獻(xiàn)】

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8 董e，

本文編號(hào)：2129581