發(fā)布時間：2018-02-04 21:08

  本文關鍵詞： 房屋租賃合同 合同無效 釋明權　出處：《暨南大學》2015年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：房屋租賃是日常生活中的常見現(xiàn)象。在簽訂房屋租賃合同時,承租人與出租人只會關心租金數(shù)額、租賃期限及如何支付等,而忽視了出租房屋是否違章建筑、是否經(jīng)過消防驗收等問題,造成雙方發(fā)生糾紛時,合同的效力就成為首要問題,所以最高人民法院于2009年9月1日正式施行了《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。但隨著時間推移,法院在審理房屋租賃合同時不斷發(fā)現(xiàn)新的情況,超出了司法解釋的范圍,房屋租賃合同的效力認定成為審判實務中的一大難點。本文首先分析了房屋租賃合同的定義及其特征,闡述了城鎮(zhèn)房屋租賃合同被認定無效的情形并就鄉(xiāng)村房屋租賃合同如何認定問題提出筆者的個人建議。其次,本文結(jié)合當前法院審判實務中對房屋租賃合同效力認定的相關案例,闡述法院應該對房屋租賃合同的效力實行國家干預,可以依職權進行主動審理,而主動的審查的范圍及尺度則需要結(jié)合房屋租賃合同被認定無效的情況進行分析,對于法律、司法解釋明確規(guī)定合同應認定無效情形,法院應當主動審查,而本文所論述的常見的被認定合同無效的情形,根據(jù)雙方的訴辯意見,視情況而定是否需要啟動審查。最后,本文探討了在當事人對于房屋租賃合同效力不存在爭議的情況下,法官在法庭調(diào)查中發(fā)現(xiàn)合同應認定無效時應如何處理。筆者認為,法院要適當?shù)囊脶屆鳈?向當事人釋明合同被認定無效的法律后果,并借鑒選擇性理論,就如何釋明及釋明的范圍、尺度進行分析,進而提出筆者的建議,以統(tǒng)一裁決尺度。
[Abstract]:Housing lease is a common phenomenon in daily life. When signing a house lease contract, the lessee and lessor will only care about the amount of rent, the term of lease and how to pay, while ignoring whether the building rent is illegal or not. The effectiveness of the contract becomes the most important issue when the two sides have a dispute whether or not they have passed the fire control acceptance and so on. Therefore, in September 1st 2009, the Supreme people's Court formally put into effect the explanation on the specific application of the law in the case of housing lease contract disputes in cities and towns, but with the passage of time. The court in the hearing of housing lease contracts continue to find new situations, beyond the scope of judicial interpretation. The validity of the house lease contract has become a major difficulty in the trial practice. Firstly, this paper analyzes the definition and characteristics of the housing lease contract. This paper expounds the situation that the lease contract of urban housing is deemed invalid and puts forward the author's personal suggestions on how to identify the lease contract of rural house. Secondly. This article combines the current court trial practice to the housing lease contract validity confirmation related case, elaborated the court should carry on the national intervention to the housing lease contract validity, may carry on the trial according to the authority initiative. On the other hand, the scope and scale of the active review need to be combined with the situation that the housing lease contract is found invalid. For the law, judicial interpretation clearly stipulates that the contract should be considered invalid, the court should take the initiative to review. According to the pleadings of both parties, whether the review should be initiated or not is necessary according to the common circumstances discussed in this paper. This paper discusses how to deal with the validity of the house lease contract when the parties concerned do not dispute the validity of the contract, and the judge finds that the contract should be found to be invalid in the court investigation. The author thinks that the court should introduce the right of interpretation appropriately. This paper explains to the parties the legal consequences of the invalidation of the contract, and analyzes how to explain the contract, the scope and the scale of the interpretation by using the selective theory, and then puts forward the author's suggestion in order to unify the criterion of the ruling.
【學位授予單位】：暨南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6

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本文編號：1491143