本文關(guān)鍵詞：離婚案件中房產(chǎn)問(wèn)題研究

  更多相關(guān)文章： 按揭房產(chǎn) 房改房 產(chǎn)權(quán)歸屬 房產(chǎn)分割

【摘要】：近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫,房?jī)r(jià)上漲迅速。基于結(jié)婚、居住、投資等不同原因,購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)成為一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。同時(shí),房產(chǎn)也成為很多家庭中價(jià)值最大的財(cái)產(chǎn)。另一方面,我國(guó)離婚率的逐年上升,婚姻的穩(wěn)定程度已呈直線(xiàn)下降趨勢(shì)。于是,離婚案中涉及的各類(lèi)房產(chǎn)分割問(wèn)題往往成為法庭上的爭(zhēng)議核心。但我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)范體系尚不甚完善,婚姻法及相關(guān)的三個(gè)司法解釋并不能涵蓋、解決司法實(shí)務(wù)中的所有爭(zhēng)議問(wèn)題。因此,離婚案件中房產(chǎn)問(wèn)題仍有研究的必要。 本文從司法實(shí)踐實(shí)際存在的問(wèn)題入手,在現(xiàn)有的國(guó)內(nèi)外理論研究成果基礎(chǔ)上,依據(jù)婚姻法、物權(quán)法、民法、合同法等相關(guān)法律規(guī)定,并參考了最高人民法院的三個(gè)婚姻法司法解釋以及上海市高級(jí)人民法院、江蘇省高級(jí)人民法院審判會(huì)議紀(jì)要,采用實(shí)證研究的方法,分情況對(duì)常見(jiàn)爭(zhēng)議房產(chǎn)類(lèi)型進(jìn)行分析,以求理清相關(guān)法律關(guān)系。 本文主要分為四部分的內(nèi)容。第一部分,概述在我國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍及離婚案件中涉及房產(chǎn)的主要類(lèi)型。第二部分,分析在不同的房產(chǎn)類(lèi)型中,不同情況下的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。包括按揭房的產(chǎn)權(quán)分析、房改房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定、公房承租權(quán)的主張及涉及父母出資購(gòu)房時(shí)出資性質(zhì)的分析。第三部分,探討不同類(lèi)型的房產(chǎn)在分割中存在的問(wèn)題。包括按揭房的按揭性質(zhì)分析、按揭房產(chǎn)增值部分的分割及按揭房產(chǎn)分割與銀行的關(guān)系等；房改房分割中存在的問(wèn)題及分割原則與方法等；承租權(quán)分配中的相關(guān)問(wèn)題。第四部分,在以上分析的基礎(chǔ)上,闡明筆者的觀(guān)點(diǎn)從立法體系完善、房產(chǎn)登記制度改進(jìn)及明確舉證責(zé)任等方面,對(duì)立法及實(shí)踐提出自認(rèn)為較合理的建議。 本文重點(diǎn)討論的問(wèn)題及筆者觀(guān)點(diǎn)：第一,按揭制度的完善與否,關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)甚至市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能否健康運(yùn)行。但到底何謂“按揭”?雖然最高院在婚姻法司法解釋(三)中提到了按揭房產(chǎn),但我國(guó)任何一部法律包括司法解釋并未對(duì)按揭的含義進(jìn)行界定。筆者以為,在我國(guó)“按揭”一詞實(shí)質(zhì)是抵押和質(zhì)押的結(jié)合。第二,在離婚案件中涉及按揭房產(chǎn)分割,在銀行的按揭債務(wù)清償之前,按揭房屋分割可能導(dǎo)致債務(wù)人由原來(lái)的夫妻雙方變成一方,由原來(lái)的夫妻一方變成夫妻另一方,即債務(wù)人發(fā)生了變更。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,債務(wù)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)過(guò)債權(quán)人的同意。若按揭房產(chǎn)后剩余按揭債務(wù)分割不當(dāng),銀行作為債權(quán)人拒絕轉(zhuǎn)按揭,則法院判決將難以執(zhí)行。筆者以為,司法解釋中應(yīng)明確原按揭債務(wù)人離婚后繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任的義務(wù)。第三,按揭房產(chǎn)婚后增值部分的分割問(wèn)題。在分割過(guò)程中,必須考慮雙方對(duì)于按揭的貢獻(xiàn),而這種貢獻(xiàn)不應(yīng)忽視女性對(duì)家庭的付出。本文還針對(duì)房改房特別是部分產(chǎn)權(quán)房改房在分割中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題、婚前婚后父母出資購(gòu)房其出資性質(zhì)的認(rèn)定等進(jìn)行了簡(jiǎn)要剖析。以期望對(duì)法律研究工作有些許的貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：按揭房產(chǎn) 房改房 產(chǎn)權(quán)歸屬 房產(chǎn)分割
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：D923.9
【目錄】：

• 中文摘要8-10
• ABSTRACT10-13
• 引言13-14
• 第一章 離婚案件中房產(chǎn)問(wèn)題概述14-21
• 第一節(jié) 離婚案件中分割財(cái)產(chǎn)的范圍14-15
• 第二節(jié) 離婚案件中的房產(chǎn)類(lèi)型15-21
• 一、按揭房16-17
• 二、房改房17-19
• 三、涉及爭(zhēng)議的其他房產(chǎn)類(lèi)型19-21
• 第二章 離婚案件中房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬分析21-32
• 第一節(jié) 按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定21-26
• 一、婚前按揭購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形21-25
• 二、婚后按揭購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記于一方名下的情形25-26
• 三、婚前或婚后按揭購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的情形26
• 第二節(jié) 房改房產(chǎn)權(quán)歸屬的認(rèn)定26-28
• 一、以市場(chǎng)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的公房27
• 二、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)具有部分產(chǎn)權(quán)的公房27-28
• 第三節(jié) 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定中的其他爭(zhēng)議28-32
• 一、公房承租權(quán)的認(rèn)定28-29
• 二、涉及父母出資購(gòu)房的出資性質(zhì)認(rèn)定29-32
• 第三章 離婚案件中夫妻共有的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益的分割32-48
• 第一節(jié) 按揭房產(chǎn)分割中的爭(zhēng)議32-40
• 一、按揭性質(zhì)的討論32-33
• 二、未還清按揭貸款的房產(chǎn)分割33-35
• 三、按揭房產(chǎn)婚后增值利益的處理35-40
• 第二節(jié) 房改房分割中的問(wèn)題40-44
• 一、房改房分割中的難點(diǎn)40-42
• 二、分割原則與方法42-44
• 第三節(jié) 房產(chǎn)分割中的其他爭(zhēng)議44-48
• 一、公房承租權(quán)的處理44-47
• 二、涉及父母出資房屋的分割47-48
• 第四章 立法及實(shí)踐處理方案改進(jìn)建議48-52
• 第一節(jié) 立法上的改進(jìn)建議48-50
• 一、建議完善婚姻法法律體系48-49
• 二、建議明確夫妻雙方的舉證責(zé)任49-50
• 第二節(jié) 實(shí)踐處理方案的改進(jìn)建議50-52
• 一、建議改進(jìn)離婚后按揭債務(wù)的償還方案50-51
• 二、建議完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度51-52
• 結(jié)束語(yǔ)52-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 致謝56-57
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文57-58
• 學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表58

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 李尚儒;我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題研究[D];新疆大學(xué);2013年

2 薛美麗;論我國(guó)離婚訴訟中的房產(chǎn)分割問(wèn)題[D];華東政法大學(xué);2013年

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本文編號(hào)：658841