本文關(guān)鍵詞：對(duì)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定的解讀與思考，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

對(duì)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定的解讀與思考

[摘 要]《婚姻法解釋三》第十條新規(guī)定的出現(xiàn)，使得對(duì)按揭貸房這一特殊財(cái)產(chǎn)的離婚處理有了統(tǒng)一的法律規(guī)范，即產(chǎn)權(quán)歸于登記方名下。但是筆者認(rèn)為，在產(chǎn)權(quán)歸屬上，關(guān)鍵不在于看誰是首付方并且已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)登記，還要考慮在婚后共同還貸期間，哪一方對(duì)房屋的價(jià)值的取得做出較大的貢獻(xiàn)，綜合考慮判決產(chǎn)權(quán)歸誰所有，這樣才能更好地體現(xiàn)民法的公平原則。

[關(guān)鍵詞]《婚姻法司法解釋三》；離婚；共同財(cái)產(chǎn)；個(gè)人財(cái)產(chǎn)

一、新的司法解釋的規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚因法司法解釋》）第十條 “夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償�！�

從該條文主要適用于婚前一方簽訂合同按揭貸款購房，并支付首付款，婚后共同還貸取得產(chǎn)權(quán)證，并且記載于首付款支付方名下，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)處理問題。根據(jù)該條規(guī)定，解決的方式是，首先可以經(jīng)雙方協(xié)商，這是意思自治原則作為民法上的基本原則之一在婚姻法上的重要體現(xiàn)。其次，如果雙方協(xié)商不成，在這種情況下，雙方往往并不能針對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬及相應(yīng)的對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的那一方的補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成很好的協(xié)議，此時(shí)，需要法律規(guī)范的介入加以調(diào)整。在所有權(quán)歸屬上，產(chǎn)權(quán)登記薄上登記誰的名字就是歸誰所有。在現(xiàn)代社會(huì)中，夫妻雙方更多的是婚前男方支付首付并將產(chǎn)權(quán)登記于該方名下，因此在離婚時(shí)，自然是男方取得所有權(quán)；在共同還貸及其相應(yīng)的增值部分上，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、 關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬的思考

在《婚姻法司法解釋三》出臺(tái)之前，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共有；《婚姻法司法解釋二》第二十一條關(guān)于“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決當(dāng)事人使用”的規(guī)定，使得這類案件的產(chǎn)權(quán)歸屬變得撲朔迷離，法官根本沒辦法形成統(tǒng)一的判決。最為典型的便是上海高級(jí)人民法院和江蘇省高級(jí)人民法院的不同意見的代表。而《婚姻法司法解釋三》的第十條的規(guī)定，只要是婚前一方按揭首付，婚后取得產(chǎn)權(quán)的，離婚時(shí)，所有權(quán)歸登記方所有。這一硬性的規(guī)定，首先，它體現(xiàn)了《物權(quán)法》的相關(guān)精神，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確定是以登記于登記薄的名字為準(zhǔn)。其次，在司法實(shí)踐中，為各地法官的判案提供了一條準(zhǔn)繩。但是，筆者認(rèn)為問題就在于此：雖然婚前一方支付首付按揭，并將產(chǎn)權(quán)登記于該方名下，可以最終得到所有權(quán)。這種一概而論的做法很有可能導(dǎo)致對(duì)未取得所有權(quán)那方的極大不公平。首先，即使婚前一方支付了首付，而該首付也只是房屋總價(jià)值中的一小部分。雖然首付款的比例由多種因素確定，但一般都是三成至四成左右。而剩下的大部分價(jià)值都是在婚后還款而取得，雖然這婚后的大部分還貸款項(xiàng)法律規(guī)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是對(duì)于房屋這一特殊的不動(dòng)產(chǎn)，仍有進(jìn)一步確定哪一方對(duì)婚后還貸貢獻(xiàn)較大的必要性。所以，一

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