【摘要】：隨著我國生活和消費水平逐漸提高,人們對住房的要求也有了很大的提高。近幾年房價上漲過快,消費者對于購買住房的消費方式也由傳統(tǒng)的一次性購房轉變成為分期付款的按揭方式。這種方式購買的房屋在離婚糾紛中就涉及了物權法、婚姻法、合同法、房地產(chǎn)法等多種法律的適用,產(chǎn)生了部門法之間,尤其是物權法與婚姻法之間的矛盾。對于按揭房屋在離婚糾紛中的分割問題,我國婚姻法尚未正式出臺專門針對按揭房屋在離婚糾紛中分割問題的司法解釋,只是根據(jù)現(xiàn)有的法律規(guī)定進行處理,還是會出現(xiàn)一些困擾司法實踐的難題。 本文除了引言和結論外共分為五章。 第一章探討了按揭房屋的概念及性質。首先,介紹了按揭及按揭房屋的概念,我國按揭房屋主要為現(xiàn)房按揭及期房按揭。同時,在對現(xiàn)房按揭和期房按揭的流程詳細描述的基礎上,確定了以按揭方式購買房屋的性質。 第二章討論了離婚糾紛中按揭房屋的分類及歸屬。將離婚糾紛中的按揭房屋根據(jù)該按揭房屋的購買時間,分為結婚前購買和結婚后購買的按揭房屋兩個大類。在這兩大類中,又依據(jù)按揭房屋登記在夫妻中一方名下還是夫妻雙方名下,并配合取得房屋登記的時間細分為幾個小類別。并簡要的依物權法及婚姻法的規(guī)定對各種類型的按揭房屋在離婚糾紛中的歸屬及遇到的問題進行介紹。 第三章主要討論了離婚糾紛中按揭房屋增值部分的分類及歸屬。在離婚糾紛中按揭房屋的增值,分為人為因素導致的增值和市場因素導致的增值。其中人為因素導致的增值是由裝修和結婚后房屋出租所產(chǎn)生的,市場因素的增值主要是由于房屋價格上漲過快所產(chǎn)生的。在本部分筆者對不同情況導致按揭房屋的增值在離婚糾紛中的歸屬進行了闡述,并提出了司法實踐中遇到的問題。 第四章主要討論離婚糾紛中按揭房屋的法律缺陷。首先,介紹了不動產(chǎn)物權登記制度與夫妻財產(chǎn)制之間的矛盾。夫妻雙方共同支付價款購買按揭房屋,但只登記在一方名下,對于該種情況筆者提出了事實物權及法律物權的理論進行論述,該類按揭房屋當然應該歸屬于夫妻雙方共同所有。其次,對于房產(chǎn)證發(fā)放滯后的按揭房屋的歸屬進行了探討。對于結婚前一方購買了按揭房屋,支付首付款及部分貸款,并登記在該方名下,只是該按揭房屋的房產(chǎn)登記及房產(chǎn)證在結婚以后辦理完成的,應該如何歸屬的問題,成為了按揭房屋在離婚糾紛中歸屬問題的焦點。對此問題,我國各地法院出現(xiàn)了同案不同判的情況,筆者通過分析購買流程及運用了德國法中“物權性期待的理論”進行探討,并得出雖然按揭房屋所有權是在婚姻關系存續(xù)期間取得的,但該類按揭房屋的所有權仍然應該歸屬于登記的一方名下的結論。再次,筆者討論了法律對按揭房屋增值的歸屬并沒有做出具體規(guī)定的問題,重點問題集中在歸屬于一方所有的按揭房屋,在婚姻關系存續(xù)期間,因市場因素導致的房屋增值部分歸屬問題。最后,筆者對于最高法院將“離婚時尚未付款完畢的按揭房屋”歸屬于“尚未取得所有權的房屋”,這種法律規(guī)定不準確的問題進行了探討。 第五章是針對第四章討論的法律缺陷一一進行了立法建議。首先,筆者認為我國應該健全婚前財產(chǎn)登記制度及房屋產(chǎn)權登記制度;其次,提出針對離婚糾紛中房產(chǎn)證發(fā)放滯后的房產(chǎn)歸屬的立法建議;再次,對于房屋增值部分在離婚糾紛中的分割做出了相應的建議;最后闡述了對于尚未完全支付房款的按揭房屋在離婚糾紛中處理的解決途徑。
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【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D923.6;D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2286450