本文選題：商鋪租賃權(quán) + 不動產(chǎn)租賃權(quán)�。� 參考：《山東大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版)》2017年06期

【摘要】：商鋪租賃權(quán)擔保是商圈融資中的金融擔保創(chuàng)新品種。目前信貸實踐中的商鋪租賃權(quán)質(zhì)押貸款模式面臨著諸多解釋上的困境,商鋪租賃權(quán)質(zhì)權(quán)在市場管理方辦理登記的法律效力仍有待確定。雖然可以經(jīng)由解釋承認商鋪租賃權(quán)質(zhì)權(quán)的效力,但解釋路徑略顯牽強。在權(quán)利擔保物權(quán)的抵押、質(zhì)押二分的體例之下,商鋪租賃權(quán)設(shè)定擔保之后,租賃權(quán)人仍須行使商鋪租賃權(quán),屬于用益型擔保,應(yīng)屬權(quán)利抵押權(quán)范疇。商鋪租賃權(quán)抵押權(quán)應(yīng)以登記作為公示方法,且登記是商鋪租賃權(quán)抵押權(quán)的生效要件。在不動產(chǎn)登記的先登記原則之下,商鋪租賃權(quán)抵押權(quán)的登記以商鋪租賃權(quán)先辦理登記為前提。就此,應(yīng)在中國民法典編纂之時予以明確。
[Abstract]:Shop Lease right guarantee is an innovative financial guarantee in business district financing. At present, the mortgage loan mode of shop lease right in credit practice is faced with many difficulties in explanation, and the legal effect of the registration of the pledge right of shop lease right in the market management still needs to be determined. Although we can recognize the validity of the right of leasehold by interpretation, the way of explanation is a little far-fetched. Under the method of mortgage and pledge, the leaseholder still has to exercise the right of shop lease, which belongs to the category of right mortgage and belongs to the category of usufruct security. The registration should be taken as the public way and the registration is the effective condition of the mortgage of the shop lease right. Under the principle of the registration of immovable property, the registration of the mortgage of commercial premises is based on the registration of the right to lease. This should be made clear when the Chinese Civil Code is codified.
【作者單位】： 中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心;中國人民大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：中國人民大學(xué)科學(xué)研究基金(中央高�；究蒲袠I(yè)務(wù)費專項資金資助)研究品牌計劃基礎(chǔ)研究項目“中國民法典擔保法立法研究”(17XNI001)
【分類號】：D923.2

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本文編號：2055435