本文選題：不動產(chǎn)登記　切入點：物權(quán)變動　出處：《廣西師范大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記薄的行為,實質(zhì)是國家權(quán)力對物權(quán)設(shè)定及變動的干預(yù)。由于當前行政法學(xué)界和實務(wù)界對于不動產(chǎn)登記的相關(guān)理論與制度上的研究不足,不動產(chǎn)登記制度中關(guān)于不動產(chǎn)登記的性質(zhì)、程序、審查形式、登記瑕疵的救濟、登記錯誤的賠償?shù)热舾蓡栴}均存在不完善的問題。因而,不動產(chǎn)登記的理論與實踐研究具備一定的學(xué)術(shù)價值及現(xiàn)實意義。本文對不動產(chǎn)登記的理論及制度規(guī)定進行了全面的研究分析,針對上述問題展開研討并提出完善建議,以期為今后構(gòu)建合法有序的行政登記制度體系提供參考。本文主要從以下五個部分展開：第一部分是不動產(chǎn)登記制度的基本概述。首先對不動產(chǎn)登記制度的概念予以明確,在此基礎(chǔ)上指出不動產(chǎn)登記應(yīng)當是一種行政確認行為。其次,對不動產(chǎn)登記的效率效果予以探討,即不動產(chǎn)登記是物權(quán)變動依據(jù),能夠弱化交易風(fēng)險并促進交易效率。第二部分是我國不動產(chǎn)登記制度的歷史沿革。分三個歷史階段介紹我國不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展歷程：第一階段是新中國成立以前不動產(chǎn)登記制度的確立與發(fā)展,分別討論了民國初時期不動產(chǎn)登記制度的草創(chuàng)與新民主主義革命時期的發(fā)展。第二階段是改革開放以前不動產(chǎn)登記制度的狀況,先是討論了新中國成立早期的不動產(chǎn)登記制度,隨后介紹了文化大革命時期不動產(chǎn)登記制度的停滯。第三階段是改革開放以后不動產(chǎn)登記制度的發(fā)展,先是指出改革開放早期行政化的不動產(chǎn)登記制度在當下的不適應(yīng)性,在此基礎(chǔ)上指出當下的不動產(chǎn)登記制度應(yīng)當是市場化與行政化相結(jié)合的,并且以市場化為中心。第三部分是不動產(chǎn)登記制度的域外考察及對我國的啟示。首先講述了大陸法系中德國和日本的不動產(chǎn)登記制度的考察與啟示,其次是講述英美法系中英國和美國的不動產(chǎn)登記制度的考察及對我國的啟示。第四部分是我國當前不動產(chǎn)登記制度的困境。首先指出了不動產(chǎn)登記管理的混亂,包括缺乏統(tǒng)一的登記機構(gòu)、登記的法律效力不明確、登記程序地區(qū)差異明顯。其次,針對小產(chǎn)權(quán)房問題進行了系統(tǒng)的研究,包括法律的不承認態(tài)度與農(nóng)村普遍存在小產(chǎn)權(quán)房之間的矛盾、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬模糊以及小產(chǎn)權(quán)房交易存在問題。第五部分是我國不動產(chǎn)登記制度的出路。首先指出了不動產(chǎn)登記制度蘊含的價值,其次提出了規(guī)范不動產(chǎn)登記管理的路徑,即設(shè)立統(tǒng)一的登記機構(gòu)、明確登記的法律效力、統(tǒng)一不動產(chǎn)登記的范圍。最后,針對小產(chǎn)權(quán)房問題,提出了解決之道。
[Abstract]:The real estate registration refers to the act of the real estate registration organization record the ownership of the real estate rights and other legal matters in the real estate registration book according to law. In essence, it is the intervention of the state power to the establishment and change of the real right.Due to the lack of research on the relevant theories and systems of real estate registration in the field of administrative law and practice at present, the nature, procedure, examination form, remedy of defects in registration of real estate in the real estate registration system,Some problems, such as compensation for registration errors, are imperfect.Therefore, the theoretical and practical research of real estate registration has certain academic value and practical significance.This paper makes a comprehensive research and analysis on the theory and regulations of real estate registration, discusses the above problems and puts forward some suggestions to improve the system, in order to provide a reference for the construction of a legal and orderly administrative registration system in the future.This paper mainly from the following five parts: the first part is the basic overview of the real estate registration system.Firstly, the concept of real estate registration system is clarified, and on this basis, it is pointed out that real estate registration should be an act of administrative confirmation.Secondly, the efficiency effect of real estate registration is discussed, that is, real estate registration is the basis of real right change, which can weaken transaction risk and promote transaction efficiency.The second part is the history of China's real estate registration system.This paper introduces the development of the real estate registration system in China in three historical stages: the first stage is the establishment and development of the real estate registration system before the founding of the people's Republic of China.This paper discusses the development of the real estate registration system in the early period of the Republic of China and the period of the New Democratic Revolution.The second stage is the status of real estate registration system before the reform and opening up, first discussed the real estate registration system in the early period of the founding of New China, and then introduced the stagnation of the real estate registration system in the period of the Cultural Revolution.The third stage is the development of the real estate registration system after the reform and opening up. First, it points out the inadaptability of the administrative real estate registration system in the early stage of reform and opening up.On this basis, it points out that the current real estate registration system should be market-oriented and administrated, and market-oriented as the center.The third part is the real estate registration system of the extraterritorial investigation and inspiration to China.The first part is about the investigation and enlightenment of the real estate registration system in Germany and Japan in the continental law system, and the second part is the investigation and enlightenment to the real estate registration system of the United Kingdom and the United States in the Anglo-American law system.The fourth part is the dilemma of China's current real estate registration system.Firstly, it points out the confusion of real estate registration management, including the lack of unified registration organization, the unclear legal effect of registration, and the obvious regional difference of registration procedure.Secondly, the paper makes a systematic study on the problem of small property right, including the contradiction between the attitude of non-recognition of law and the widespread existence of small property house in rural areas, the fuzzy ownership of property right of small property house and the problems existing in the transaction of small property house.The fifth part is the outlet of our real estate registration system.First of all, it points out the value of real estate registration system, and then puts forward the way to standardize the management of real estate registration, that is, to set up a unified registration organization, to make clear the legal effect of registration and to unify the scope of real estate registration.Finally, in view of the small property right housing problem, proposed the solution.
【學(xué)位授予單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

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本文編號：1706345