本文關鍵詞：承租人優(yōu)先購買權(quán)否定論

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【摘要】：《合同法》第230條確立了承租人的優(yōu)先購買權(quán),這實際上是對出租人選擇合同相對人的自由進行了限制。學界主要從四個方面闡釋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的立法理由:(1)有利于法律關系的延續(xù);(2)有利于法律關系的簡化;(3)并不會損害他人的合法權(quán)益;(4)符合我國歷史傳統(tǒng)和國際通行作法。實際上,這四項理由均難以成立。承租人優(yōu)先購買權(quán)制度在理論上缺乏合理依據(jù),在實踐中也難以實現(xiàn)立法者預想的效果,反倒是增加了當事人的糾紛和訴累。我國《合同法》宜廢除關于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。
【作者單位】： 華東政法大學經(jīng)濟法學院;
【關鍵詞】： 出租人 承租人 租賃 優(yōu)先購買權(quán)
【基金】：國家社會科學基金青年項目“民生視角下住房承租人權(quán)益的法律保護研究”(13CFX069)的階段性研究成果
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 《合同法》第230條明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán):“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”這實際上是限制了出租人在出賣租賃房屋時選擇合同相對人的自由。根據(jù)大陸法系的一般觀念,合同自由乃是合同法的一項基

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