本文關(guān)鍵詞：優(yōu)先承租權(quán)之運(yùn)作困境與制度設(shè)計(jì)——以我國(guó)租賃合同實(shí)證考察為主線

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【摘要】：商鋪?zhàn)鳛樯淌陆?jīng)營(yíng)活動(dòng)中必不可少的組成部分,在租賃期限屆滿之際承租人都希望繼續(xù)承租原有商鋪。然,現(xiàn)規(guī)范并沒(méi)有賦予承租人對(duì)商鋪的優(yōu)先承租權(quán),產(chǎn)生了一些問(wèn)題,主要包括優(yōu)先承租權(quán)并非我國(guó)法定的權(quán)利、承租期限過(guò)短、怠于行使權(quán)利以及同等條件不統(tǒng)一。關(guān)于優(yōu)先承租權(quán)要堅(jiān)持事實(shí)與規(guī)范相結(jié)合,既要尊重雙方當(dāng)事人的合同自由意思表示,同時(shí)也應(yīng)尊重誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)合同自由之限制。因此,需要對(duì)"優(yōu)先承租權(quán)"進(jìn)行目的性限縮解釋,侵害優(yōu)先承租權(quán)的行為要予以補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為商譽(yù)攤銷公允價(jià)值,同時(shí)需嚴(yán)格限制出租人的豁免理由。
【作者單位】： 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生創(chuàng)新教育計(jì)劃(2015S0629)
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： 一、問(wèn)題之提出商事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,基于承租商鋪靈活性強(qiáng)和成本低廉之優(yōu)勢(shì),租賃期屆滿,承租人一般都希望繼續(xù)承租原商鋪,而出租人卻與之相反,導(dǎo)致承租人在商鋪長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)積累下的商譽(yù)、客戶資源等無(wú)形資產(chǎn)付之闕如。實(shí)務(wù)中法院往往通過(guò)類推《合同法》第230條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之規(guī)定審理此

【共引文獻(xiàn)】

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 滕曉春;營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓制度研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2008年

2 許瑛;法國(guó)營(yíng)業(yè)資產(chǎn)法律制度研究[D];華東政法大學(xué);2012年

3 郭婭麗;營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓制度研究[D];武漢大學(xué);2010年

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 朱炳輝;;未訂租賃合同,我可以收回店面嗎[J];農(nóng)家顧問(wèn);2008年02期

2 董琛;;融資租賃合同和租賃合同法律特點(diǎn)比較與分析[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;2011年16期

3 呂德銘;;房產(chǎn)租賃合同簽訂技巧[J];財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)(理財(cái)版);2012年01期

4 ;天津市南開(kāi)區(qū)蔬菜副食品公司租賃合同書(shū)[J];經(jīng)濟(jì)工作通訊;1987年04期

5 劉德方;該租賃合同是否有效[J];律師世界;2000年02期

6 溫金來(lái);;房屋被拍賣 租賃合同仍有效[J];現(xiàn)代營(yíng)銷;2000年09期

7 袁仕友;新房主無(wú)權(quán)終止原租賃合同[J];湖南農(nóng)業(yè);2002年21期

8 利民;;口頭租賃合同 一旦翻臉麻煩多[J];現(xiàn)代營(yíng)銷;2003年02期

9 ;租賃合同中究竟有哪些條款[J];鄉(xiāng)鎮(zhèn)論壇;2004年05期

10 吳玲;有瑕疵的出租物能解除租賃合同嗎?[J];中華建設(shè);2005年05期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 王俊;;呼喚國(guó)有土地出讓/租賃合同的民事審判[A];中國(guó)民商法實(shí)務(wù)論壇論文集[C];2005年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陳健健;鄂武商要求解除武漢廣場(chǎng)租賃合同[N];中國(guó)證券報(bào);2007年

2 梁志明;上海整治群租房引發(fā)租賃合同糾紛[N];人民法院報(bào);2007年

3 吳清;未簽訂租賃合同的定金該返還嗎？[N];江蘇法制報(bào);2008年

4 記者 張瑋;房主去世 租賃合同不變[N];濱海時(shí)報(bào);2011年

5 李利平;本案租賃合同是否有效[N];江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào);2013年

6 重慶市渝中區(qū)人民法院 陳曉紅 張樂(lè)躍;未實(shí)際交付車輛的停車合同應(yīng)認(rèn)定為租賃合同[N];人民法院報(bào);2013年

7 本報(bào)記者 張國(guó)強(qiáng) 本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 韓宇;沈陽(yáng)市政府招待所租賃合同糾紛案開(kāi)審[N];法制日?qǐng)?bào);2014年

8 ;租賃合同需約定房屋用途[N];房地產(chǎn)時(shí)報(bào);2004年

9 華天平律師事務(wù)所 牛來(lái)惠 律師;租賃合同未生效前“違約” 已交付的定金該不該返還[N];解放日?qǐng)?bào);2001年

10 ;如何預(yù)防租賃合同糾紛[N];天津日?qǐng)?bào);2004年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 武文玲;商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)法律問(wèn)題研究[D];大連海事大學(xué);2015年

2 惲群;融資租賃合同研究[D];華東政法學(xué)院;2006年

3 任中秀;融資租賃合同研究[D];山西大學(xué);2003年

4 溫海敏;租賃合同優(yōu)先承租權(quán)案評(píng)析[D];湖南大學(xué);2012年

5 鄭穎群;破產(chǎn)程序中未到期租賃合同處理規(guī)則的探討[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

6 黃艷;融資租賃合同研究[D];西南政法大學(xué);2005年

7 覃琴;融資租賃合同獨(dú)立性研究[D];西南政法大學(xué);2015年

8 高海燕;融資租賃合同研究[D];華東政法大學(xué);2011年

9 張芳;融資租賃合同的完善[D];華東政法大學(xué);2012年

10 劉翠;破產(chǎn)清算程序中未到期租賃合同處理規(guī)則的探討[D];華東政法大學(xué);2014年

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