本文選題：房屋承租人 + 優(yōu)先承租權(quán)　； 參考：《湖南師范大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：房屋優(yōu)先承租權(quán),是指當(dāng)租賃期限屆滿時(shí),承租人享有的在同等條件下優(yōu)先于他人承租原租賃房屋的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)作為房屋承租人的一項(xiàng)實(shí)體權(quán)利,既可以滿足承租人對(duì)租賃房屋的持續(xù)使用,又能實(shí)現(xiàn)出租人對(duì)租賃房屋的處分權(quán)。從商法視角上看,對(duì)承租人的優(yōu)先承租權(quán)予以特別保護(hù),體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)利益至上的商法價(jià)值取向。從我國民法的基本原則上看,保護(hù)承租人的優(yōu)先承租權(quán),是貫徹意思自治原則以及誠實(shí)信用原則的體現(xiàn)。承租人在租賃期限屆滿前向出租人提出優(yōu)先承租的要求,但出租人容易基于各種原因拒絕承租人的請(qǐng)求。由于我國《民法通則》、《合同法》等現(xiàn)行法并沒有關(guān)于房屋承租人優(yōu)先承租權(quán)的直接規(guī)定,而當(dāng)事人對(duì)于行使房屋優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定又頗為簡單,房屋優(yōu)先承租權(quán)往往會(huì)流于形式。鑒于此,房屋優(yōu)先承租權(quán)作為一種基于出租人與承租人合同約定產(chǎn)生的債權(quán),司法實(shí)踐在處理相關(guān)糾紛時(shí),需要在出租人的自由處分權(quán)與承租人的優(yōu)先承租權(quán)之間進(jìn)行權(quán)衡,從而作出合理認(rèn)定。房屋優(yōu)先承租權(quán)以合法有效的長期租賃合同為前提,租賃期限屆滿,出租人愿意繼續(xù)租賃房屋時(shí),承租人必須在合理期限內(nèi)以同等條件行使優(yōu)先承租權(quán)。其中,同等條件應(yīng)包括租金及其支付方式、租賃期限、承租人的支付能力等。同時(shí),對(duì)于承租人違約、出租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行招標(biāo)招租以及對(duì)房屋整體出租時(shí),應(yīng)排除適用房屋優(yōu)先承租權(quán)。而侵害房屋承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的司法救濟(jì)只能是要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,而不能要求確認(rèn)出租人與第三人的合同無效或者強(qiáng)制締約,賠償責(zé)任的范圍則可引入法國民法典的遷移性賠償金制度。在與部分共有人、第三人、次承租人之間的承租權(quán)產(chǎn)生權(quán)利沖突時(shí),應(yīng)區(qū)分不同的情況分別處理。
[Abstract]:The preemptive tenancy right refers to the right of lessee to rent the original rental house prior to others under the same conditions when the lease term expires.As a substantial right of the lessee, the priority tenancy right can not only satisfy the lessee's continuous use of the leased house, but also realize the lessor's right to dispose of the leased house.From the point of view of commercial law, the preferential tenancy right of lessee is specially protected, which embodies the value orientation of commercial law in which economic interests are paramount.From the basic principle of the civil law of our country, protecting the lessee's preferential lease right is the embodiment of the principle of autonomy of will and the principle of good faith.The lessee asks the lessor for preferential lease before the expiration of the lease term, but the lessor can refuse the lessee's request for various reasons.Because of the fact that there is no direct stipulation about the priority of the house lessee in the current laws, such as "General principles of Civil Law" and "contract Law", it is quite simple for the parties concerned to exercise the right of preferential lease of the house.The preemptive right to rent a house is often a mere formality.In view of this, as a kind of creditor's rights arising from the contract agreement between the lessor and the lessee, the judicial practice needs to balance the leasor's right of free disposition with the lessee's prior lease right when dealing with related disputes.In order to make a reasonable determination.If the lease term expires and the lessor is willing to continue to lease the house, the lessee must exercise the priority lease right under the same conditions within a reasonable period of time.Among them, the same condition should include rent and its payment method, lease term, lessee's ability to pay and so on.At the same time, when the lessee breaks the contract, the lessor invites for the lease of the leased house and the whole house is leased, the right of preemptive lease of the house should be excluded.The judicial remedy that infringes upon the lessee's right of preferential lease can only be to require the lessor to bear the liability for compensation, but not to confirm the invalidity of the contract between the lessor and the third party or the compulsory conclusion of the contract.The scope of liability can be introduced into the displacement compensation system of the French Civil Code.When the right to lease conflicts with some co-owners, third parties and sub-lessees, different situations should be dealt with separately.
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.6

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本文編號(hào)：1736347