本文選題：商品房買賣 + 預約��； 參考：《廈門大學》2008年碩士論文

【摘要】： 近年來,隨著商品房交易數(shù)量的劇增,在商品房買賣中經(jīng)常使用的“商品房認購書”引發(fā)了許多的爭議和糾紛�！吧唐贩空J購書”的實質(zhì)是商品房買賣預約合同。本文在對預約理論進行介紹的基礎(chǔ)上,結(jié)合商品房買賣實務(wù),對相關(guān)法律問題進行了研究,得出商品房買賣預約合同屬于帶未決條款的預約的結(jié)論,并在此基礎(chǔ)上對當事人的權(quán)利義務(wù)、違約責任做出了分析。 全文由引言、主文和結(jié)論組成,主文共分四章。 第一章是預約的基本理論分析,對預約的概念、特征、分類、各國立法例進行了說明,同時闡述了預約和本約關(guān)系、預約的違約責任形式等內(nèi)容。 第二章介紹商品房買賣預約合同的實踐運用背景,主要論述了商品房買賣預約合同在商品房買賣的流程中的使用、商品房買賣預約合同與“商品房認購書”的關(guān)系,以及商品房買賣預約合同應(yīng)當具備的條款這幾個方面的問題。 第三章的主要內(nèi)容是商品房買賣預約合同的內(nèi)容和效力。通過上文的分析得出商品房買賣預約合同屬于帶未決條款的預約的結(jié)論,并在此基礎(chǔ)上闡明雙方當事人均負有誠信談判和締結(jié)本約的義務(wù)。隨后論述了違反商品房買賣預約合同的法律后果和情事變更事由對商品房買賣預約合同效力的影響。 第四章轉(zhuǎn)入商品房買賣預約合同理論的法律實務(wù)應(yīng)用。先對上文所闡述的商品房買賣預約合同理論做簡單總結(jié),再使用這一理論對法院的實際判例做出評析。最后,對于筆者提出的理論是否會對商品房預售許可制度造成沖擊做了解答。
[Abstract]:In recent years, with the sharp increase in the number of commercial housing transactions, the "book of acceptance of commercial housing", which is often used in the purchase and sale of commercial housing, has caused many disputes and disputes. The essence of "commercial house purchase book" is the contract of purchase and sale of commercial house. Based on the introduction of the reservation theory and the practice of commercial housing trading, this paper studies the relevant legal issues, and draws the conclusion that the reservation contract for the sale and purchase of commercial housing belongs to the reservation with outstanding clauses. On this basis, the rights and obligations of the parties, liability for breach of contract are analyzed. The full text consists of introduction, subject and conclusion, which is divided into four chapters. The first chapter is the basic theoretical analysis of the reservation, the concept, characteristics, classification, legislative examples of countries to explain the reservation, and the relationship between the reservation and the contract, the form of the reservation liability for breach of contract and so on. The second chapter introduces the practical application background of the commercial house purchase and sale reservation contract, mainly discusses the use of the commercial house sale reservation contract in the commercial housing sale process, the relation between the commercial house sale reservation contract and the "commercial house acceptance book". As well as the purchase and sale of commercial housing contract should have the terms of these aspects. The third chapter is mainly about the content and effect of the contract. Based on the above analysis, the author draws the conclusion that the contract for the purchase and sale of commercial housing is an appointment with outstanding clauses, and on this basis clarifies that both parties have the obligation to negotiate in good faith and conclude this agreement. Then it discusses the legal consequences of violating the contract of booking for the purchase and sale of commercial housing and the influence of the change of circumstances on the effectiveness of the contract of booking for the purchase and sale of commercial housing. The fourth chapter turns to the legal practice application of the contract theory of commercial housing purchase and sale. This paper briefly summarizes the theory of the contract of commercial housing purchase and sale, and then evaluates the court's actual case by using this theory. Finally, whether the theory proposed by the author will impact the pre-sale licensing system of commercial housing.
【學位授予單位】：廈門大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：D923.6;D922.181

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本文編號：1912269