本文選題：小產(chǎn)權(quán)房　切入點(diǎn)：合法化　出處：《揚(yáng)州大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：2015年3月1日起開始實(shí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》再一次引發(fā)小產(chǎn)權(quán)房合法化的紛繁熱議,小產(chǎn)權(quán)房也再次成為新聞媒體的頭條驕子。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”其實(shí)不是什么法定概念,而是人們?cè)谏鐣?huì)生活實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱呼。該類房產(chǎn)沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。近兒年來小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量逐漸增多,價(jià)格也逐年見漲,巨大的利潤(rùn)空間促使更多的小產(chǎn)權(quán)房橫空出世,但是,我國(guó)特有的土地制度導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房地位的尷尬處境。小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)的出現(xiàn)是有其特殊的制度、經(jīng)濟(jì)背景的,其造成了諸多的社會(huì)矛盾和后繼問題。為了社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展,我國(guó)政府不得不盡快想辦法解決。但是,如何妥善的處理小產(chǎn)權(quán)房,又是全部社會(huì)最為關(guān)注的核心。因其置身于法律的灰色地帶,又牽涉甚廣,所以對(duì)其的處理也必須慎之又慎。本文全文有以下五個(gè)部分構(gòu)成：第一部分為導(dǎo)論,主要簡(jiǎn)述一下對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)名詞的理解,小產(chǎn)權(quán)房的歷史由來,以及其概念和基本特征。第二部分則論述了小產(chǎn)權(quán)房自出現(xiàn)以米帶來了一些社會(huì)矛盾及利益沖突。主要表現(xiàn)在政府和農(nóng)村集體之間在土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的利益沖突,土地開發(fā)過程中的利益分配的沖突。通過這些利益剖析,說明小產(chǎn)權(quán)房的問題必需解決,亟不可待。第三部分主要闡述目前社會(huì)形勢(shì)下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的研究?jī)r(jià)值,以及我國(guó)目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問題的研究現(xiàn)狀。第四部分和第五部分是本文的主體部分。本文作者觀點(diǎn)是建議將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法化,因此在第四部分著重進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房的合法化理由分析。第四部分分為兩大模塊,分別從理論層面和社會(huì)現(xiàn)實(shí)層面分析了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房合法化的必要性。至于第五部分,則是筆者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合法化的一些看法和建議。提出小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行合法化的可行性路徑,簡(jiǎn)單闡述了自己認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合法化途中相關(guān)保障機(jī)制的一些建議。期待小產(chǎn)權(quán)房的問題能夠得到合理公正的解決。
[Abstract]:The interim regulations on the Registration of Real Estate, which began to be implemented on March 1, 2015, once again triggered a heated debate on the legalization of small property houses. Small property houses have once again become headlines in the news media. Small property houses generally refer to houses built on collective land in rural areas. They do not pay fees for the sale of land, and their property rights certificates are not issued by the state housing management department. Instead, they are issued by the township government or the village government, also known as "township property houses." "small property houses" are actually not a statutory concept. It's a form of social practice. These properties don't have land use certificates or pre-sale permits issued by the state. The contract to buy a house will not be put on record by the Land and Housing Administration. In recent years, the number of small property houses has gradually increased and the price has also increased year by year. The huge profit margin has prompted more small property houses to come out of the world, but, The unique land system of our country has caused the awkward situation of the status of the small property house. The emergence of the small property house in our country has its special system and economic background, which has caused many social contradictions and subsequent problems. For the sake of social stability and development, Our government has to find a solution as soon as possible. However, how to properly handle small property houses is also the core of most concern in the whole society. Because they are in the gray area of the law, they also involve a wide range of people. Therefore, we must also be cautious in dealing with it. This paper has the following five parts: the first part is an introduction, which mainly describes the understanding of the term "small property house" and the historical origin of small property right house. The second part discusses some social contradictions and conflicts of interest brought about by the appearance of the small property right house in the process of land circulation, which is mainly manifested in the conflict of interest between the government and the rural collectives in the process of land circulation. The conflict of interest distribution in the process of land development. Through the analysis of these interests, we can see that the problem of small property houses must be solved and cannot be solved. The third part mainly expounds the research value of small property houses under the current social situation. The fourth and fifth parts are the main part of this paper. The fourth part is divided into two modules, which analyze the necessity of legalizing the small property house from the theory level and the social reality level respectively. As for the fifth part, It is the author's views and suggestions on the legalization of small property houses. The feasible way to legalize small property houses is put forward. This paper briefly expounds some suggestions on the safeguard mechanism related to the legalization of small property right houses on the way, and looks forward to a reasonable and just solution to the problem of small property houses.
【學(xué)位授予單位】：揚(yáng)州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1657147