本文關(guān)鍵詞：淺談我國“買賣不破租賃”規(guī)則的適用條件

  更多相關(guān)文章： 買賣不破租賃 適用條件 租賃權(quán) 對抗效力

【摘要】：根據(jù)我國《中華人民共和國合同法》第229條的規(guī)定,買賣不破租賃規(guī)則不僅適用于不動產(chǎn),而且適用于動產(chǎn),并無需任何公示方式,如交付、占有、登記等。造成實踐中,出租人往往和第三人惡意串通,事后倒簽租賃合同,損害善意買受人的利益,特別是使銀行等金融機構(gòu)的債權(quán)難以保全,不利于維護(hù)交易安全和提高交易效率。因此借鑒國外規(guī)定,結(jié)合我國實踐,對我國買賣不破租賃規(guī)則的適用條件進(jìn)行限制,縮小其適用標(biāo)的物的范圍,引進(jìn)公示公信規(guī)則,實現(xiàn)承租人和出租人利益的平衡。
【作者單位】： 中國政法大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 買賣不破租賃 適用條件 租賃權(quán) 對抗效力
【分類號】：D923.6
【正文快照】： 一、買賣不破租賃規(guī)則概述(一)買賣不破租賃規(guī)則的含義對于租賃權(quán)的性質(zhì)有不同的學(xué)說,如債權(quán)說、物權(quán)說和租賃權(quán)的物權(quán)化,羅馬法將租賃權(quán)列為債權(quán),日耳曼法則將租賃權(quán)列為物權(quán),根據(jù)物權(quán)法定規(guī)則,在我國租賃權(quán)的物權(quán)化為通說。租賃權(quán)本身是一種債權(quán),根據(jù)債的相對性原理,租賃關(guān)

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 祝建軍;;房屋租賃權(quán)物權(quán)化研究 以不動產(chǎn)公示公信原則引入的必要性為視角[J];法律適用;2006年Z1期

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊會;;房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度之反思[J];安徽大學(xué)法律評論;2005年02期

2 張群;;南京國民政府住宅立法研究——以土地法為中心[J];安徽大學(xué)法律評論;2007年02期

3 蒙曉陽;;物的概念價值——由物的歷史演進(jìn)歸結(jié)[J];安徽大學(xué)學(xué)報;2006年05期

4 李勇軍;歐陽仁根;;合作社立法模式比較分析及我國的合理選擇——基于我國目前民商事立法的背景[J];安徽大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2009年05期

5 高海;;土地承包經(jīng)營權(quán)之收益權(quán)融資擔(dān)保[J];安徽大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2012年04期

6 余利亞;葉海平;劉云;;生命權(quán)私法救濟淺談[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2006年03期

7 方新軍;;對我國合同法第402、403條的評說——關(guān)于兩大法系代理理論差異的再思考[J];北大法律評論;2001年02期

8 曾江波;;民事善意制度研究[J];北大法律評論;2003年00期

9 王慧;;國際貨物買賣合同中買方“拒受權(quán)”辨析[J];北大法律評論;2009年02期

10 白彥;獨立擔(dān)保制度探析[J];北京大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2003年02期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 楊立新;王軼;王竹;王天凡;趙可;;中國民法學(xué)三十年(1978—2008)[A];中國法學(xué)三十年（1978-2008）[C];2008年

2 張峰;;CISG中賣方的“貨物與合同相符”義務(wù)[A];《WTO法與中國論壇》文集——中國法學(xué)會世界貿(mào)易組織法研究會年會論文集（八）[C];2009年

3 馬洪;;環(huán)境侵權(quán)的歸責(zé)追問[A];生態(tài)文明與環(huán)境資源法--2009年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2009年

4 張川華;;禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓特約效力研究——以《國際商事合同通則(2004)》第9.1.9條為視角[A];2008全國博士生學(xué)術(shù)論壇（國際法）論文集——國際經(jīng)濟法、國際環(huán)境法分冊[C];2008年

5 李志文;;論建造中船舶及所有權(quán)歸屬[A];現(xiàn)代船舶機電維修技術(shù)（2005）[C];2005年

6 劉小波;馬燕;張樝;盧劉穎;張杰;;北京當(dāng)前典型城市住區(qū)的共有權(quán)客體分析[A];城市規(guī)劃和科學(xué)發(fā)展——2009中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2009年

7 李培智;;勞動關(guān)系概念論綱[A];京津冀和諧勞動關(guān)系論壇暨河北省法學(xué)會勞動法學(xué)研究會2012年會論文集[C];2012年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李長坤;刑事涉案財物處理制度研究[D];華東政法大學(xué);2010年

2 謝銀玲;上市公司對外資敵意并購之反收購對策研究[D];華東政法大學(xué);2010年

3 周旋;“公私財物”之內(nèi)涵分析[D];華東政法大學(xué);2010年

4 魏樹發(fā);論我國成年監(jiān)護(hù)制度改革[D];福建師范大學(xué);2010年

5 鄭啟福;中國合會法律問題研究[D];福建師范大學(xué);2010年

6 阮思宇;論知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利限制[D];吉林大學(xué);2011年

7 孫妍;當(dāng)代中國物權(quán)法基本問題的反思[D];吉林大學(xué);2011年

8 許俊強;目的港受領(lǐng)遲延法律問題研究[D];大連海事大學(xué);2011年

9 孫光;海運貨物留置權(quán)法律制度研究[D];大連海事大學(xué);2011年

10 宋云博;國際貨物銷售合同違約責(zé)任研究[D];湖南師范大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王若蓓;論道路交通事故歸責(zé)原則[D];河北大學(xué);2009年

2 楊臻;物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任獨立性研究[D];華東政法大學(xué);2010年

3 王慶;預(yù)約法律制度演化探究及現(xiàn)有理論之構(gòu)建[D];華東政法大學(xué);2010年

4 李齊艷;論房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)[D];華東政法大學(xué);2010年

5 黃維娜;董事信義義務(wù)的司法審查[D];華東政法大學(xué);2010年

6 曹雅晶;帶有施惠意圖的買賣與承租人的優(yōu)先購買權(quán)[D];華東政法大學(xué);2010年

7 王智敏;論我國現(xiàn)行立法下動產(chǎn)附合制度的構(gòu)建[D];華東政法大學(xué);2010年

8 王泉泉;論委托合同任意解除權(quán)及其限制[D];華東政法大學(xué);2010年

9 汪育玲;論買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險負(fù)擔(dān)[D];華東政法大學(xué);2010年

10 顧潔璐;論承租人優(yōu)先購買權(quán)[D];華東政法大學(xué);2010年

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 龔國偉,李楠;論“買賣不破租賃”原則[J];廣東商學(xué)院學(xué)報;2003年05期

2 葉鴻;;抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突中對抵押權(quán)人的保護(hù)[J];法制與經(jīng)濟(中旬刊);2010年12期

3 黃常青;;論租賃權(quán)的性質(zhì)及其物權(quán)化表現(xiàn)[J];蘭州學(xué)刊;2009年06期

4 肖迪;;對租賃權(quán)對抗效力的反思[J];企業(yè)家天地(理論版);2011年05期

5 項麗鶯;買賣不破租賃芻議[J];浙江工商大學(xué)學(xué)報;2004年06期

6 鄔德;;論“買賣不破租賃”原則的適用條件[J];科技創(chuàng)新導(dǎo)報;2008年02期

7 胡哀東;“買賣不破租賃”原則探析[J];律師世界;1999年03期

8 喬楓;;“買賣不破租賃”在房屋轉(zhuǎn)租期間的適用[J];中國房地產(chǎn);2006年11期

9 歐世龍,劉小麗;試析租賃權(quán)物權(quán)化[J];鄖陽師范高等�？茖W(xué)校學(xué)報;2003年01期

10 周道航;姜振國;;買賣不破租賃原則之探析[J];中國檢察官;2006年09期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李亞鈴;;有關(guān)用于混凝土的不同礦物外加劑的綜合評價[A];高性能混凝土的研究與應(yīng)用——第五屆全國高性能混凝土學(xué)術(shù)交流會論文[C];2004年

2 符永正;劉萬嶺;;ZY47型自力式壓差控制閥的適用條件與選型[A];2007年福建省暖通空調(diào)制冷學(xué)術(shù)年會論文資料集[C];2007年

3 黃錫生;黃福輝;;論WTO環(huán)境保護(hù)例外的適用[A];適應(yīng)市場機制的環(huán)境法制建設(shè)問題研究——2002年中國環(huán)境資源法學(xué)研討會論文集（下冊）[C];2002年

4 黃鵬翔;孫飛;饒子和;;酶催化反應(yīng)計算機模擬、米式方程的適用條件以及酶活測量中的數(shù)據(jù)分析[A];第九次全國生物物理大會學(xué)術(shù)會議論文摘要集[C];2002年

5 邵仲梅;;利用永久井架鑿井的幾種方式[A];全國礦山建設(shè)學(xué)術(shù)會議論文選集（上冊）[C];2003年

6 賈增亭;李朝良;;正在開發(fā)中的小型連續(xù)運輸系統(tǒng)[A];中國科協(xié)2005年學(xué)術(shù)年會第20分會場論文集[C];2005年

7 王文鼐;糜正琨;;可編程網(wǎng)絡(luò)的差錯控制方法的適用條件[A];開創(chuàng)新世紀(jì)的通信技術(shù)——第七屆全國青年通信學(xué)術(shù)會議論文集[C];2001年

8 張耀哲;徐國賓;;四面六邊透水框架群治河護(hù)岸技術(shù)推廣應(yīng)用中有關(guān)問題的分析與討論[A];中國水利學(xué)會第二屆青年科技論壇論文集[C];2005年

9 張宜虎;唐輝明;楊裕云;;傳統(tǒng)水壓力求解法在斜坡穩(wěn)定性評價中的適用條件[A];湖北省三峽庫區(qū)地質(zhì)災(zāi)害防治工程論文集[C];2005年

10 俞健;;自力式調(diào)節(jié)閥在空調(diào)采暖節(jié)能中的應(yīng)用分析[A];鐵路暖通空調(diào)專業(yè)2006年學(xué)術(shù)交流會論文集[C];2006年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 最高人民法院 張華;租賃權(quán)對抗力制度中公示機制的缺失與完善[N];人民法院報;2009年

2 馮建曉　楊桂東;謹(jǐn)防當(dāng)事人虛設(shè)租賃權(quán)影響房產(chǎn)拍賣[N];人民法院報;2007年

3 蔡　暉;破產(chǎn)程序中租賃權(quán)的行使及限制[N];人民法院報;2003年

4 金善;設(shè)定在后的租賃權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)時歸于消滅[N];江蘇經(jīng)濟報;2002年

5 史正夫;抵押權(quán)與租賃權(quán)競合如何處理[N];中國城鄉(xiāng)金融報;2003年

6 馬中東;優(yōu)先租賃權(quán)之爭[N];法制周報;2000年

7 俞惠中;夫妻單方轉(zhuǎn)移店鋪租賃權(quán)的效力之爭[N];人民法院報;2007年

8 孔維寅邋張月明;妻瞞夫私自交易惡意轉(zhuǎn)讓被認(rèn)定無效[N];江蘇經(jīng)濟報;2008年

9 許慧穎;租賃權(quán)信托橫空出世 中信信托首次介入房屋經(jīng)營[N];第一財經(jīng)日報;2006年

10 山西健杰律師事務(wù)所律師 李向春;如何解決抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突[N];長治日報;2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鄧建輝;刑事和解制度化研究[D];華東政法大學(xué);2009年

2 劉玉德;沙基型淺埋煤層保水開采技術(shù)及其適用條件分類[D];中國礦業(yè)大學(xué);2008年

3 袁碧華;論有限責(zé)任的擴張[D];西南政法大學(xué);2008年

4 陳曉燕;旱情監(jiān)測預(yù)測系統(tǒng)建設(shè)關(guān)鍵技術(shù)研究[D];河海大學(xué);2004年

5 崔志偉;論不動產(chǎn)上權(quán)利沖突及其司法處理[D];吉林大學(xué);2012年

6 于子亮;物權(quán)權(quán)能與效力范圍的關(guān)系[D];中國政法大學(xué);2012年

7 張旭勇;行政判決的分析與重構(gòu)[D];中國政法大學(xué);2005年

8 付剛;北京地鐵降水方法研究與應(yīng)用[D];吉林大學(xué);2005年

9 何冠軍;疏松砂巖常規(guī)稠油油藏適度出砂提高產(chǎn)能基礎(chǔ)研究[D];西南石油學(xué)院;2005年

10 樸恩惠;韓國傳貰權(quán)制度研究——兼與中國典權(quán)比較[D];華東政法大學(xué);2010年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 廖賴新;從金融實踐談“買賣不破租賃”原則的限制性保護(hù)[D];中國政法大學(xué);2010年

2 楊思琦;對買賣不破租賃原則若干法律問題的探討和完善建議[D];山東大學(xué);2011年

3 何惠娟;“買賣不破租賃”原則若干法律問題研究[D];復(fù)旦大學(xué);2012年

4 冉垠;買賣不破租賃規(guī)則探究[D];西南政法大學(xué);2011年

5 劉莎;買賣不破租賃法律適用問題探析[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

6 楊菊慧;買賣不破租賃規(guī)則的法律研究[D];沈陽師范大學(xué);2012年

7 趙玲;買賣不破租賃的法律適用問題研究[D];華東政法大學(xué);2013年

8 崔麗平;對公司法人格否認(rèn)中資本顯著不足適用條件的探討[D];清華大學(xué);2005年

9 舒z，

本文編號：754464