本文關(guān)鍵詞：離婚時(shí)集資房的分割處理

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【摘要】：離婚糾紛中,財(cái)產(chǎn)分割一直是離婚雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),其中,又由于房屋的價(jià)值巨大,升值空間高,更是成為了財(cái)產(chǎn)分割中最難處理的問(wèn)題。隨著我國(guó)房改政策的一步步深入,房屋交易已基本上進(jìn)入市場(chǎng)自由交易階段,人們往往能夠通過(guò)公平、開(kāi)放的市場(chǎng)交易手段購(gòu)買到完全產(chǎn)權(quán)的房屋,并且按照國(guó)家法律規(guī)定辦理完全的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),獲得權(quán)利清晰的房屋,盡管是這類產(chǎn)權(quán)清晰的房屋,在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),問(wèn)題尚難解決,從我國(guó)先后對(duì)《婚姻法》出臺(tái)三部司法解釋不難看出這一點(diǎn)。而我國(guó)在上個(gè)世紀(jì)80年代為了解決房屋供求嚴(yán)重失衡與國(guó)家投入不足之間的矛盾,提出興建的集資房這類產(chǎn)權(quán)不完全的房屋,在夫妻組成家庭生活并以這類房屋作為家庭居住所用的房屋,在夫妻感情破裂,請(qǐng)求人民法院判決分割夫妻財(cái)產(chǎn)時(shí),它的歸屬該如何認(rèn)定,則更成為困擾司法實(shí)踐的難題。 本文在文章開(kāi)頭即列出了司法實(shí)踐中的三個(gè)典型案例,案例從不同角度體現(xiàn)了離婚時(shí)集資房分割實(shí)踐中的爭(zhēng)議點(diǎn),盡管只是這一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的分割,其爭(zhēng)議的點(diǎn)都是不同的,也就是說(shuō),在這個(gè)問(wèn)題上,有待解決的難題有很多,而相應(yīng)的法律、法規(guī)卻沒(méi)有明確規(guī)定。我國(guó)法律雖已正視到現(xiàn)實(shí)中各類財(cái)產(chǎn)的特殊性而給予特別規(guī)定,如《婚姻法(司法解釋三)》中對(duì)按揭房的分割給與了相當(dāng)具體的方法,但是對(duì)于集資房這類享受特殊政策待遇同樣具有特殊性的房屋卻沒(méi)有兼顧到。如果直接適用對(duì)普通財(cái)產(chǎn)或者按揭房的分割方法,則存在法律適用方面的漏洞。所以筆者從集資房的法律性質(zhì)分析出發(fā),討論了其不適合直接《婚姻法》中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定的理由,再試圖通過(guò)分析我國(guó)法律對(duì)于房屋分割的基本原則和方法,并結(jié)合集資房的特殊性,考慮其與《物權(quán)法》的銜接,找到一個(gè)在現(xiàn)有立法背景下最適合對(duì)離婚時(shí)集資房的分割問(wèn)題的處理方法。 文章在分析階段首先集中分析了集資房的法律概念和法律性質(zhì),并以此體現(xiàn)了其與現(xiàn)行《婚姻法》及其司法解釋中規(guī)定的房屋這一客體的不同之處,得出其不適合直接適用該法相關(guān)規(guī)定的結(jié)論。 文章在第二個(gè)部分則從解讀我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)于離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割的基本方法出發(fā),梳理了在現(xiàn)行立法背景下我國(guó)對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)的處理態(tài)度和方法,借此解讀為尋求本文探討話題的結(jié)論提供借鑒和依據(jù)。由于沒(méi)有明確的法律規(guī)定為離婚時(shí)集資房的分割提供處理辦法,筆者在接下來(lái)的內(nèi)容中則運(yùn)用傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)分割理論中影響一項(xiàng)物的所有權(quán)歸屬的因素分析。首先考慮一項(xiàng)夫妻爭(zhēng)議的集資房,其產(chǎn)權(quán)狀態(tài)究竟為何。這部分內(nèi)容集中筆墨分析了夫妻擁有集資房的各種方式,并結(jié)合法律規(guī)定確定其權(quán)屬狀態(tài),即該項(xiàng)訟爭(zhēng)房屋視為夫妻共有,還是一方婚前財(cái)產(chǎn)。只有在確定房屋為夫妻共有的情形下,才存在房屋分割的問(wèn)題。所以,分割的第一步即是確權(quán)。 在確定房屋為夫妻共有之后,筆者又認(rèn)為如果按照《婚姻法》規(guī)定的“平等處理權(quán)”分割集資房的方法略顯不公,因此提出了適用于集資房的分割處理辦法。在不背離傳統(tǒng)立法精神的原意的背景之下,考慮引入公平原則和補(bǔ)償機(jī)制的方法,合法、合理的處理這一難題。
【關(guān)鍵詞】：離婚糾紛 財(cái)產(chǎn)分割 集資房
【學(xué)位授予單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-8
• 目錄8-9
• 緒論9-11
• 一、集資房的法律分析11-14
• (一) 典型案例反映主要問(wèn)題11-12
• (二) 集資房的法律概念12-13
• (三) 集資房的法律性質(zhì)13-14
• 二、我國(guó)離婚財(cái)產(chǎn)分割之原則性規(guī)定14-15
• 三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬分析15-23
• (一) 影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的因素15-16
• 1. 產(chǎn)權(quán)證登記人信息15-16
• 2. 出資來(lái)源16
• 3. 產(chǎn)證登記與結(jié)婚登記先后關(guān)系16
• 4. 出資的性質(zhì)16
• (二) 夫妻房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定16-21
• 1、一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下17-19
• 2、一方出資,產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下19-20
• 3、雙方出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的20
• 4、父母單位的集資房,并由父母出資購(gòu)買,產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下的20-21
• (三) 房屋增值部分的問(wèn)題21-23
• 四、離婚時(shí)的集資房的分割處理辦法23-29
• (一) 離婚財(cái)產(chǎn)分割案件中財(cái)產(chǎn)的原則分割方法23-25
• (二) 不應(yīng)片面否定非職工一方的分割權(quán)利25-26
• (三) 充分、合理引入“產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償”和“價(jià)值補(bǔ)償”機(jī)制26-29
• 致謝29-30
• 參考文獻(xiàn)30-33

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本文編號(hào)：778315