本文選題：土地法 + 房地一體　； 參考：《中國(guó)土地科學(xué)》2015年06期

【摘要】：研究目的:為解決農(nóng)民將宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織之外流轉(zhuǎn)時(shí)宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)產(chǎn)生沖突的矛盾,主張應(yīng)在承認(rèn)農(nóng)村土地集體所有的前提下,通過(guò)賦予農(nóng)民房屋所有權(quán)處分權(quán)能而保留宅基地使用權(quán)的房地分離模式,并運(yùn)用"宅基地法定租賃權(quán)"制度解決農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題。研究方法:案例分析法,實(shí)證分析法。研究結(jié)果:(1)法律障礙在于:當(dāng)前的法學(xué)理論與實(shí)踐不當(dāng)?shù)貙?房地一體"原則適用于農(nóng)村房屋買賣實(shí)現(xiàn)場(chǎng)合;(2)"房地一體"原則在目前的法律框架下有其固定的適用范圍,在農(nóng)村宅基地有限流轉(zhuǎn)的規(guī)定下,堅(jiān)持該原則帶來(lái)的結(jié)果就是對(duì)建筑在農(nóng)村宅基地上農(nóng)村房屋買賣的管制。研究結(jié)論:在深化農(nóng)村土地改革的大背景下,在采取房地分離模式的基礎(chǔ)上引入宅基地法定租賃權(quán)制度來(lái)解決房屋新所有權(quán)人對(duì)宅基地的權(quán)利基礎(chǔ)問(wèn)題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
[Abstract]:The purpose of this study is to solve the conflict between the right to use the homestead and the ownership of the house when the peasants transfer the right to use the homestead to the outside of the collective economic organization, and to claim that they should recognize the collective ownership of the rural land. The separation model of the land use right is reserved by giving peasants the right to dispose of the house ownership, and the system of "the legal lease right of the house land" is applied to solve the problem of the purchase and sale of rural houses. Research methods: case analysis, empirical analysis. The research result: 1) the legal obstacle lies in: the current legal theory and practice improperly apply the "premises as a whole" principle to the situation where the purchase and sale of rural houses is realized.) the "premises as a whole" principle has its fixed scope of application under the current legal framework. Under the stipulation of limited circulation of rural homestead, the result of adhering to this principle is the regulation of the purchase and sale of rural houses built on rural homestead. Research conclusion: under the background of deepening the rural land reform, it is of great practical significance to introduce the system of legal lease right on the basis of the separation of premises to solve the problem of the right foundation of the new owner of the house to the homestead.
【作者單位】： 安徽科技學(xué)院法律系;安徽鳳陽(yáng)縣人民法院;
【基金】：安徽省高校省級(jí)人文社科重點(diǎn)基金項(xiàng)目“我國(guó)土地發(fā)展權(quán)法律制度研究”(SK2014A221) 安徽高校省級(jí)優(yōu)秀青年人才基金重點(diǎn)項(xiàng)目“宅基地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新及法律規(guī)制研究”(2013SQRW046ZD)階段性成果
【分類號(hào)】：D922.32;D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1886655