本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)限購令的法學(xué)思考

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【摘要】：房地產(chǎn)調(diào)控是當(dāng)前的社會熱點問題，受到各界的廣泛關(guān)注。政府頒布限購令，目的在于更好的控制房價，調(diào)節(jié)緊張的房地產(chǎn)供求關(guān)系。本文旨在指出房地產(chǎn)限購令的局限性，并從其他角度給出更合理的房地產(chǎn)調(diào)控建議。 本文從以下四個方面展開論述： 第一部分是對我國房地產(chǎn)限購令的概述。首先簡明扼要的介紹限購令的概念，接著分析限購令是在怎樣的背景下應(yīng)運而生。再次，通過對相關(guān)文件的解析，總結(jié)出限購令的內(nèi)容。最后介紹限購令的現(xiàn)狀，即分為中央和地方兩個層次的政策來進(jìn)行現(xiàn)狀分析。 第二部分是對限購令的功能與其調(diào)控效果的分析。首先指出，限購令具有宏觀調(diào)控及市場規(guī)制的功能，接著對于限購令的調(diào)控效果，列舉2010至2103年部分城市的房價數(shù)據(jù)，加以說明與佐證。 第三部分是對限購令存在的法律問題的分析。首先是分析限購令的法律屬性。其次是分析限購令的實質(zhì)合法性問題，分別從限購令違背憲法上的平等權(quán)，限購令違背合同法的契約自由原則，限購令違背上位的物權(quán)法這幾個角度展開論證。最后是分析限購令的程序合法性問題。 第四部分是對房地產(chǎn)調(diào)控的完善建議。分為三個方面，分別是完善保障性住房，治理土地財政及完善房地產(chǎn)稅收制度。 在本文分析論述的基礎(chǔ)上，筆者認(rèn)為我國的限購令在法律上存在諸多難以解決的問題，且調(diào)控效果并不理想。為此，建議政府應(yīng)逐步退出限購政策，用其他調(diào)控手段取而代之。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 限購令 法律 調(diào)控
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.29;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-13
• 1.1 課題背景9
• 1.2 選題意義9-10
• 1.3 文獻(xiàn)綜述10
• 1.4 研究思路與方法10-11
• 1.5 創(chuàng)新點與不足11-13
• 第2章 我國房地產(chǎn)限購令概述13-19
• 2.1 限購令的概念13
• 2.2 限購令的出臺背景13-14
• 2.3 限購令的現(xiàn)狀及具體措施14-19
• 2.3.1 中央限購政策14-15
• 2.3.2 地方限購政策15-19
• 第3章 限購令的功能及調(diào)控效果19-27
• 3.1 限購令的宏觀調(diào)控功能19-21
• 3.2 限購令的市場規(guī)制功能21-22
• 3.3 限購令的調(diào)控效果22-27
• 3.3.1 限購令未取得預(yù)期效果22-25
• 3.3.2 限購令治標(biāo)不治本25-27
• 第4章 限購令存在的法律問題分析27-34
• 4.1 限購令的法律屬性27-28
• 4.2 限購令的實質(zhì)合法性問題28-32
• 4.2.1 限購令違背憲法上的平等權(quán)28-29
• 4.2.2 違背合同法的契約自由原則29-30
• 4.2.3 違背作為上位法的物權(quán)法30-32
• 4.3 限購令的程序合法性問題32-34
• 第5章 完善房地產(chǎn)調(diào)控的建議34-44
• 5.1 完善保障性住房政策34-36
• 5.2 治理土地財政36-40
• 5.2.1 調(diào)整現(xiàn)行財政體制36-37
• 5.2.2 改革土地收入分配機制37
• 5.2.3 提高保障性住房建設(shè)資金提取比例37-38
• 5.2.4 健全土地支出監(jiān)督制度38-39
• 5.2.5 改進(jìn)土地出讓制度39-40
• 5.3 健全房地產(chǎn)稅收制度40-44
• 5.3.1 調(diào)整房地產(chǎn)市場的課稅體系40-42
• 5.3.2 健全房地產(chǎn)稅收的配套制度42-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-48
• 致謝48

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：820933