本文關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理公司 安全保障義務(wù) 侵權(quán)　出處：《西南政法大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：改革開放以來,隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人民的生活水平有了長足的進(jìn)步,居住條件也從平房演變成為高樓大廈,為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理應(yīng)運(yùn)而生。縱觀近年來的司法實(shí)踐,由于各種原因,物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的摩擦日漸增多。業(yè)主對于人身、財(cái)產(chǎn)保障的高要求與物管公司有限的保障能力的矛盾更加激烈。2014年,深圳發(fā)生了華潤白領(lǐng)入室搶劫被害案,一時(shí)之間對于物管公司應(yīng)否負(fù)責(zé)的討論甚囂塵上�？梢�,物管公司的安全保障義務(wù)很有研究的價(jià)值。本文分為五個(gè)部分,約三萬字。第一部分:主要陳述了物業(yè)管理公司的安全保障義務(wù)概況,首先從外國和我國的物業(yè)管理發(fā)展歷史出發(fā),陳述我國物業(yè)管理的現(xiàn)狀。其次對物業(yè)管理、安全保障義務(wù)進(jìn)行界定:“安全保障義務(wù)它不僅包括人的安全保障義務(wù),還包括物的安全保障義務(wù)。它是指如果行為人能夠合理預(yù)見自己或者與自己有特殊關(guān)系的人的侵權(quán)或者犯罪行為會對他人的人身、財(cái)產(chǎn)造成損害,就要承擔(dān)合理的注意義務(wù)并采取相應(yīng)的措施�！弊詈髮ξ锕芄景踩Ｕ狭x務(wù)的主體、范圍、內(nèi)容進(jìn)行界定。第二部分:論述了物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)的理論基礎(chǔ)。首先分析安全保障義務(wù)的性質(zhì),回顧了其在大陸法系、歐美法系和我國的發(fā)展歷程。同時(shí)追溯了安全保障義務(wù)的法理依據(jù)、經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)和我國現(xiàn)行的法律依據(jù)。最后探究了安全保障義務(wù)的性質(zhì),界定其為法定義務(wù)為主,約定義務(wù)補(bǔ)充。第三部分:這是本文的重點(diǎn),筆者從三個(gè)案例介紹我國物管公司安全保障義務(wù)的現(xiàn)實(shí)狀況。另外,區(qū)分兩種常見情況來討論物管公司的責(zé)任:直接侵權(quán)與第三人侵權(quán)。同時(shí)對比兩種責(zé)任的構(gòu)成、性質(zhì)、類型,有助于我們更好了解違反安全保障義務(wù)時(shí)候需要承擔(dān)的責(zé)任。第四部分:主要根據(jù)目前我國的現(xiàn)實(shí)情況和借鑒其他地方的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),提出立法建議和制度完善:從立法層面、物業(yè)公司兩個(gè)方面提出建議。
[Abstract]:Since the reform and opening up, with the rapid development of the economy, the standard of living of the people has made considerable progress, living conditions have evolved from bungalows to high-rise buildings. The property management for the community emerged as the times require. Throughout the judicial practice in recent years, due to various reasons, the friction between the property management company and the owners is increasing day by day. The contradiction between the high requirement of property security and the limited safeguard ability of the property management company is more intense. In 2014, the case of robbing and killing of China Resources white-collar workers occurred in Shenzhen. The discussion of whether or not the property management company should be responsible for the moment is very noisy. It can be seen that the property management company's duty of safety and security is very valuable. This article is divided into five parts. About 30,000 words. The first part mainly states the general situation of the security obligations of the property management company, starting from the history of property management development in foreign countries and China. State the current situation of property management in China. Secondly, define the property management and security obligations: "Safety and security obligations not only include human security obligations." It means that if the perpetrator can reasonably foresee himself or the person with special relationship with his tort or criminal behavior will cause damage to the person and property of others. Must undertake the reasonable duty of care and take the corresponding measures. "finally to the property management company safety and security obligations of the main body, scope." The second part discusses the theoretical basis of the security obligations of property management companies. Firstly, it analyzes the nature of the security obligations, and reviews its civil law system. European and American legal system and China's development process. At the same time, it traces the legal basis of security obligations, economic basis and the current legal basis of our country. Finally, it explores the nature of security obligations. The third part: this is the focus of this paper, the author from three cases to introduce the real situation of our country property management company safety and security obligations. Distinguish two common situations to discuss the liability of the property management company: direct tort and third party tort. At the same time, compare the composition, nature and type of the two kinds of liability. It will help us to better understand the responsibility of violating security obligations. Part 4th: mainly based on the current reality of our country and learn from the advanced experience of other places. Put forward legislative suggestions and system improvement: from the legislative level, property companies put forward two aspects of advice.
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

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本文編號：1491009